Приложение N 2. Примерный договор аренды нежилого помещения (здания)

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 28 апреля 2008 г. N 004-20-490798/8 в Приложение N 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Приложению к Решению

городской Думы г.Иркутска

от 1 декабря 2003 г. N 412-33гД(3), 019-20-412/3

                            Примерный договор

                   аренды нежилого помещения (здания)

                               N ________

 (с изменениями от 5 июля 2005 г., 3 июля 2006 г., 28 апреля 2008 г.)

г.Иркутск                                        "____" ______________ г.

     1. Администрация г.Иркутска,  именуемая в дальнейшем "Арендодатель",

в  лице  заместителя  главы  администрации  -  председателя  Комитета  по

управлению муниципальным имуществом г.Иркутска __________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения о Комитете,

     2. _________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

именуемый    в   дальнейшем   "Арендатор",   действующий   на   основании

__________________,  вместе именуемые в дальнейшем  "Стороны",  заключили

настоящий Договор (далее "Договор") о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1. По  Договору  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во

временное возмездное владение и пользование или во временное  пользование

за  плату  муниципальное  нежилое  помещение  (здание),  расположенное по

адресу:   ___________________________________________   общей    площадью

_________________   кв.м.,  ___________________________________  согласно

позициям  экспликации  ___________  отраженным  в  техническом   паспорте

здания,  изготовленном  МУП "Бюро  технической инвентаризации г.Иркутска"

________________ г. (далее по тексту "Объект").

     Характеристика Объекта: ____________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2 Целевое использование Объекта: _________________________________

     1.3 Площадь  земельного  участка,  расположенного  под  Объектом   и

необходимого  для его использования,  устанавливается на основании данных

технического паспорта Объекта и составляет _______________ кв.м.

     1.4 Договор действует с _______________ по ______________ г.

     1.5 Перепланировка  и  (или)  переустройство  Объекта  возможны  при

условии их согласования в установленном порядке.

     Возведение на земельном участке, необходимом для       использования

Объекта, дополнительных строений (самовольных построек) Арендатором   или

 иными лицами не допускается.

     1.6 Стоимость    неотделимых    улучшений   Объекта,   произведенных

Арендатором  без   согласия   Арендодателя,   возмещению   не   подлежит.

Произведенные   Арендатором  отделимые  улучшения  Объекта  являются  его

собственностью.

     1.7 Убытки   в   случае   гибели  или  порчи  имущества  Арендатора,

находящегося в Объекте,  в том числе в  подвальном  помещении,  Арендатор

несет лично.

     1.8 Риск случайной гибели или случайного повреждения  Объекта  несет

Арендатор.

     1.9 Оценочная стоимость Объекта составляет _____________________ г.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Передать   Объект   с   его  принадлежностями  Арендатору  по

передаточному акту (Приложение N 2  к  Договору)  в  течение  10  дней  с

момента подписания Договора.

     2.1.2. Принять Объект с его принадлежностями от Арендатора в  случае

окончании  срока  действия  Договора  (его  расторжении,  прекращении)  в

соответствии с порядком, установленном п.п. 2.3.10., 2.3.11. Договора.#

     2.1.3. Осуществлять  контроль  за  исполнением  Арендатором  условий

Договора,   фиксировать   результаты   проверок   соответствующим  актом,

составленным совместно с Арендатором.

     В случае   несогласия   с   выводами,   сделанными  Арендодателем  и

отраженными в акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием

соответствующих причин и обстоятельств.

     Отказ Арендатора  от  подписи  в  акте  проверки  подтверждает  факт

ненадлежащего исполнения или неисполнения условий Договора,  отраженный в

акте проверки.

     2.2. Арендодатель имеет  право  досрочно  отказаться  от  исполнения

Договора в одностороннем порядке в случае  неоднократного  (более  одного

раза) невнесения Арендатором арендной  платы  и  платы  за  использование

земли в установленный Договором срок либо внесения их не в полном объеме,

а также в иных  случаях,  предусмотренных  п.6.2.2  Договора.  Для  этого

Арендодатель  направляет  Арендатору  извещение   (заказным   письмом   с

уведомлением о вручении)  о  принятом  решении  и  требовании  освободить

Объект.  По  истечении  30   дней   с   момента   направления   извещения

Арендодателем Договор считается расторгнутым.

     2.3. Арендатор обязан:

     2.3.1. Принять Объект в порядке, установленном п.2.1.1. Договора.

     2.3.2. Содержать Объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии

и проводить ежегодно текущий ремонт Объекта  в  соответствии  с  Графиком

проведения   текущего  ремонта  (Приложение  N  4  к  Договору)  за  счет

собственных  средств.  Устранять  аварии  на  коммуникациях,  находящихся

внутри Объекта, за свой счет.

     Производить за свой счет капитальный ремонт.

     2.3.3.   Своевременно   перечислять   арендную   плату,   плату   за

использование земли в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

     2.3.4. Нести бремя расходов по содержанию общего имущества в

многоквартирном жилом доме в порядке, установленном законодательством  РФ

и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления   города

Иркутска.

