Приложение N 1. Порядок заключения договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска и договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования по закону (Выморочное имущество)

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 10 ноября 2014 г. N 006-20-020027/4 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 27 июня 2008 г. N 004-20-510848/8

Порядок
заключения договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений
муниципального жилищного фонда г.Иркутска и договоров купли-продажи доли
в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей
в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования
по закону (Выморочное имущество)

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2009 г., 1 ноября 2011 г., 10 ноября 2014 г., 30 сентября 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи:

- освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда г.Иркутска;

- доли в праве общей собственности на жилые помещения, перешедшей в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования по закону (далее по тексту - выморочное имущество).

1.3. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда предоставляется по договору купли-продажи гражданам, зарегистрированным и занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности в случае обеспечения общей площадью жилого помещения на 1 члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления и при отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих в соответствии с частями 1, 2 ст.59 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на предоставление этого жилого помещения по договору социального найма и выразивших желание его получить.

1.4. Преимущественное право на приобретение по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, принадлежит остальным участникам долевой собственности в соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Рыночная стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.6. Средства, получаемые от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска, зачисляются в бюджет г.Иркутска.

2. Порядок заключения договоров купли-продажи жилых помещений,
договоров купли-продажи доли в праве общей собственности
на жилое помещение - выморочное имущество

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договорами купли-продажи, заключаемыми в простой письменной форме.

Передача доли в праве общей собственности на жилое помещение в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договорами купли-продажи, заключаемыми в письменной форме и подлежащими нотариальному удостоверению.

2.2. От имени администрации г.Иркутска договоры купли-продажи заключает начальник отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации г.Иркутска на основании постановления администрации г.Иркутска.

2.3. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире или долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, обращается в отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации г.Иркутска (далее - отдел учета и предоставления жилья) с соответствующим заявлением на имя мэра г.Иркутска. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

2) справка о составе семьи;

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 в подпункт 3 пункта 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.4. Отдел учета и предоставления жилья регистрирует заявление в день его поступления в книге регистрации. Заявление рассматривается отделом учета и предоставления жилья в 30-дневный срок с момента его регистрации, по результатам рассмотрения заявителю направляется мотивированный письменный ответ. В случае предоставления заявителем неполного пакета документов, указанного в п.2.3, заявителю в течение трех рабочих дней с момента регистрации заявления направляется письменное извещение с предложением устранить недостатки.

2.5. Отдел учета и предоставления жилья после поступления заявления о передаче освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи проверяет в течение 10 рабочих дней наличие в коммунальной квартире граждан, имеющих право на получение этого жилого помещения по договору социального найма. При наличии в коммунальной квартире граждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, направляет им в течение трех рабочих дней со дня установления указанного факта письменное уведомление о поступившем в администрацию г.Иркутска заявлении о передаче этого помещения по договору купли-продажи. В случае поступления от граждан, проживающих в коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, до окончания указанного в уведомлении срока заявления о предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение продаже не подлежит.

2.6. При наличии двух и более граждан, имеющих право и желающих приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, продажа данного жилого помещения производится гражданину, обратившемуся ранее других с заявлением о передаче освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.7. При наличии нескольких сособственников, желающих приобрести долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, доля в праве общей собственности на жилое помещение подлежит продаже участнику общей собственности, обратившемуся ранее других с заявлением о продаже доли в праве общей собственности.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 в пункт 2.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Продажа доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество постороннему лицу (не являющемуся участником общей собственности на жилое помещение) осуществляется с соблюдением требований ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Извещение участников общей собственности о намерении администрации г.Иркутска продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается, осуществляет отдел учета и предоставления жилья.

2.9. Решение о продаже жилого помещения, доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, либо об отказе в продаже принимается мэром города Иркутска и оформляется постановлением администрации г.Иркутска в течение 20 рабочих дней со дня окончания указанного в уведомлении срока для подачи заявления от граждан, проживающих в коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма либо в течение 20 рабочих дней с момента истечения месячного срока, установленного ст.250 Гражданского Кодекса РФ, для принятия решения остальными участниками долевой собственности о приобретении продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Копия решения направляется заявителю отделом учета и предоставления жилья в течение трех рабочих дней с момента принятия решения. Договор купли-продажи заключается с заявителем на основании постановления администрации г.Иркутска о продаже жилого помещения, доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество в течение 10 рабочих дней с момента принятия постановления.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 в пункт 2.10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Основаниями для отказа в заключении договора купли-продажи жилого помещения являются:

- поступление заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма от граждан, проживающих в данной коммунальной квартире и имеющих право на его предоставление в соответствии со ст.59 Жилищного Кодекса РФ;

- непредоставление заявителем полного пакета документов, указанного в п.2.3. настоящего Положения;

- отсутствие у заявителя права на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии со ст.59 Жилищного Кодекса РФ.

Основаниями для отказа в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение являются:

- непредоставление заявителем полного пакета документов, указанного в п.2.3. настоящего Положения;

- поступление заявления от граждан, - участников долевой собственности о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса РФ.

2.11. Фактическая передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. При передаче доли в праве общей собственности на жилое помещение акт приема-передачи не составляется.

2.12. Договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Представление и подписание документов от имени администрации г.Иркутска в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществляет отдел учета и предоставления жилья.

2.13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение несет покупатель.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 пункт 2.14 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. Расходы, связанные с проведением кадастровых работ в отношении жилого помещения, подлежащего продаже, производятся за счет средств бюджета города Иркутска.

2.15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.15

Заместитель главы администрации - руководитель аппарата администрации г.Иркутска

Е.Е.Войцехович

Начальник департамента правовой и кадровой работы

Л.А.Ананич