Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 августа 2008 г. N А58-8141/2007-Ф02-3101,3338,3999/2008 Решение подлежит отмене, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт возведения не завершенного строительством объекта обществом за счет собственных средств, на предоставленном в аренду или собственность земельном участке, и с соблюдением иных требований законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 14 августа 2008 г. N А58-8141/2007-Ф02-3101,3338,3999/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 июля 2008 г. N А58-8141/2007-Ф02-3101,3338/2008, Постановление от 24 августа 2009 г. N А58-8141/2007

Общество с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством 56-квартирный жилой дом по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, дом 114, квартал 74 с инвентарным номером 98 401:9 03435, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105030:0001, площадью 493,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2008 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с судебным актом, ООО "Судоходная компания "Якутск", ООО "Сэмос", конкурсный управляющий ООО Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" Попов Константин Николаевич обратились в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационными жалобами.

По мнению ООО "Судоходная компания "Якутск", ООО СКФ "Промстройресурс" незаконно распорядился объектом незавершенного строительства, так как 11.05.06 в отношении спорного объекта были наложены обеспечительные меры и возбуждено исполнительное производство N895 от 23.05.06.

Общество так же указывает на то, что у ответчика не могло возникнуть прав на земельный участок, так как договор аренды не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Заявитель кассационной жалобы считает, что спорная сделка по передаче объекта незавершенного строительством объекта недвижимости на основании соглашения об отступном ничтожна в силу не соответствия Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)".

По мнению общества с ограниченной ответственностью "Сэмос", судом неполно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, судебный акт принят о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Конкурсный управляющий ООО Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" Попов К. Н. обращает внимание суда кассационной инстанции на то, что сделка об отступном не соответствует требованиям пункта 3 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", норме статьи 51, 53, 54 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб извещены надлежащим образом, однако общество с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем, дело рассматривается без их участия.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция приходит к выводу об обоснованности кассационных жалоб и необходимости отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением мэра г. Якутска N782р от 24.07.03 ООО "Сэмос-100" был предоставлен земельный участок из земель поселения, под кадастровым номером 14:36:105030:0001, находящийся по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, квартал 74, для строительства многоэтажного жилого дома.

30.07.2003. между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска и ООО "Сэмос" заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N3669, общей площадью 2042 кв. м . (т.1, л.д.58).

16.03.2004 между ООО "Сэмос-100" и ООО СКФ "Промстройресурс" заключен договор долевого участия в строительстве. По условиям договора стороны соединили свои вклады без образования юридического лица для совместного строительства 56-квартирного жилого дома по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, квартал 74.

31.03.2004 между ООО "Сэмос-100" и ООО СКФ "Промстройресурс" подписано дополнительное соглашение и договор выкупа доли участника простого товарищества, согласно условий которого ООО "Сэмос-100" в полном объеме продало свою долю по договору долевого участия в строительстве от 16.03.2004 ООО СКФ "Промстройресурс".

10.05.2004 между ООО "СтройЦентр" и ООО СКФ "Промстройресурс" заключен долгосрочный договор N8 купли-продажи строительных материалов с условием об отсрочке оплаты.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств договора купли-продажи по оплате, ООО "СтройЦентр" и ООО СКФ "Промстройресурс" 15.02.2007 заключили соглашение об отступном. Данным соглашением ООО СКФ "Промстройресурс" в счет погашения задолженности по договору купли-продажи N8 передает ООО "СтройЦентр" в собственность недвижимое имущество в виде не завершенного строительством объекта - 56-квартирный жилой дом по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, дом 114, квартал 74, с инвентарным номером 98 401:9 03435, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105030:0001, площадью 493,5 кв.м.

Передача объекта подтверждается актом приема-передачи от 18.02.2007.

Утверждая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности истец, обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) рассматривая спор, пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Как указано выше, истцом было заявлено требование о признании права собственности на объект, не завершенный строительством.

В обоснование заявленных требований истец указал, что названный спорный объект был передан по соглашению об отступном, в связи с чем, у истца возникло на него право собственности.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена процедура государственной регистрации прав на объекты не завершенного строительства как на недвижимую вещь, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком на котором он расположен, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Материалы дела не содержат доказательств регистрации права собственности ООО СКФ "Промстройресурс" на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке.

Отсутствуют в материалах дела документы, подтверждающие факт возведения не завершенного строительством объекта ООО Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" или ООО "СтройЦентр" за счет собственных средств, на предоставленном в аренду или собственность земельном участке, и с соблюдением иных требований законодательства.

Кроме того, ООО "Сэмос-100" представило в суд кассационной инстанции одновременно с кассационной жалобой соглашение N1 от 10.10.2004 о расторжении договора долевого участия в строительстве б/н от 16.13.2004, по условиям которого, все имущество, находящееся на момент подписания настоящего соглашения на земельном участке, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 112, принадлежит ООО "Сэмос-100".

ООО "Сэмос-100" утверждает, что в соглашении речь идет о том же недвижимом имуществе, что и в договоре об отступном от 15.02.2007.

Судом ООО "Сэмос-100" к участию в деле не привлекалось, несмотря на то, что не завершенный строительством объект расположен на земельном участке, принадлежащем ООО "Сэмос-100" на праве аренды.

Доводы кассационных жалоб конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" Попова К.Н. и ООО Судоходная компания "Якутск" в части нарушения судом Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" также являются обоснованными.

Согласно пункту 3 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 марта 2007 года по делу N А58-1041/2007 принято заявление общества с ограниченной ответственностью Судоходная компания "Якутск" о признании должника банкротом в отношении ООО СКФ "Промстройресурс". Соглашение об отступном заключено 15 февраля 2007 года, за месяц до принятия названного заявления.

Судом данные обстоятельства проверены не были.

Учитывая изложенное, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о незаконности обжалуемого судебного акта и необходимости его отмены, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

При новом рассмотрении суду следует на основе оценки доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установить обстоятельства, имеющие значение для дела и входящие в предмет доказывания, проверить принадлежал ли не завершенный строительством объект на праве собственности ООО СКФ "Промстройресурс" и могло ли общество реализовать данный объект, учитывая, что 21.05.2008 принятым Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) по делу N А58-1041/2007 решением ООО СКФ "Промстройресурс" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2008 года

по делу N А58-8141/2007 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.