     2.3.5. В месячный  срок  с  момента  заключения  Договора  заключить

договоры  на  все  виды коммунального обслуживания со специализированными

организациями города и перечислять коммунальные платежи на  счета  данных

организаций.

     2.3.6. В месячный срок  с  момента  подписания  настоящего  Договора

заключить  договор  страхования  Объекта . Выгодоприобретателем по

договору  страхования объекта  определить администрацию     г.Иркутска.

Арендатор обязан письменно   согласовать с Арендодателем страховую  сумму

и  застраховать  Объект  на полный пакет рисков, а именно:

     - пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету,

внутри предмета или с предмета на предмет), поджог.

     - удар  молнии,  внутреннее  возгорание   электрических   установок,

аппаратов  приборов,  в  том  числе электропроводки,  вследствие действия

электрического тока в них.

     - взрыв газа в газифицированных домах;

     - аварии     водопроводных,      отопительных,      противопожарных,

канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений.

     За две недели до окончания срока   договора страхования  (в пределах

действия настоящего Договора)   Арендатор обязан перестраховать Объект на

новый срок.

     2.3.7. Использовать  Объект  исключительно  по целевому назначению в

соответствии с п.1.2. Договора

     2.3.8. Обеспечить  доступ  Арендодателя  на Объект для осуществления

контроля за исполнением условий Договора.

     2.3.9. Сообщать письменно Арендодателю о дате и времени предстоящего

возврата Объекта не  позднее  чем  за  10  дней  до  предполагаемой  даты

возврата Объекта.

     2.3.10. Возвратить Объект  с  его  принадлежностями  Арендодателю  в

течении  10  дней  с  момента  окончания  срока  действия  Договора  (его

расторжении,  прекращении) в надлежащем санитарно-техническом состоянии с

оформлением соответствующего передаточного акта.#

     2.3.11. В    случае    возвращения    Объекта     в     ненадлежащем

санитарно-техническом  состоянии  возместить  убытки  в течение 15 дней с

момента получения от Арендодателя сметы на восстановление Объекта.

     2.3.12. В случае самовольного проведения Арендатором или иными лицами

работ, указанных в п.1.5. Договора, Арендатор      возмещает Арендодателю

понесенные им убытки в сумме и срок, установленный Арендодателем.

     В случае возведения Арендатором или иными лицами         самовольных

построек на земельном участке, необходимом для использования      Объекта

Арендатор производит снос данных построек за свой счет, либо    возмещает

 Арендодателю стоимость затрат по их сносу.

     2.3.13. Сообщать  письменно  Арендодателю  об изменении фактического

местонахождения,  наименования, банковских реквизитов в 10-дневный срок с

момента   совершения   указанных   изменений,   а   в  случае  проведения

реорганизации и  ликвидации  -  в  10-дневный  срок  с  момента  принятия

соответствующих  решений.  В  случае проведения реорганизации представить

копии регистрационных и учредительных документов.

     2.3.14. Провести согласование состояния  Объекта  с  Государственным

санитарно-эпидемиологическим    надзором    г.Иркутска    и   Управлением

государственной противопожарной  службы  г.Иркутска  в  месячный  срок  с

момента заключения Договора.

     2.3.15. Нести расходы на проведение ремонта фасада здания, в котором

расположен Объект, пропорционально занимаемой площади.

     2.3.16. Без согласия Арендодателя:

     - не  сдавать  Объект  или  его  часть  в  субаренду  (поднаем)  или

безвозмездное пользование;

     - не  передавать  свои  права и обязанности по Договору другому лицу

(перенаем);

     - не  отдавать  свои  права  и  обязанности по Договору в залог и не

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ

и  обществ  (в  частности  по договору простого товарищества) или паевого

взноса в производственный кооператив;

     2.3.17. В случае применения звуковоспроизводящих и звукоусилительных

устройств использовать их только с 7-00  до  23-00  часов,  с  допустимым

эквивалентным  уровнем звука не выше 70 дБА и прекращать их использование

с 23-00 до 7-00 часов (при расположении нежилого помещения в жилом доме и

на территории прилегающей к жилым домам).

     2.3.18.  Соблюдать   действующее   законодательство   озащите   прав

потребителей, о порядке реализации  алкогольной  продукции.

     2.3.19. За  один  месяц  до  срока  окончания   Договора   письменно

уведомить Арендодателя о продлении договора на новый срок.

                          3. Платежи и расчеты

     3.1. За пользование Объектом Арендатор  уплачивает  арендную  плату,

плату за использование земли.

     3.1.1. Арендная плата перечисляется  Арендатором  в  соответствии  с

Расчетом  арендной  платы  (Приложение N  1  к Договору) ежемесячно,  не

позднее 5-го числа текущего месяца.

     Если Договор  заключен  после  5-го  числа месяца,  первый платеж за

аренду Объекта должен быть перечислен  не  позднее  3-х  дней  с  момента

заключения настоящего Договора.

     Размер арендной   платы   может   быть   изменен   Арендодателем   в

одностороннем   порядке   на   основании  соответствующих  актов  органов

городского самоуправления г.Иркутска.

