Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями города Ангарска на праве оперативного управления

Приложение N 1

к Решению Думы

г.Ангарска Иркутской области

от 3 марта 2008 г. N 61-06гД

Положение
о порядке предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества,
закрепленного за муниципальными учреждениями города Ангарска
на праве оперативного управления

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями города Ангарска на праве оперативного управления (далее по тексту - муниципальное имущество), в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности муниципального учреждения, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования такого имущества.

1.2. К имуществу муниципальных учреждений относятся здания, сооружения, оборудование, иное имущество.

1.3. При предоставлении в аренду муниципального имущества, от имени города Ангарска права собственника осуществляет Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска (далее по тексту - Арендодатель) и муниципальное учреждение, за которым это имущество закреплено на праве оперативного управления (далее по тексту - Балансодержатель).

1.4. Регистрационный учет договоров аренды муниципального имущества осуществляет Арендодатель.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам (далее по тексту - Арендатор) целевым назначением, конкретному арендатору для осуществления определенного в договоре аренды вида деятельности.

2.2. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:

2.2.1. В договоре аренды муниципального имущества должно быть предусмотрено обязательное страхование этого имущества за счет средств Арендатора.

2.2.2. Договор аренды может быть заключен на срок не более одного года.

2.2.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, по требованию Арендодателя или Балансодержателя в случае нарушений условий договора.

2.2.4. При предоставлении права пользования муниципальным имуществом иному муниципальному учреждению города Ангарска для осуществления его уставной деятельности - заключается договор безвозмездного пользования.

2.2.5. При предоставлении права пользования муниципальным имуществом некоммерческим организациям (с согласия собственника имущества) для использования предоставленного муниципального имущества для деятельности, не связанной с извлечением прибыли, заключается договор безвозмездного пользования с обязательным приложением расчета на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.

3. Оформление договора аренды

3.1. Договор аренды муниципальным имуществом заключается между Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

3.2. При наличии представленных Балансодержателем соответствующих документов, предусмотренных настоящим Положением, Арендодатель осуществляет проверку договоров аренды и производит их регистрацию.

3.3. На Балансодержателя возлагается:

3.3.1. Подготовка проекта договора аренды.

3.3.2. Подготовка акта приема-передачи муниципального имущества, предоставляемого в аренду (Приложение N 1 к настоящему Положению).

3.3.3. Подготовка расчета арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду муниципальным учреждением, в соответствии с методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду (Приложение N 2 к настоящему Положению).

3.4. Приложения N 1 и N 2 к настоящему Положению являются неотъемлемой частью договора аренды.

3.5. Для заключения договора аренды муниципальным имуществом Арендатор представляет Балансодержателю заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества.

3.6. Заявление должно содержать следующие сведения:

3.6.1. Полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса и фактического местонахождения исполнительного органа заявителя для направления корреспонденции.

3.6.2. Фамилию, имя, отчество, паспортные данные для физического лица.

3.6.3. Предполагаемое целевое использование муниципального имущества.

3.6.4. Местонахождение, технические характеристики муниципального имущества.

3.6.5. Срок аренды.

3.7. Арендатор прилагает к заявлению следующие документы:

3.7.1. От юридического лица: копия устава, учредительного договора, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, приказ (или протокол) о назначении директора (начальника, управляющего и др.).

3.7.2. От индивидуального предпринимателя: копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе индивидуального предпринимателя, копию паспорта.#

3.7.3. От физического лица: копия паспорта

3.8. Арендодателю, Балансодержателю при заключении договоров аренды недвижимым имуществом предусматривать в договоре аренды следующие условия:

3.8.1. Произведенные Арендатором, с согласия Арендодателя и Балансодержателя, улучшения неотделимые без вреда для муниципального имущества, после прекращения договора аренды возмещению не подлежат.

3.8.2. Арендатор не вправе сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду другим лицам, в том числе по договору о совместной деятельности и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество рассчитывается Балансодержателем в твердой денежной сумме в соответствии с методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду муниципальным учреждением (Приложение N 2 к настоящему Положению).

4.2. Размер базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается и изменяется постановлением главы города Ангарска.

4.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется Арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Иркутской области.

4.4. В сумму арендной платы за пользование помещениями, зданиями, строениями не входят: плата за пользование земельным участком и плата за коммунальные и эксплуатационные услуги.

4.5. Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги перечисляется Арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Иркутской области согласно дополнительным счетам, выставляемым Балансодержателем.

4.6. Арендная плата за пользование земельным участком под помещением, зданием, строением сдаваемым в аренду, рассчитывается Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Арендная плата за земельный участок под арендуемым объектом перечисляется Арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Иркутской области.

4.8. Налог на добавленную стоимость исчисляется и оплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5. Учет и контроль за использованием муниципального имущества,
сданного в аренду. Ответственность за нарушение настоящего положения

5.1. Контроль за выполнением условий договора аренды муниципального имущества осуществляют:

5.1.1. Арендодатель:

- ведет учет муниципального имущества, предоставленного в аренду;

- контролирует порядок использования арендуемого муниципального имущества и соблюдения условий договора аренды;

- осуществляет администрирование соответствующих доходов бюджета города Ангарска в части поступления арендной платы.

5.1.2. Балансодержатель:

- контролирует своевременное поступление от Арендатора денежных средств за коммунальные и эксплуатационные услуги;

- контролирует использование муниципального имущества в соответствии с условиями договора аренды;

- осуществляет администрирование соответствующих доходов бюджета города Ангарска в части оплаты Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг;

- контролирует порядок содержания арендуемого муниципального имущества.

5.2. Для выполнения контрольных функций Арендодатель вправе в любое время и без предварительного уведомления осуществлять проверки использования арендуемого муниципального имущества и требовать от Арендатора предоставления необходимой информации и документов.

5.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и законодательства Российской Федерации, Арендодатель и Балансодержатель принимают все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры воздействия на недобросовестных арендаторов.

5.4. Сделки, совершенные в нарушение настоящего Положения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

Глава города Ангарска

Л.Г.Михайлов