Статья 12. Принципы организации процесса формирование и предоставления физическим и юридическим лицам образованных земельных участков для строительства, для целей не связанных со строительством и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

Статья 12. Принципы организации процесса формирования и предоставления физическим и юридическим лицам образованных земельных участков для строительства, для целей не связанных со строительством и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Формирования земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, применительно к:

1) земельным участкам не разделенным на государственную и муниципальную собственность, путем подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения кадастровых работ, принятия решений о предоставлении образованных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее образованным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Порядок формирования и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, образованных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами муниципальными нормативными правовыми актами.

4. До разграничения государственной собственности на землю администрация городского округа в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжается образованными земельными участками, расположенными в границах муниципального образования "город Саянск", за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

После разграничения государственной собственности на землю администрация городского округа распоряжается исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Не допускается осуществлять формирование и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на предоставленные земельные участки и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, образованные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

5. Для строительства, реконструкции могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, образованные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

6. Физическим и юридическим лицам предоставляются только образованные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Образованным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в порядке статьи 30 настоящих Правил границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа муниципального образования "город Саянск" (Приложение N 1);

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

7. Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

1) градостроительного плана земельного участка, подготовленного по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.11.2005 г. N 840, на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "от 29.12.2005 г."

Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2011 г. N 517 вышеназванное постановление признано утратившим силу

2) кадастрового паспорта земельного участка.

8. Действия по формированию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности включают две стадии:

1) образование земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, настоящими Правилами (статья 22), муниципальными правовыми актами, действующими в области градостроительства и земельных отношений;

2) образование земельных участков посредством кадастровых работ, осуществляемых в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

9. Результатом первой стадии действий, связанных с образованием земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Утвержденный главой администрации в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения кадастровых работ в части выноса границ земельного участка на местность.

Если в результате кадастровых работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения, утверждаемые постановлением главы администрации.

Утвержденные главой администрации градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством РФ, статьей 21 настоящих Правил.

10. Результатом второй стадии действий, связанных с образованием земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности посредством кадастровых работ, являются кадастровые паспорта земельных участков.

11. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, образованные для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

1) администрации городского округа,

2) физических и юридических лиц.

12. Образованные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, для целей не связанных со строительством и земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения в соответствии с п.5 статьи 36 Земельного кодекса РФ.