     Об изменении   размера   арендной   платы   Арендодатель  направляет

(заказным письмом с уведомлением о вручении)  Арендатору  соответствующее

уведомление.

     Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи  с

изменением размера арендной платы,  предусмотренной Договором,  он должен

направить Арендодателю в течении# 15 дней с момента получения уведомления

письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

     В том  случае,  если  от  Арендатора  не   поступило   извещение   о

расторжении договора и возврате Объекта, изменения размера арендной платы

считаются  внесенными  в  Договор  с  первого  числа  месяца,  в  котором

Арендатор получил уведомление.

     Плата за использование  земли  должна  перечисляться  Арендатором  в

соответствии с Расчетом (приложение N 2 к Договору).

     3.1.2. В платежном поручении по оплате арендной  платы  по  договору

аренды  Объекта  в  строке "назначение платежа" Арендатор должен указать:

"за аренду помещения (здания)  (либо  штрафные  санкции,  либо  пени)  по

адресу:  __________________________,  согласно  договора N ___________ за

________________ (наименование месяца)".

     3.1.3.  Платежный   документ для оплаты арендной платы оформляется в

соответствии с Приказом Министерства Финансов РФ от 24.11.04 N 106н    по

реквизитам, указанным в приложении N 1 к Договору.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или  ненадлежащее

исполнение   обязательств,  установленных  Договором,  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ и Договором.

     4.2. За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

установленных  п.п.  2.3.3.,  3.1.1.   Договора,   Арендатор   уплачивает

Арендодателю  пеню в размере 0,1%  от невнесенной суммы арендной платы за

каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

     4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,

установленных п.п. 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8,      2.3.9,

2.3.13, 2.3.14, 2.3.17, 3.1.3 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю

штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

     4.4. За    неисполнение    или ненадлежащее исполнение обязательств,

установленных п.п. 1.5, 2.3.12, 2.3.16  Договора,    Арендатор уплачивает

Арендодателю штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы.

                            5. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          6. Действие договора

     6.1. Настоящий Договор вступает в силу  с  момента  его  регистрации

Арендодателем,  а,  в  случае  обязательной  государственной  регистрации

Договора - с момента  его  государственной  регистрации  в  установленном

законодательстве# РФ порядке.

     6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

     6.2.1. По соглашению Сторон;

     6.2.2. По требованию  Арендодателя  Договор  может  быть  расторгнут

судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством РФ,

а также по требованию Арендодателя:

     - если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его

не использует;

     - если  Арендатор  передал  Объект,  либо  его  часть,  без согласия

Арендодателя в пользование третьему лицу;

     - если   Арендатор   несвоевременно  внес  платежи,  предусмотренные

настоящим Договором;

     - если  Арендатор  не  исполняет  или  ненадлежаще исполняет условия

Договора,  предусмотренные  п.п.  1.5,  2.3.2.,  2.3.4.  2.3.5.,  2.3.8.,

2.3.9., 2.3.12.-2.3.15., 2.3.17.;

     - если Арендатор  не  застраховал  Объект  в  порядке  установленном

п.2.3.6.;

     - если  Арендатор  дважды  нарушил  действующее  законодательство  о

защите  прав  потребителей,  а  также  порядок   реализации   алкогольной

продукции. Факт нарушения  Арендатором  действующего  законодательства  о

защите  прав  потребителей,  порядка  реализации  алкогольной  продукции.

подтверждается актом уполномоченного органа  или  вступившим  в  законную

силу решением суда.

     6.2.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут  судом

досрочно в случаях, установленных законодательством РФ.

     6.3. По требованию  Арендодателя  Договор  может  быть  изменен  или

расторгнут судом в случае  получения  отказа  Арендатора  на  предложение

Арендодателя изменить размер арендной платы  в  порядке,  предусмотренном

п.п.3.1.1. Договора.

                       7. Заключительные положения

     7.1. Договор составлен в 3-х экземплярах,  по одному для Арендатора,

в двух экземплярах - для Арендодателя.

     7.2. Все  оформляемые  в  соответствии с Договором акты,  изменения,

дополнительные соглашения составляются в 3-х  экземплярах,  подписываемых

Арендодателем и Арендатором, и являются неотъемлемыми частями Договора.

     7.3. Взаимоотношения   сторон,   не    урегулированные    Договором,

регулируются действующим законодательством РФ.

     7.4. Все споры по Договору разрешаются в соответствии с  действующим

законодательством РФ.

     7.5.   Юридические   адреса,   фактическое   местонахождение    (для

направления корреспонденции) сторон:

     Арендодатель: 664003, г.Иркутск, ул.Горького, 40.

     Арендатор: _________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     7.6. К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

     1. Расчет арендной платы (приложение N 1)

     2. Расчет земельного платежа (приложение N 2)

     3. Передаточный акт (приложение N 3)

     4. График проведения текущего ремонта (приложение N 4)

     5. Выкопировка из технического паспорта Объекта (приложение N 5).

                        Подписи сторон:

Арендодатель                              Арендатор

____________________________              _______________________________

Председатель Комитета

по управлению муниципальным

имуществом г.Иркутска

Л.А.Ощерин