Приложение N 1. Договор аренды

ГАРАНТ:

См. форму Договора в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к Порядку

                              Договор аренды

     г.Усть-Илимск                     "_____" _______________ 200___ г.

     Иркутская область

     Департамент   недвижимости   Администрации   города    Усть-Илимска,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  в  лице  начальника  Департамента

______________________________________,   действующего    на    основании

Положения   о   Департаменте,    утвержденного    постановлением    главы

Администрации города  Усть-Илимска  от  14.05.2002  г.  N  649,  с  одной

стороны,   и   ________________________________________,   именуемый    в

дальнейшем       "Арендатор",       действующий       на        основании

_____________________________________,  заключили  настоящий  Договор   о

следующем:

                             I. Предмет договора

     1.1.  "Арендодатель"  передает  "Арендатору"  в  срочное  возмездное

владение       и       пользование        муниципальное        имущество:

______________________________________,    расположенное    по    адресу:

Иркутская область, г.Усть-Илимск,  _________________,  для  использования

_________________________________________________________________________

Общая площадь сдаваемого в  аренду  имущества  (помещения)  _____________

кв.м..#

"Арендатор" принимает это имущество для самостоятельной  производственной

и хозяйственной деятельности.

     1.2.   Имущество,   сданное   в   аренду,   остается   муниципальной

собственностью.

                  II. Права и обязанности "Арендатора"

     2.1. "Арендатор" обязан:

     2.1.1.  принять  арендуемое  имущество  в  течение  10  дней   после

подписания настоящего Договора;

     2.1.2. своевременно вносить арендную плату;

     2.1.3.  отдельно  оплачивать   юридическим   и   физическим   лицам,

предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с  текущей

эксплуатацией арендуемого имущества, включая электроэнергию,  газ,  воду,

канализацию, сбор  мусора,  уборку  прилегающей  территории;  Арендаторам

встроенно-пристроенных   помещений   отдельно   оплачивать   текущий    и

капитальный ремонты мест общего пользования, инженерных сетей и  объектов

благоустройства   по   тарифам,   утвержденным   Администрацией    города

пропорционально площади арендуемого помещения;

     2.1.4.  содержать  арендуемое  имущество  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования

распространяются на прилегающую к помещению (сооружению) территорию;

     2.1.5.   согласовать   с   "Арендодателем"    капитальный    ремонт,

реконструкцию (переоборудование, перепланирование) арендуемого помещения.

Все произведенные  в  помещении,  в  том  числе  и  за  счет  Арендатора,

улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без  вреда

от  конструкций  помещений,  передаются  Департаменту  безвозмездно   при

прекращении действия Договора;

     2.1.6. по окончании реконструкции арендуемого имущества, "Арендатор"

обязан внести изменения в технический паспорт объекта аренды;

     2.1.7. производить текущий ремонт имущества или возместить стоимость

указанного  ремонта  по  истечении  срока  Договора  или  досрочного  его

расторжения;

     2.1.8. в случае, если  арендуемое  имущество  по  вине  "Арендатора"

окажется в состоянии, не пригодном для использования по  истечении  срока

Договора, "Арендатор" обязан возместить "Арендодателю" причиненные убытки

в полном объеме;

     2.1.9.   обеспечить    беспрепятственный    круглосуточный    доступ

"Арендодателя" или ремонтных служб в служебные технические  помещения,  в

которых находится инженерное оборудование  и  сети  тепловодоснабжения  и

вентиляции объекта;

     2.1.10. использовать имущество исключительно по прямому  назначению,

указанному в п.1.1. настоящего Договора;

     2.1.11.  в  течение  одного  месяца  заключить  договор  на   аренду

земельного участка, отведенного для размещения арендуемого имущества.

     2.2. "Арендатор" имеет права сдавать  арендуемое  имущество,  как  в

целом,  так  и  по  частям   в   субаренду   с   письменного   разрешения

"Арендодателя".

                 III. Права и обязанности "Арендодателя"

     3.1. "Арендодатель" обязан:

     3.1.1. передать  в  течение  10  дней  после  подписания  настоящего

Договора  "Арендатору"  имущество  в  соответствии  с  п.1.1.  настоящего

Договора прием и передача оформляется двусторонним актом приема-передачи.

     3.1.2.   не   совершать   действий,   препятствующих    "Арендатору"

использовать имущество в установленном Договором порядке.

     3.2. "Арендодатель" вправе контролировать использование  сданного  в

аренду имущества по назначению и соблюдению условий Договора.

                               IV. Расчет

     4.1. За  передаваемое  в  аренду  имущество  "Арендатор"  уплачивает

"Арендодателю"  арендную  плату  по  расчету  и  в   размерах,   согласно

приложению к настоящему Договору.

     4.2. Арендная  плата  корректируется  ежегодно  с  учетом  инфляции.

Индекс  инфляции  утверждается  постановлением  главы  Администрации   на

основании   данных,   предоставленных   Илимским   межрайонным    отделом

государственной статистики.

     4.3. Размер арендной платы  может  быть  пересмотрен  по  требованию

"Арендодателя" не чаще одного  раза  в  год  в  случаях,  предусмотренных

законодательством  Российской  Федерации  и   настоящим   Договором.   Об

изменении размера арендной платы "Арендодатель" уведомляет "Арендатора" в

письменном виде не менее, чем за 10 дней до момента внесения изменений.

     4.4. Арендная плата вносится "Арендатором" ежемесячно  до  10  числа

текущего месяца на расчетный счет Департамента недвижимости Администрации

города Усть-Илимска и считается оплаченной при условии поступления ее  на

расчетный счет  "Арендодателя",  кроме  того  "Арендатор"  самостоятельно

начисляет и перечисляет отдельным платежным поручением НДС по ставке  20%

от  суммы  арендной  платы  на  расчетный  счет  Отделения   федерального

казначейства  по  г.Усть-Илимску  и  Усть-Илимскому   району   Управления

федерального казначейства МФ РФ по Иркутской области.

