Приложение N 1. Порядок расчета ставок арендной платы за муниципальное имущество города Ангарска

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Ангарска Иркутской области от 2 апреля 2009 г. N 244-21гД настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Решению Думы г.Ангарска

Иркутской области

от 30 апреля 2008 г. N 103-09гД

Порядок
расчета ставок арендной платы
за муниципальное имущество города Ангарска

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2008 г., 2 апреля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета ставок арендной платы за муниципальное имущество города Ангарска (далее по тексту - Порядок), устанавливает порядок определения величины арендной платы за предоставленное в аренду муниципальное имущество (далее по тексту - арендуемое имущество).

1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается договором аренды, но не может быть ниже ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

Арендная плата не включает в себя налог на добавленную стоимость, плату за пользование земельным участком, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается и уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

1.3. Арендная плата уплачивается арендатором:

при сроке действия договора аренды более 1 месяца - ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, равными пропорциональными платежами;

при сроке действия договора аренды менее 1 месяца и 1 месяц - единовременным платежом при заключении договора аренды.

1.4. Годовая ставка арендной платы определяется в зависимости от вида арендуемого имущества:

а) недвижимое имущество;

б) движимое имущество.

Размер годовой ставки арендной платы определяется согласно разделам 2, 3 настоящего Порядка.

1.5. Размер месячной ставки арендной платы за арендуемое имущество определяется по формуле:

Ап мес = Ап /12, руб., где:

Ап мес - месячная ставка арендной платы в рублях без НДС;

Ап - годовая ставка арендной платы в рублях без НДС; 12 - количество месяцев в году.

1.6. Размер дневной ставки арендной платы за арендуемое имущество определяется по формуле:

Ап дн = Ап / 365 (366), руб.,

где:

Ап дн - дневная ставка арендной платы в рублях без НДС;

Ап - годовая ставка арендной платы в рублях без НДС; 365 (366) - количество дней в году.

1.7. Имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть предоставлено в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, не более чем на пять часов в сутки, на то время, когда данное имущество не используется самим муниципальным унитарным предприятием и муниципальным учреждением.

Если арендатор использует имущество пять и более часов в сутки, ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктами 1.5, 1.6, 2.3, 3.1.

1.8. Расчет почасовой ставки арендной платы за арендуемое имущество осуществляется по следующей формуле:

Ап час = Ап / 365 (366) / 24, руб.,

где:

Ап час - размер почасовой ставки арендной платы за количество часов в день в рублях без НДС;

Ап - годовая арендная плата в рублях без НДС; 365 (366) - количество дней в году; 24 - количество часов в сутки.

2. Порядок расчета ставки арендной платы
за арендуемое недвижимое имущество

2.1. Для определения ставки арендной платы за арендуемое недвижимое имущество в настоящем Порядке используются:

- базовая ставка арендной платы одного квадратного метра;

- поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы;

- площадь арендуемого имущества, кв.м.

2.2. Базовая ставка арендной платы одного квадратного метра, применяемая для определения ставки арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, устанавливается (индексируется или пересматривается) решением Думы города Ангарска не реже одного раза в год.

2.3. Размер годовой ставки арендной платы за арендуемое недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = Бст х Кр х Киз х Кд х Кто х S, руб.,

где:

Ап - размер годовой ставки арендной платы в рублях без НДС;

Бст - базовая ставка арендной платы 1 кв. м в рублях;

Кр - коэффициент территориального расположения недвижимого имущества (таблица 1);

Киз - коэффициент физического износа (амортизация) недвижимого имущества (таблица 2);

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации недвижимого имущества, зависящий от целевого использования (таблица 3);

Кто - коэффициент технического обустройства недвижимого имущества (таблица 4);

S - площадь арендуемого недвижимого имущества, кв.м.

Таблица 1

Значения коэффициента территориального расположения недвижимого имущества (Кр)

