Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 апреля 2008 г. N А74-2057/2007-Ф02-1609/2008 Поскольку у продавца недвижимости отсутствовало право собственности на спорный земельный участок в момент заключения договора купли-продажи, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований предпринимателя о признании права собственности на земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 24 апреля 2008 г. N А74-2057/2007-Ф02-1609/2008
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель Пономарев Сергей Константинович (ИП Пономарев С.К.) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Сибирь" о признании права собственности на земельный участок площадью 1547 кв.м, кадастровый номер 19:01:10:0402:0044, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Аскизская, 260П.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 ноября 2007 года в иске отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2008 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с выводами арбитражных судов, ИП Пономарев С.К. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что нормы статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют требовать признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный под административным зданием и необходимый для его использования, даже если договором купли-продажи недвижимости не определено передаваемое покупателю право на соответствующий земельный участок, поскольку на момент заключения этого договора продавец являлся собственником спорного земельного участка, входящего в состав земель, право собственности на которые удостоверено свидетельством о праве на земельный участок от 17.11.1994 серии РФ -VI N 053840. Право собственности на спорный земельный участок в составе земель, указанных в свидетельстве на право собственности серии РФ-VI N 053840 от 17.11.1994, возникло у ЗАО "Сибирь" до вынесения решения Абаканским городски судом о признании права собственности на ряд конкретных земельных участков.

Как утверждает ИП Пономарев С.К., воля сторон при заключении договора купли-продажи от 18.11.2002 была направлена не только на отчуждение административного здания, но и на отчуждение земельного участка, на котором оно расположено.

Заявитель ссылается на отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что участники общей долевой собственности АОЗТ "Сибирь" заявляли о переводе на них прав и обязанностей покупателя.

По мнению заявителя, судебными инстанциями неправильно применены нормы права - статьи 246, 250, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, отзыв на кассационную жалобу не представили.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

При рассмотрении настоящего дела судами установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Усть-Абаканской районной администрации от 17.11.1994 N 402-р акционерному обществу закрытого типа (АОЗТ) "Сибирь" переданы из земель, используемых на тот момент акционерным обществом, в собственность, в том числе коллективно - долевую 251 га (пашни - 82 га, многолетние насаждения - 85 га, сенокосы - 3 га, пастбища 81- га) и коллективно- совместную - 17 га (полезащитные лесополосы - 7 га, под хозяйственными постройками - 6 га, под дорогами - 4 га).

АОЗТ "Сибирь" выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV N058340 от 17.11.1994, согласно которому общество приобрело право общей совместной и общей долевой собственности на земельный участок площадью 268 га, предоставленный для сельскохозяйственного использования, в том числе пашни - 81 га, многолетние насаждения - 85 га, сенокосы - 3 га, пастбища - 81 га, лесные полосы - 7 га, под стройки - 6 га, под дороги - 4 га.

18.11.2002 между АОЗТ "Сибирь" и Пономаревым С.К. подписан договор купли-продажи административного здания, в соответствии с пунктом 1 которого АОЗТ "Сибирь" продало Пономареву С.К принадлежащее ему на праве собственности административное здание, находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, литер А, расположенное на земельном участке площадью 8 285 кв.м. общей площадью 383,9 кв.м.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что названное административное здание принадлежит АОЗТ "Сибирь" на основании плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению Госимуществом от 01.08.1994 N 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2000 серии 19 МЮN021667.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от 18.11.2002 в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Пономарев С.К. приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой отчуждаемым административным зданием и необходимым для его использования.

По передаточному акту от 18.11.2002 АОЗТ "Сибирь" передало Пономареву С.К. административное задние (литера А), расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, на земельном участке площадью 8 285 кв.м.

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18 сентября 2006 года по делу N 2-27/2006 признано право собственности ЗАО "Сибирь" на земельный участок, расположенный по адресу: город Абакан, ул. Аскизская, 260Б (кадастровый номер 19:01:100402:0018).

12.11.2007 ЗАО "Сибирь" взамен свидетельства от 27.12.2006 N 19АА 021223 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19АА N 021664, в соответствии с которым 27.12.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 19-19-00/007/2006-240 о принадлежности ЗАО "Сибирь" на праве собственности земельного участка для размещения пром. базы, площадь 32034,0 кв.м., земли поселений, по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Аскизская, 260Б.

15.08.2007 ЗАО "Сибирь" выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19АА N 083046, согласно которому обществу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение пром. базы, общая площадь 1547 кв.м., адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260П, кадастровый номер 19:01:100402:0044, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2007 внесена запись регистрации N19-19-00/025/2007-822.

ИП Пономарев С.К., полагая, что при заключении договора купли-продажи от 18.11.2002 административного здания к нему перешло право собственности на земельный участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования, обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на земельный участок под принадлежащим ему зданием, площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:10 04 02:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П.

Правовым основанием требований указаны пункты 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылался в обоснование возникновения права собственности на земельный участок площадью 1547 кв.м, кадастровый номер 19:01:100402:0044, расположенный по адресу: г.Абакан, ул.Аскизская, 260П.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду недоказанности указанных в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств: принадлежности спорного земельного участка ЗАО "Сибирь" на праве собственности на момент заключения сторонами договора купли-продажи от 18.11.2002 .

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает данные выводы арбитражных судов законными и обоснованными.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику данного имущества.

Оценив представленные доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что АОЗТ "Сибирь" приобрело право общей совместной и общей долевой собственности на земельный участок площадью 268 га, предоставленный для сельскохозяйственного использования, не подтверждено, что в состав передаваемых ответчику земель входил земельный участок, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П. Доказательства того, что доля ответчика была определена и ответчик был вправе распоряжаться земельным участком в одностороннем порядке также не представлено.

Право собственности ЗАО "Сибирь" на земельный участок, расположенный по адресу: город Абакан, ул. Аскизская, 260Б (кадастровый номер 19:01:100402:0018), из состава которого в последующем были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 19:01:100402:0008 и 19:01:100402:0044, признано решением Абаканского городского суда Республики Хакасия по делу N 2-27/2006г в 2006 году.

Земельный участок площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:100402:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П, как объект гражданских прав согласно кадастровому плану земельного участка от 25.07.2007 N 01/07-3-6258 сформирован в 2007 году, следовательно, не мог быть предметом сделки.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, учитывая, что у продавца недвижимости (АОЗТ "Сибирь") отсутствовало право собственности на спорный земельный участок в момент заключения договора купли-продажи от 18.11.2002, арбитражные суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований ИП Пономарева С.К. о признании права собственности на земельный участок площадью 1547 кв.м, кадастровый номер 19:01:10:0402:0044, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Аскизская, 260П.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 ноября 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2008 года по делу N А74-2057/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.