Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 октября 2008 г. N А33-9/2008-Ф02-5115/2008 Судебные акты подлежат отмене, поскольку суд, посчитав доказанным факт пользования земельным участком под зданиями (сооружениями), не установил возможно ли использование зданий без прилегающей территории, не определил в каком размере необходим был ответчику земельный участок для использования переданных в аренду зданий (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 16 октября 2008 г. N А33-9/2008-Ф02-5115/2008
(извлечение)

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "СибАгроБалт" (ООО "СибАгроБалт") о взыскании 1 938 337 рублей 67 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2008 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "СибАгроБалт" в пользу Департамента взыскано 620 053 рубля 18 копеек неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2008 года решение изменено. Принят новый судебный акт. Взыскано с ООО "СибАгроБалт" в пользу Департамента 548 700 рублей 50 копеек неосновательного обогащения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Третьего арбитражного апелляционного суда отменить, решение Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения.

По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку земельный участок, на котором расположены объекты, арендованные ответчиком, поставлен на кадастровый учет, расчет неосновательного обогащения должен производиться с учетом всей площади указанного земельного участка.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела 17.12.2001 между Департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СибАгроБалт" (арендатор) подписан договор аренды N 6475, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор - принять во временное пользование здания, расположенные в городе Красноярск по адресу: пер. Телевизорный, 6 "а", для использования под плодовоовощную базу.

Дополнениями N 2 от 25.03.2002, N 5 от 6.08.2002, N 7 от 18.08.2003 к указанному договору определен размер арендной платы, кроме того, указано, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком.

Дополнением от 3 июня 2004 года N 10 к договору аренды от 17.12.2001 N 6475 пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передал в аренду обществу следующие здания:

строение N 1 - здание лит. Б-БЗ площадью 559,5 кв.м., кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100001 (строение 06981);

строение N 2 - здание лит. В29 площадью 53, 0 кв.м., кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100002 (строение 06969);

строение N 3 - здание лит. В4, В5, В6 площадью 2220,4 кв. м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500003 (строение 06978);

строение N 4 - здание лит. В7 площадью 1048,5 кв. м. кадастровый номер 24:50:010224:0000:500004 (строение 06977);

строение N 7 - здание лит. В-ВЗ (на первом этаже помещение N 1, помещение N II) площадью 3579,3 кв. м., кадастровый номер24:50:010224:0000:500007 (строение 06979);

строение N 10 - здание лит. В18-В23 площадью 1404,5 кв.м. (помещение N 1, комнаты N 1-13) кадастровый номер 24:50:010224:0000:500010 (строение 06971);

строение N 14 - здание лит, Б4 площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:900014 (строение 06980); I.

строение N 15 - здание лит. В25, В26, В27 площадью 244,9 кв.м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500015 (строение 06970).

В пункте 7 дополнения от 3 июня 2004 года N 10 также указано, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком.

Указанные в дополнении объекты переданы арендатору по акту приема-передачи 15 мая 2003 года.

Договор аренды N 6475 и дополнение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22.02.2007 N 450-недв (т.1, л.д. 92) утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6 "а", общей площадью 14611,0 кв.м.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра N 50/07-11148 (т.1, л.д. 94) земельный участок, общей площадью 14 611,0 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет 27.09.2007.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами на территории указанного участка расположены нежилые здания, находящиеся в пользовании у общества с ограниченной ответственностью "СибАгроБалт" по договору аренды N 6475 от 17 декабря 2001 года, а именно (строение N 1 (лит. Б-БЗ), строение N 2 (лит. В29), строение N 3 (лит. В4-В6), строение N 7 (лит. В-ВЗ), строение N 14 (лит. Б4), строение N 15 (лит. В25-В27).

Согласно акту проверки от 14 апреля 2008 года N 456, составленным Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, строение N 1 (лит. Б-БЗ), строение N 2 (лит. В29), строение N 3 (лит.В4-В6), строение N 7 (лит. В-ВЗ), строение N 14 (лит. Б4), строение N 15 (лит. В25-В27) используется ответчиком.

Представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д. 119,124, 144, 131, 137, 152), подтверждается право собственности муниципального образования город Красноярск на указанные объекты недвижимости, переданные по договору аренды N 6475 от 17 декабря 2001 года.

Ссылаясь на необоснованное сбережение ответчиком платы за пользование земельным участком за период с 17 декабря 2001 года по 31 марта 2008 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором аренды N 6475 от 17.12.2001 и дополнительными соглашениями к нему стороны установили иной, чем в части 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, в соответствии с которым арендная плата за пользование недвижимостью не включает в себя плату за пользование земельным участком.

Согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

В силу части 2 приведенной выше статьи в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установив факт пользования ответчиком земельным участком, на котором расположены арендуемые им здания, и отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений в отношении аренды земельного участка, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли обязательства из неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции сделал вывод в том, что в период с 17.12.2001 по 27.09.2007 плата за земельный участок должна исчисляться пропорционально площади первых этажей зданий, находящихся на спорном земельном участке. В дальнейшем с 27.09.2007, с момента постановки земельного участка площадью 14611, кв.м на кадастровый учет, размер неосновательного обогащения следует исчислять со всей площади участка, имеющего кадастровый номер 24:50:01 00 234:0121.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом не доказан факт использования обществом земельного участка площадью 14 611,0 кв.м.

Однако, отказав в удовлетворении требований истца во взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 14 611,0 кв.м, суд не учел, что земельный участок предоставляется субъекту в собственность или а аренду как под зданием, так и необходимый (земельный участок) для использования и обслуживания строений (прохода, проезда и т.д.).

В силу части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, предельный (минимальный) размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра 27.09.2007 земельный участок находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, переулок Телевизорный, 6 "а", площадью 14 611, кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:01 00 234:0121, с разрешенным использованием под нежилыми зданиями, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет 14611 кв.м.

Следовательно, посчитав доказанным факт пользования земельным участком под зданиями (сооружениями) суду следовало установить возможно ли использование зданий без прилегающей территории, определить в каком размере необходим был ответчику земельный участок для использования переданных в аренду зданий и выяснить в связи с чем 27.09.2007 был сформирован земельный участок с кадастровым номером 24:50:01 00 234:0121 в размере 14 611 кв.м.

При таких условиях обжалуемые судебные акты приняты по неполно исследованным обстоятельствам с неправильным применением норм материального права и подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

При новом рассмотрении дела суду следует с учетом вышеперечисленного исследовать обстоятельства входящие в предмет доказывания по данному спору, проверить правильность расчета суммы неосновательного обогащения и принять решение с учетом установленных обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2008 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2008 года по делу N А33-9/2008 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.