Приложение. Договор (примерная форма)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение

к Временному порядку

заключения договоров аренды

                                Договор

                           (примерная форма)

г.Усть-Илимск

" _____ " ______________ 200_г.

Иркутская область

Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска, именуемый в дальнейшем Сторона 1 в лице начальника Департамента ________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного решением Городской Думы города Усть-Илимска от __________ N _________, с одной стороны, и ___________________________________________, именуемый в дальнейшем Сторона 2, действующий на основании ________________________________, заключили настоящий Договор о следующем:

                       1. Предмет договора

1.1. На основании Протокола об итогах аукциона (конкурса) от _________________ г Сторона 1 передает Стороне 2 во временное владение и пользование муниципальное во: __________________________________, общей площадью ______________ расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Илимск, на условиях ___________________________, _____________________________________________________ для использования _______________________

____________________________________________________________________ _________________________

Сторона 2 принимает это имущество для самостоятельной производственной и хозяйственной деятельности.

                       2. Порядок расчетов

2.1. Установленный по результатам торгов размер платы за право на заключение договора в сумме __________________ (________________________) рублей Сторона 2 обязуется внести в следующем порядке:

2.1.1. сумма задатка в размере ____________________ (_______________) рублей, перечисленная Стороной 2 в соответствии с условиями участия в аукционе (конкурсе), засчитывается в сумму платежа за право на заключение договора;

2.1.2. остальная, подлежащая уплате сумма платежа за право на заключение договора, в размере ___________________ (_____________________) рублей должна быть внесена Стороной 2 единовременным платежом в течение десяти календарных дней с момента утверждения протокола об итогах аукциона (конкурса) на соответствующий расчетный счет:

Платеж считается оплаченным при условии поступления его на указанный расчетный счет.

2.2. (В случае заключения договора аренды) С момента заключения договора Сторона 2 обязуется вносить ежегодную арендную плату, установленную в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск равными долями ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца. Годовой размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент инфляции, утвержденный постановлением главы Администрации города Усть-Илимска на основании данных, предоставленных Илимским межрайонным отделом государственной статистики в Усть-Илимском районе Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Иркутской области (Иркутскстата).

Сторона 1 имеет право индексировать размер арендной платы в одностороннем порядке с# соответствии с муниципальными правовыми актами, о чем обязан уведомить Сторону 2 в письменном виде не менее, чем за 10 дней до момента внесения изменений.

2.3. ( В случае заключения договора аренды) Размер арендной платы может быть пересмотрен Стороной 1 не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании федеральных, региональных нормативных правовых актов, муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования город Усть-Илимск и условий настоящего договора аренды.

При изменении размера арендной платы Сторона 1 направляет Стороне 2 соответствующее соглашение о внесении изменений в договор аренды заказным письмом с уведомлением. Сторона 2 обязана подписать указанное соглашение не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента его получения и направить подписанный экземпляр соглашения в адрес Департамента. В случае возврата заказного письма с соглашением о внесении изменений в договор аренды в адрес Департамента с отметкой почтовой организации "возврат по истечении срока хранения" Сторона 2 считается уведомленной об изменении размера арендной платы и арендная плата начисляется в соответствии с условиями направленного Стороне 2 соглашения.

2.4. (В случае заключения договора аренды) Арендная плата вносится Стороной 2 ежемесячно до _________________числа текущего месяца на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области ____________________ и считается оплаченной при условии поступления ее на расчетный счет _________________________________________________________________________ ______

(указываются реквизиты)

Сторона 2 самостоятельно начисляет и перечисляет отдельным платежным поручением НДС в установленном законом порядке.

                     3. Права и обязанности Сторон:

3.1. Сторона 1 обязана:

3.1.1. передать в течение 10 дней после подписания настоящего Договора Стороне 2 имущество в соответствии с п.1.1 настоящего Договора. Прием и передача оформляется двусторонним актом приема-передачи (приложение N 1 к Договору);

3.1.2. не препятствовать Стороне 2 использовать имущество в установленном Договором порядке.

3.1.3. Сторона 1 вправе контролировать использование имущества по назначению и соблюдение условий Договора.

3.2. Сторона 2 обязана:

3.2.1. принять имущество в течение 10 дней после подписания настоящего Договора, заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и иных услуг;

3.2.2. своевременно вносить арендную плату ( в случае заключения договора аренды);

3.2.3. отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества, включая электроэнергию, воду, канализацию, сбор мусора, уборку прилегающей территории.

