Приложение N 3. Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск

Приложение N 3

к Решению городской Думы

г.Усть-Илимска Иркутской области

от 29 декабря 2003 г. N 66/258

Порядок
расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования город Усть-Илимск

1. Настоящий Порядок устанавливает расчет арендной платы за недвижимое имущество, в том числе отдельно стоящие здания, сооружения (инженерные коммуникации), строения, помещения в них, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, а также за движимое имущество и имущественные комплексы, находящиеся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск (далее - муниципальное имущество).

2. Сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости, кроме инженерных коммуникаций, определяется по формуле:

                          Ап = Аб х S х Пк, где:

     Ап - годовой размер арендной платы;

     Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей  площади  в   год

          (устанавливается решением Городской Думы города Усть-Илимска);

     S  - площадь недвижимого имущества, сданного в аренду;

     Пк - произведение поправочных коэффициентов.

3. Поправочные коэффициенты:

3.1. К1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора:

3.1.1. кинотеатры, досуговые центры - K1 = 0,05;

3.1.2. открытые стоянки для хранения автотранспортных средств - K1 = 0,08;

3.1.3. учебные заведения, промышленность, строительство, транспорт, производство товаров народного потребления, овощехранилища, складские помещения, производство продуктов питания, полуфабрикатов - К1 = 0,6;

3.1.4. бытовое обслуживание, информационно-вычислительное обслуживание, средства массовой информации - K1 = 0,8;

3.1.5. торговля медикаментами и книгами; кафе, закусочные - K1 = 1,0;

3.1.6. торговля продовольственными и непродовольственными товарами; рестораны, бары; ломбарды, офисы, операции с недвижимостью - K1 = 1,1;

3.1.7. банки, казино, игровые автоматы, биржи - K1 = 1,3;

3.1.8. рыночная торговля - K1 = 1,5.

3.2. К2 - коэффициент зонирования:

3.2.1. зона 1 - пр.Мира, ул.Мечтателей, ул. Георгия Димитрова - К2 = 2,5;

3.2.2. зона 2 - ул. Героев Труда, ул.Федотова, 11 микрорайон, ул. 50 лет ВЛКСМ, ул.Ленина N 4 и 5, ул.Романтиков, ул.Энгельса - К2 = 2,0;

3.2.3. зона 3 - ул.Белградская, пр. Дружбы Народов, ул.Чайковского, ул. Карла Маркса, ул. 40 лет Победы, ул.Наймушина - К2 = 1,8;

3.2.4. зона 4 - ул.Братская, Братское шоссе, ул.Ленина (кроме N N 4 и 5), ул.Комсомольская, ул.Булгакова - К2 = 1,6;

3.2.5. зона 5 - ул.Кирова, ул.Рабочая, ул.Юбилейная, ул.Трудовая, ул.Генералова, ул.Крупской - К2 = 1,4;

3.2.6. зона 6 - прочие улицы, не вошедшие в 1-5 зоны - К2 = 1,2.

3.3. К3 - коэффициент капитальности и благоустроенности объекта:

3.3.1. кирпичные, крупнопанельные - К3 = 1;

3.3.2. деревянные, сборно-щитовые, каркасные - К3 = 0,8;

3.3.3. чердак, подвал, технический этаж, цоколь - К3 = 0,6;

3.3.4. при отсутствии одного из видов коммунальных услуг, К3 снижается на 0,1;

3.3.5. при наличии кровли, совмещенной с пандусом, К3 снижается на 0,1.

3.4. К4 - коэффициент обслуживания арендуемой площади:

3.4.1. до 30 кв.м. - К4 = 4;

3.4.2. от 31 кв.м до 50 кв.м - К4 = 2,5;

3.4.3. от 51 кв.м до 100 кв.м - К4 = 2;

3.4.4. от 101 кв.м до 200 кв.м - К4 = 1,5;

3.4.5. от 201 кв.м до 400 кв.м - К4 = 1,3;

3.4.6. от 401 кв.м до 600 кв.м - К4 = 1,2;

3.4.7. от 601 кв.м до 1000 кв.м - К4 = 1,1;

3.4.8. от 1001 кв.м до 2000 кв.м - К4= 1;

3.4.9. свыше 2000 кв.м - К4 = 0,9.