                        V. Ответственность сторон

     5.1. За несвоевременное  внесение  арендной  платы,  предусмотренной

настоящим Договором, с  "Арендатора"  взыскивается  пеня  в  размере  0,1

процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

     5.2.  Сторона,   не   выполнившая   обязательства,   предусмотренные

настоящим  Договором,  уплачивает  другой  стороне  штраф  в  размере  10

процентов суммы ставок арендной платы за год.

     5.3. Независимо от уплаты неустойки (штраф,  пеня),  предусмотренных

п.п. 5.1. - 5.2. настоящего Договора, виновная сторона  возмещает  другой

стороне в полном объеме убытки, понесенные в результате невыполнения  или

ненадлежащего исполнения соответствующих обязательств.

     5.4. В случае передачи "Арендатором" арендуемого имущества  или  его

части  другому  предприятию,  учреждению,  организации  в  субаренду  или

пользование без согласования с Департаментом  недвижимости  Администрации

города, с "Арендатора"  взыскивается  штраф  в  пользу  "Арендодателя"  в

размере 10% от установленной суммы за  год  и  устанавливается  срок  для

выселения "Арендатора" и расторжения договора аренды.

     5.5.  В  случае  необеспечения  доступа  в   служебные   технические

помещения (п.2.1.9.) все  убытки,  возникающие  в  связи  с  этим,  несет

"Арендатор".

                           VI. Особые условия

     6.1. Риск случайной гибели  или  случайного  повреждения  имущества,

несет  "Арендатор".  Имущество  подлежит  страхованию  за  счет   средств

"Арендатора". Выгодоприобретателем при страховании является собственник -

муниципальное образование город Усть-Илимск.

     В случае гибели или повреждения арендованного имущества  "Арендатор"

обязан возместить "Арендодателю"  ущерб  в  части,  непокрытой  страховым

возмещением.  Страховое   возмещение   направляется   на   восстановление

имущества.

     6.2.  Расходы  "Арендатора"   на   капитальный   ремонт   имущества,

предварительно    согласованные    с     "Арендодателем",     возмещаются

"Арендодателем" в  соответствии  с  Порядком  восстановления  ликвидности

имущества, находящегося в собственности муниципального образования  город

Усть-Илимск, утвержденного Решением Городской Думы.

     6.3. При сдаче части площади арендованного  помещения  в  субаренду,

50% платы за субаренду перечисляются "Арендатором" в бюджет города  через

"Арендодателя".

     6.4. Размещение рекламы  на  наружной  части  арендуемого  помещения

должно быть согласовано с "Арендодателем" в установленном порядке.

                           VII. Срок действия,

           изменение и прекращение договора, разрешение споров

     7.1.  Срок  действия  настоящего   договора   с   _____________   по

_________________.

     7.1.1. после истечения срока Договора он считается  пролонгированным

на  неопределенный  срок,  если  ни  одна  из  сторон  не  заявит  о  его

расторжении.  Каждая  из  сторон  вправе  в  любое  время  отказаться  от

Договора, письменно предупредив об этом другую сторону не менее,  чем  за

один месяц.

     7.1.2. за один месяц до окончания срока  действия  данного  Договора

"Арендатор" может подать  в  Департамент  заявку  о  заключении  Договора

аренды на новый срок.

     7.2. Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  порядке,

предусмотренном действующим законодательством, а помещение освобождению в

течение 10 суток в случаях:

     7.2.1. при использовании имущества  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с Договором аренды;

     7.2.2. при сдаче имущества в целом или его  части  в  субаренду  без

разрешения Департамента;

     7.2.3.  если  "Арендатор"  ухудшает  состояние  имущества,  в   т.ч.

инженерного   оборудования,    или    произвел    не    санкционированную

перепланировку;

     7.2.4. в случае несвоевременного внесения арендной платы  в  течение

двух месяцев подряд.

     7.3. Договор аренды расторгается досрочно в случае принятия  решения

о приватизации имущества. При этом "Арендодатель" обязан в течение  10-ти

дней  после  принятия  решения   о   приватизации   письменно   уведомить

"Арендатора" о прекращении полномочий "Арендодателя".  По  истечении  3-х

месяцев с момента получения извещения о приватизации, "Арендатор"  обязан

освободить  арендуемый   объект   недвижимости   и   передать   имущество

"Арендодателю".

     7.4. Прием имущества "Арендодателем" после  окончания  срока  аренды

или   досрочного   расторжения   Договора    осуществляется    по    акту

приема-передачи.

     7.5. Споры, возникающие  при  исполнении,  изменении  и  расторжении

настоящего Договора, регулируются сторонами в досудебном  (претензионном)

порядке.  При  недостижении  соглашения  стороны  вправе  обратиться   за

разрешением спора в арбитражный суд.

     7.6.  Договор,  заключенный  на  срок  не   менее   года,   подлежит

государственной регистрации за счет средств "Арендатора" в  установленном

законом порядке.

                     VIII. Адреса и реквизиты сторон

     8.1. "Арендодатель": Департамент недвижимости  Администрации  города

Усть-Илимска.

                          ________________________________

                          ________________________________

                          ________________________________

     8.2.   "Арендатор":

                          ________________________________

                          ________________________________

     8.3. К настоящему Договору прилагаются и составляют его неотъемлемую

часть:

     1. Акт приема-передачи.

     2. Расчет арендной платы.

       "Арендодатель"                                    "Арендатор"

     _________________                                ________________