Статья 14. Формирование свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

Статья 14. Формирование свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и формированию земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства образованных земельных участков имеют право обратиться в администрацию городского округа с соответствующим заявлением.

В прилагаемых к заявлению материалах:

1) указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по предоставлению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

2) указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к формированию земельного участка;

3) содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе администрации проекта градостроительного плана земельного участка.

2. Администрация городского округа принимает заявление в работу и в течение семи рабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности предоставления запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности предоставления запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по предоставлению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, образованного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:

1) самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;

2) заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

4. Работы по подготовке исходной информации включают в себя:

1) получение топографической подосновы территории, на которой предполагается предоставление земельного участка посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500;

2) получение на топографической подоснове информации о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученной в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) получение на топографической подоснове информации о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученной от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, по подготовке земельного участка.

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить договор с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории.

6. Документация по планировке территории подготавливается в соответствии со ст.ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава администрации в течение 10 рабочих дней после поступления заключения и комплекта документов, принимает решение, в виде постановления главы администрации, об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка, (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации.

В случае принятия решения об утверждении документации, направляет предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение кадастровых работ, производство государственного кадастрового учета образованного земельного участка.

После предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка будет принято:

1) решение, в виде постановления главы администрации о проведении аукциона по продаже земельного участка или продаже права аренды земельного участка;

2) решение о предоставлении в аренду образованного земельного участка без проведения аукциона, в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами Иркутской области.

7. На основании протокола о результатах аукциона администрация городского округа заключает с победителем аукциона договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

8. Победитель аукциона, которому предоставлены права на образованный земельный участок, в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, статьями 33, 34 настоящих Правил, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.