3.5. К5 - коэффициент инфляции (определяется по данным Илимского межрайонного отдела государственной статистики и утверждается постановлением главы Администрации города Усть-Илимска).

3.6. При расчете арендной платы на открытые стоянки для хранения автотранспортных средств применять три поправочных коэффициента:

K1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора;

К2 - коэффициент зонирования;

K5 - коэффициент инфляции.

4. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением города Усть-Илимска, при расчете суммы годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости может применяться льготный коэффициент (Кл = 0,7), который устанавливается на расчетный срок (календарный год).

Применение льготного коэффициента определяется постановлением главы Администрации города на основании заявления арендатора с обоснованием причин для его применения.

Коэффициент К1, учитывающий специфику деятельности арендатора, и льготный коэффициент применяется на ту часть площади, которая используется в соответствии с назначением недвижимого имущества и непосредственно используется самим арендатором.

5. В случае, если Арендодателем муниципального имущества является Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска, все виды налогов (в том числе НДС), коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, а также расходы, связанные с обязательным участием арендатора в содержании мест общего пользования зданий (домовладений), и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно.

6. В случае, если Арендодателем является муниципальное предприятие, все виды платежей, перечисленные в п.5 настоящего Порядка, оплачиваются Арендатором дополнительно.

7. Расчет платы за субаренду производится с учетом специфики деятельности субарендатора и в соответствии с п.п. 2, 3, 8, 9 настоящего Порядка.

8. Расчет арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества или инженерных коммуникаций.

8.1. Годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества или передаточных устройств определяется исходя из суммы годовой амортизации этого имущества с учетом его износа и рассчитывается по формуле:

Апл. = Фп * Na/100 * Ки * Кап, где:

Апл. - годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества или передаточных устройств;

Фп - полная восстановительная стоимость арендуемого объекта по данным бухгалтерского учета на момент сдачи в аренду;

Na - норма амортизационных отчислений, установленная Правительством РФ и действующая на момент заключения договора аренды;

Ки - коэффициент, учитывающий снижение арендной платы в связи с износом имущества:

0-20% - Ки = 1;

20%-50% - Ки = 0,75;

50%-75% - Ки = 0,5;

свыше 75% - Ки = 0,2.

Кап. - коэффициент арендного процента, норма прибыли от сдачи в аренду имущества, устанавливается в размере 15%.

8.2. При сдаче в аренду более одного объекта движимого имущества (передаточного устройства) расчет арендной платы производится отдельно за каждый объект (или группу объектов одного целевого и функционального назначения) в соответствии с п.8.1. настоящего порядка.

Общая сумма арендной платы определяется путем суммирования данных величин и указывается в договоре аренды.

8.3. Расходы Арендатора на содержание, текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы

8.4. Арендная плата за движимое имущество или передаточные устройства подлежит налогообложению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Расчет арендной платы при сдаче в аренду имущественных комплексов.

Годовая арендная плата при сдаче в аренду имущественных комплексов состоит из суммы:

- годовой арендной платы за объекты недвижимости, рассчитанной в соответствии с п.2 -7, 10-11 настоящего Порядка;

- годовой арендной платы за движимое имущество, рассчитанной в соответствии с п.8-8.4., 10-11 настоящего Порядка.

10. При сдаче в аренду низко ликвидных и длительное время не используемых объектов недвижимости, отдельных площадей объекта недвижимости, а также движимого имущества муниципальной собственности Арендодателем по согласованию с Арендатором может устанавливаться договорная ставка арендной платы.

11. В случае если расчет арендной платы, произведенный согласно настоящему Порядку, по конкретному муниципальному имуществу окажется ниже ставки арендного платежа в 2003 году, то на 2004 год применяется ставка арендной платы 2003 года с учетом индекса инфляции.

Мэр города

В.В.Дорошок