Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 4 сентября 2007 г. N А33-19604/2006-Ф02-5381/2007 Признавая расторгнутым договор аренды нежилого помещения, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения истцом в одностороннем порядке договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 4 сентября 2007 г. N А33-19604/2006-Ф02-5381/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 4 сентября 2007 г. N А33-19604/2006-Ф02-6348/2007

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Байкал-ресурс-финанс" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Рынок" с иском, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании расторгнутым с 17.11.2006 договора аренды нежилого помещения от 05.02.99 N4447, заключенного между ООО "Рынок" и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, и обязании освободить нежилое здание площадью 5 520,2 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Качинская, 64.

Определением суда от 24.11.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округам.

Решением от 6 февраля 2007 года (в редакции определения от 26.02.2007 об исправлении опечаток) иск удовлетворен. Договор аренды от 05.02.99 N4447 признан расторгнутым. ООО "Рынок" обязано в течение 1-го месяца с момента вступления решения в законную силу освободить здание общей площадью 5 520,2 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Качинская, 64.

Постановлением от 26 июня 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Рынок" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 6 февраля 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 26 июня 2007 года Арбитражного суда Красноярского края отменить.

Заявитель указывает на то, что истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, необходимых для досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28 августа 2007 года судом был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 4 сентября 2007 года. После перерыва участие в судебном заседании принимал представитель ООО "Байкал-ресурс-финанс".

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможностью явки руководителя. Учитывая, что представителями юридического лица могут быть также лица, действующие на основании доверенности, выданной в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, 05.02.99 между ООО "Рынок" (арендатор) и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды N4447, согласно которому ответчику передано нежилое здание площадью 5 520,2 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Качинская, 64, на срок до 31.12.2016.

По акту приема-передачи от 01.01.99 объект аренды передан ООО "Рынок". Договор аренды прошел государственную регистрацию.

25.07.2006 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) заключило с ООО "Байкал-ресурс-финанс" (покупатель) договор N254 купли-продажи нежилого здания площадью 5 520,2 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Качинская, 64.

Право собственности на спорное здание зарегистрировано за истцом, объект обременен договором аренды от 05.02.99 N4447.

Письмом от 16.11.2006 N4-к новый собственник сообщил ответчику об отказе в одностороннем порядке от исполнения спорного договора аренды на основании пункта 6.2 договора N4447 и предложил в срок до 01.12.2006 освободить арендуемое здание.

Ссылаясь на то, что в указанный срок спорное нежилое здание освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя иск, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения истцом в одностороннем порядке договора аренды.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правомерным и законным принятое решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.2 договора аренды от 05.02.99 N4447 предусмотрено, что при намерении арендодателя использовать помещение в целях, не связанных с арендой, договор считается досрочно расторгнутым в добровольном порядке без судебной процедуры с даты, указанной в уведомлении.

Факт уведомления ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 6.2 подтвержден, как указывалось выше, письмом от 16.11.2006 N4-к.

В связи с тем, что ответчик не освободил спорное помещение, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил исковые требования.

Довод заявителя об отсутствии обстоятельств, необходимых для досрочного расторжения договора аренды, является необоснованным, поскольку собственник расторг договор с целью создания в арендуемом здании торгового комплекса, что подтверждается представленным в материалы дела договором подряда на выполнение проектных работ от 15.10.2006.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, изменению не подлежат, а кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 6 февраля 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 26 июня 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-19604/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.