Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 апреля 2008 г. N А10-3978/07-Ф02-1369/2008 Поскольку факт уклонения комитета от государственной регистрации договора аренды доказан истцом, условия договора аренды помещения (здания) не противоречат требованиям действующего законодательства, суд обоснованно признал заявленные требования подлежащими удовлетворению (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 9 апреля 2008 г. N А10-3978/07-Ф02-1369/2008
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Востсибнефтепродукт" (ООО "Компания "Востсибнефтепродукт") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ (КУИ г. Улан-Удэ) о государственной регистрации договора аренды помещения (здания) от 31.05.2005.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

Решением от 27 декабря 2007 года иск удовлетворен.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с судебным актом, КУИ г. Улан-Удэ обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

По мнению заявителя, судом неправильно применены нормы материального права (статьи 219, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 13, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Заявитель полагает, что правовые основания для регистрации договора аренды спорного помещения отсутствуют, поскольку право муниципальной собственности на данное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, однако истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя КУИ г. Улан-Удэ, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о необоснованности кассационной жалобы и отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что 31.05.2005 между КУИ г. Улан-Удэ (арендодатель) и ООО "Компания "Востсибнефтепродукт" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое отдельно стоящее здание (литер М, номер на плане 1) общей площадью 19,8 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Октябрьская, 50, для обслуживания автотранспорта МУП "Комбината благоустройства" и розничной торговли ГСМ.

В пункте 1.6 установлен срок действия договора с 01.06.2005 по 01.06.2010.

Названное помещение передано в пользование арендатору по акту приема-передачи от 31.05.2005.

Ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации договора аренды от 31.05.2005.

Удовлетворяя иск, суд признал доказанным факт уклонения КУИ г. Улан-Удэ от государственной регистрации договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.11 договора аренды помещения (здания) от 31.05.2005 предусмотрено, что в случае заключения настоящего договора на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права аренды, возлагаются на арендатора.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что по условиям договора аренды помещения (здания) от 31.05.2005 обязанность осуществить государственную регистрацию договора возложена на арендатора.

Как усматривается из материалов дела, Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия в государственной регистрации договора аренды помещения (здания) от 31.05.2005 было отказано истцу в связи с наличием заявления арендодателя - КУИ г. Улан-Удэ о возврате документов без проведения государственной регистрации (сообщение об отказе в государственной регистрации N 01/054/2007-447 от 06.08.2007).

КУИ г. Улан-Удэ обстоятельством, препятствующим государственной регистрации спорного договора, считает то, что предмет аренды истцом снесен и возведен заново, право собственности арендодателя на спорный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, доказательств, свидетельствующих об изменении предмета аренды, ответчиком не представлено.

Судом в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности N 3477 от 12.12.2005 установлено, что одноэтажное кирпичное здание автозаправочной станции (литер М) общей площадью 19,8 квадратных метров, 2002 года постройки, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Октябрьская, 50, находится в муниципальной собственности и включено в реестр под номером 64.

Представитель КУИ г. Улан-Удэ в судебном заседании кассационной инстанции пояснил, что помещение, являющееся предметом договора аренды помещения (здания) от 31.05.2005, находится в муниципальной собственности, однако в связи с большим объемом работы право собственности не было зарегистрировано ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, учитывая, что факт уклонения КУИ г. Улан-Удэ от государственной регистрации договора аренды доказан истцом, условия договора аренды помещения (здания) от 31.05.2005 не противоречат требованиям действующего законодательства, арбитражный суд обоснованно признал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выводы суда соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем решение суда подлежит оставлению без изменения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 27 декабря 2007 года по делу N А10-3978/07 Арбитражного суда Республики Бурятия оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.