Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 октября 2007 г. N А19-30119/06-25-7-Ф02-6995/2007 Поскольку по окончании срока действия договора аренды общество продолжало пользоваться помещениями и в материалах дела отсутствуют доказательства наличия возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 9 октября 2007 г. N А19-30119/06-25-7-Ф02-6995/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 октября 2007 г. N А19-30119/06-Ф02-7685/2007

Комитет по управлению государственным имуществом Иркутской области (КУМИ) обратился с иском к закрытому акционерному обществу "Информационное агентство "Сибтранспресс" (ЗАО "ИА "Сибтранспесс) о взыскании арендной платы в сумме 146 982 руб. 92 коп. за период с 01.01.2005г. по 06.09.2005г., неустойки в сумме 11 381 руб. 39 коп. за период с 01.01.2005 по 06.09.2005, изъятии нежилых помещений в связи с прекращением договора аренды.

Истец уточнял заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате и пени, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2005г. по 01.05.2006г. в сумме 317 896, 67руб. и неустойку в сумме 68 537,16 руб. за период с 05.01.2005г. до 01.05.2006г.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное учреждение "Иркутская областная государственная универсальная научная библиотека имени И.И. Молчанова-Сибирского" (Библиотека имени И.И. Молчанова-Сибирского).

Решением от 19 декабря 2006года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана основная задолженность в сумме 122 093,33 руб. и пени 10 000 руб., в остальной части иска отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить обжалуемые судебные акты, полагая, что они приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители заявителя кассационной жалобы, поддержали доводы, изложенные в жалобе.

Представители истца и третьего лица, считают, что доводы жалобы являются несостоятельными, а принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 176 и части 1 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 4 октября 2007 года, постановление в полном объеме изготовлено 9 октября 2007 года.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность обжалуемых судебных актов, а так же правильность применения Арбитражными судами норм материального и процессуального права, Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и установлено Арбитражным судом Иркутской области нежилое 2-3х этажное здание по адресу: г.Иркутск, ул. Российская 20, является государственной собственностью Иркутской области и закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением - Библиотекой имени И.И.Молчанова-Сибирского.

По договору аренды N 48/04 от 06.02.2004г. ответчик арендует нежилые помещения цокольного этажа N 1-8, нежилые помещения первого этажа NN 9, 10, общей площадью 200, 2 кв.м., расположенные в 2-3 этажном кирпичном здании по адресу: г.Иркутск, ул. Российская, 20.

Получение указанного помещения ответчиком на условиях аренды подтверждается передаточным актом от 01.01.2004г.

Поскольку по окончании срока действия договора аренды ЗАО "ИА "Сибтранспресс" продолжало пользоваться помещениями, и в материалах дела отсутствуют доказательства наличия возражений со стороны арендодателя, в силу норм статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, арендатор обязан оплатить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражный суд Иркутской области всесторонне и полностью исследовав представленные в дело доказательства правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 122 093,33 рубля за период пользования помещением ( с 01.01.05г. по 01.05.05г.).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия просрочки в уплате арендной платы, судом сделан обоснованный вывод о необходимости взыскания пени за просрочку платежа.

При этом суд правомерно применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив подлежащую взысканию неустойку до 10 000 руб.

ЗАО "ИА "Сибтранспресс" заявляет о необходимости прекращения производства по делу в связи с фактическим устранением истца от судебного разбирательства, а так же причинениями ЗАО серьезного ущерба в связи с судебными разбирательствами. Данный довод отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку указанные обстоятельства не являются основаниями для прекращения производства по делу.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что апелляционными судами правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела, что является недопустимым в суде кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает возможным уменьшить государственную пошлину, подлежащую взысканию с заявителя в доход Федерального бюджета до 100 рублей учитывая его финансовое положение.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 декабря 2006 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2007 года по делу N А А19-30119/06-25-7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Информационное агентство "Сибтранспресс" в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 100 рублей.

Арбитражному суду Иркутской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.