Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 4 сентября 2007 г. N А58-7148/2006-Ф02-4996/2007 Суд отказал в иске об обязании исполнить обязательства по соглашению, поскольку спорное соглашение не содержит индивидуально-определенных признаков объектов недвижимости, обещанных в дар, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества, которые бы позволили установить конкретный предмет дарения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 4 сентября 2007 г. N А58-7148/2006-Ф02-4996/2007
(извлечение)

Окружная администрация города Якутска (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Якутстрой-Риэлти" (далее - ООО "Якутстрой-Риэлти") об обязании исполнить обязательства по соглашению от 28.02.2005 в виде передачи в муниципальную собственность нежилых помещений общей площадью 600 квадратных метров, расположенных на первых этажах: 48-квартирного жилого дома по адресу г. Якутск, ул. Пушкина, 22 и 30-квартирного жилого дома по адресу г. Якутск, ул. Пушкина, 24.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено открытое акционерное общество Акционерная фирма "Якутстрой" (далее - ОАО АФ "Якутстрой").

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 марта 2007 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда от 23 марта 2007 года отменить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, соглашение от 28.02.2005 является сделкой, заключенной в соответствии с действующим законодательством, подписано надлежащим образом и в силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен исполнить принятые на себя по указанной сделке обязательства надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо представили отзывы на кассационную жалобу, в которых просят оставить в силе решение суда от 23 марта 2007 года, ссылаясь на необоснованность доводов жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако Администрация своего представителя в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направила, в связи с чем дело рассматривается без его участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ОАО АФ "Якутстрой" и ООО "Якутстрой-Риэлти", указывая на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить данный акт без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.2005 между Мэрией города Якутска и ООО "Якутскстрой-Риэлти" было заключено соглашение, по условиям которого общество приняло на себя обязательство передать в собственность Мэрии нежилые помещения по строящимся объектам в 72 квартале г.Якутска площадью в 600 квадратных метров на общую сумму 27 000 000 рублей не позднее одного месяца с момента сдачи объектов в эксплуатацию (далее- соглашение от 28.02.2005).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик не исполнил своих обязательств по соглашению от 28.02.2005, истец обратился в суд с настоящим иском, указав в качестве правового обоснования своих требований статьи 307, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из недействительности соглашения от 28.02.2005 в силу его ничтожности.

Выслушав представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность судебного решения и правильность применения Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта исходя из следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Спорное соглашение от 28.02.2005 содержит признаки договора обещания дарения, поскольку в нем выражено намерение совершить в будущем безвозмездную передачу нежилых помещений по строящимся объектам в 72 квартале г. Якутска площадью в 600 квадратных метров. Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Текст договора обещания дарения должен включать в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить имущество без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным (пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное соглашение не содержит индивидуально-определенных признаков объектов недвижимости, обещанных в дар, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества, которые бы позволили установить конкретный предмет дарения.

Исследовав содержание спорного соглашения на предмет его соответствия требованиям статей 432, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно установил, что существенное условие, а именно, предмет договора обещания дарения, сторонами не согласован, что свидетельствует о ничтожности данной сделки.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что суд полно и всесторонне исследовал доказательства по делу, дал им оценку и не допустил нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение от 23 марта 2007 года Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-7148/2006 подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение 23 марта 2007 года Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-7148/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.