N п/п	Месторасположение (улицы, районы)	Kp min	Кр max
1.	Промышленный массив Южный массив Московский тракт	0,3	0,3
2.	микрорайон Цементный микрорайон Шеститысячник микрорайон Китой микрорайон Майск микрорайон Юго-Восточный	0,4	0,4
3.	микрорайон Новый-4	0,5	0,5
4.	ул. Жаднова ул. Ольги Потаповой ул. Кирова ул. Рыночная ул. Бульварная	0,8	0,9
5.	ул. 8 Марта ул. Горького ул. Ворошилова ул. Гражданская ул. Блудова ул. Желябова ул. Зурабова ул. Декабристов ул. Глинки	0,9	1,0
6.	ул. Московская ул. Советская ул. Гагарина ул. Окружная ул. Космонавтов ул. Социалистическая ул. Енисейская ул. Красная ул. Фестивальная	0,9	1,1
7.	ул. Чайковского проспект Ангарский ул. Энгельса проспект Ленинградский ул. Ленина	1,1	1,8
8.	проспект Карла Маркса - от кинотеатра "Победа" до пересечения с ул. Чайковского - от пересечения с ул. Чайковского и далее	1,2 1,0	1,8 1,4
9.	ул. Коминтерна - от ул. Социалистической до пересечения с ул. Космонавтов - от пересечения с ул. Космонавтов до проспекта Карла Маркса	1,2 1,0	1,8 1,4
10.	Прочие	0,7	0,9

Примечание:

1. К недвижимому имуществу, расположенному вдоль улицы либо имеющему отдельный выход на улицу, указанную в таблице 1, применяется коэффициент Кр max (максимальный).

2. К недвижимому имуществу, находящемуся внутри квартала, применяется коэффициент Кр min (минимальный).

Таблица 2

Значения коэффициента износа (амортизация) недвижимого имущества (Киз)

N п/п	Износ (амортизация) недвижимого имущества, %	Киз
1.	Износ до 10	0,80
2.	Износ от 11 до 20	0,60
3.	Износ от 21 до 30	0,50
4.	Износ от 31 до 40	0,45
5.	Износ от 41 и выше	0,40

Таблица 3

Значения коэффициента вида деятельности (Кд)

N п/п	Целевое использование недвижимого имущества	Кд
1.	Деятельность, направленная на содержание, текущий ремонт муниципального жилищного фонда города Ангарска и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории города Ангарска (*)	0,01
2.	Бытовое обслуживание, в т.ч. парикмахерские услуги; копировальные, печатные услуги, изготовление печатей и штампов; прокат кино-, видеопродукции; ремонт обуви, бытовой техники, машин и оборудования; ремонт часов; швейное ателье, ремонт одежды; услуги химчистки; фотоателье. Жилищно-коммунальное хозяйство Общественное питание Деятельность по организации досуга населения Деятельность в области культуры Деятельность в области физической культуры и спорта Сбор и вывоз бытовых отходов и мусора Деятельность по благоустройству	0,09
3.	Услуги в области сельского хозяйства (растениеводство, овощеводство, животноводство, рыбоводство)	0,1
4.	Транспортные услуги населению Производство продуктов питания и потребительских товаров Создание и реализация произведений искусства местных производителей и творческих работников Оказание услуг сотовой, мобильной связи (в т.ч. торговля средствами мобильной, сотовой связи) Ритуальные услуги Гостиницы	0,16
5.	Прочее использование	0,30

Примечание:

(*) для указанного целевого использования перечень недвижимого имущества утверждается Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска, из расчета предоставления 1 кв.м. арендуемого недвижимого имущества на 500 кв.м. жилищного фонда, в отношении которого заключены договоры управления (обслуживания, эксплуатации) с собственниками жилых помещений.

Таблица 4

Значения коэффициента технического обустройства недвижимого имущества (Кто)

N п/п	Тип обустройства	Кто
1.	Подвал, чердак, мансарда	0,5
2.	Полуподвал, цокольный этаж	0,7
3.	Прочие с учетом технического обустройства:
3.1.	Благоустроенные: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации, электроэнергии	1,0
3.2.	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы (круглогодично)	0,9
3.3.	Полублагоустроенные (отсутствие более одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы (круглогодично))	0,7
3.4.	Неблагоустроенные: отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы)	0,5

3. Порядок расчета ставки арендной платы
за арендуемое движимое имущество

3.1. Размер годовой ставки арендной платы за арендуемое движимое имущество рассчитывается в процентном размере от балансовой стоимости имущества с учетом всех переоценок, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством, в зависимости от процента износа движимого имущества по следующей формуле:

Ап = Бс х Пр %, руб., где:

Ап - размер годовой ставки арендной платы в рублях без НДС;

Бс - балансовая стоимость имущества на момент заключения договора аренды в рублях;

Пр - процент от балансовой стоимости (таблица 5).

Таблица 5

Износ, %	Процент от балансовой стоимости (Пр)
0-20	10
21-40	8
41-60	6
61-80	4
81 и более	2

Глава города Ангарска

Л.Г.Михайлов