3.2.4. содержать имущество в полной исправности с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к (помещению, зданию, сооружению) территорию и места общего пользования;

3.2.5. своевременно в установленные законом сроки производить по согласованию со Стороной 1 капитальный ремонт, реконструкцию (переоборудование, перепланирование) имущества. Все произведенные в (помещении, здании, сооружении) в том числе и за счет Стороны 2 улучшения, составляющие принадлежность (помещения, здания, сооружения) и неотделимые без вреда от конструкций (помещения, здания, сооружения), передаются Департаменту безвозмездно при прекращении действия договора;

3.2.6. по окончании реконструкции имущества, внести изменения в технический паспорт объекта;

3.2.7. производить текущий ремонт имущества или возместить стоимость указанного ремонта по истечении срока Договора или досрочного его расторжения;

3.2.8. возместить Стороне 1 причиненные убытки в полном объеме в случае, если арендуемое имущество по вине Стороны 2 окажется в состоянии, не пригодном для использования по истечении срока действия Договора;

3.2.9. обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ Стороны 1 или ремонтных служб в служебные технические помещения, в которых находится инженерное оборудование и сети тепловодоснабжения и вентиляции объекта;

3.2.10. использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора;

3.2.11. в течение одного месяца после подписания Договора оформить права на земельный участок, необходимый для размещения имущества в установленном законом порядке.

3.3. Сторона 2 имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду в установленном законом порядке с письменного разрешения Стороны 1.

                       4. Ответственность сторон

4.1. (В случае заключения договора аренды) Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы - в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

4.2. (В случае заключения договора аренды) Сторона, не выполнившая иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором, возмещает другой стороне в полном объеме убытки, понесенные в результате невыполнения или ненадлежащего исполнения соответствующих обязательств.

4.3. В случае необеспечения доступа в служебные технические помещения (п.3.2.9.) все убытки, возникающие в связи с этим, несет Сторона 2.

                         5. Особые условия

5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Сторона 2. Имущество подлежит страхованию за счет средств Стороны 2 в течение 10 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи. Выгодоприобретателем при страховании является собственник - муниципальное образование город Усть-Илимск.

В случае гибели или повреждения арендованного имущества Сторона 2 обязана возместить Стороне 1 ущерб в части, непокрытой страховым возмещением. Страховое возмещение направляется на восстановление имущества.

5.2. Расходы Стороны 2 на капитальный ремонт имущества, предварительно согласованные со Стороной 1, возмещаются Стороной 2 в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Усть-Илимск.

        6. Срок действия, изменение и прекращение договора,

                      порядок разрешения споров

6.1. Срок действия настоящего договора с __________________ по ___________________.

6.2. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом другую сторону не менее, чем за один месяц.

6.3. Договор подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а муниципальное имущество - освобождению в течение 10 суток с момента расторжения договора в случаях:

6.3.1. если Сторона 2 пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

6.3.2. при сдаче имущества в субаренду без разрешения Департамента (в случае заключения договора аренды);

6.3.3. если Сторона 2 существенно ухудшает состояние имущества, в т.ч. инженерного оборудования, или произвел несанкционированную перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт;

6.3.4. в случае несвоевременного внесения или внесения не в полном объеме Стороной 2 арендной платы в течение двух месяцев подряд ( в случае заключения договора аренды);

6.3.5. если Сторона 2 не производит капитальный ремонт имущества в установленные законом сроки.

В перечисленных в п.п.6.3.1. - 6.3.5. случаях Сторона 1 направляет Стороне 2 соглашение о расторжении договора, которое подлежит подписанию Стороной 2, а в необходимых случаях - государственной регистрации за счет средств Стороны 2.

6.4. Договор аренды расторгается досрочно в случае принятия решения о приватизации имущества. При этом Сторона 1 обязана в течение 10-ти дней после принятия решения о приватизации письменно уведомить Сторону 2 о прекращении полномочий Стороны 1. По истечении 1 месяца с момента получения извещения о приватизации Сторона 2 обязана освободить объект и передать имущество Стороне 1.

6.5. Прием имущества Стороной 1 после окончания срока договора или досрочного расторжения договора осуществляется по акту приема-передачи.

6.6. Споры по настоящему договору, разрешаются соглашением сторон. При недостижении соглашения стороны вправе обратиться за разрешением спора в арбитражный суд.

6.7. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации за счет средств Стороны 2 в течение месяца с момента его подписания в установленном законом порядке.

                         7. Приложения:

7.1. К настоящему Договору прилагаются и составляют его неотъемлемую часть:

1. Акт приема-передачи.

2. Расчет арендной платы.

                 8. Адреса и реквизиты сторон

8.1. Сторона 1: Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска.

__________________________________

8.2. Сторона 2:

__________________________________

"Сторона 1" ___________________________

"Сторона 2" ___________________________