Раздел 6. Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Раздел 6
Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Жилищным кодексом РФ и регулирует вопросы формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, для передачи его в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

2. Лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подает в КУМИ Иркутского района заявление о формировании земельного участка с приложением следующих документов:

2.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения:

- о собственниках помещений в многоквартирном доме, о собственниках, принявших участие в общем собрании, и количество голосов, которыми обладают указанные собственники;

- о повестке дня общего собрания;

- о решении об обращении в КУМИ Иркутского района за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которыми принято данное решение, и уполномоченного лица.

2.2. Технический паспорт на жилой дом (при отсутствии паспорта - справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная организацией по технической инвентаризации объектов).

2.3. Документ об отводе земельного участка (при наличии).

2.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в случае, если до 03.01.2005 установлен размер доли в праве долевой собственности на общее имущество, не пропорциональный размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Решением Иркутской районной Думы от 25 марта 2010 г. N 07-44/РД в подпункт 2.5 пункта 2 раздела 6 настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5. В случае формирования земельного участка, на котором расположен построенный или реконструированный многоквартирный дом, не принятый в эксплуатацию, заявление представляет лицо, которому предоставлен земельный участок. К заявлению прилагаются:

- документы, удостоверяющие полномочия и личность уполномоченного лица;

- выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее чем за три месяца до дня подачи заявления;

- документы о предоставлении земельного участка для строительства (реконструкции) многоквартирного дома.

3. КУМИ Иркутского района регистрирует заявление и в трехдневный срок направляет запросы:

- в ОАиГ о представлении информации об ограничениях (обременениях) на земельный участок и схемы земельного участка;

- при необходимости в государственный орган по охране объектов культурного наследия по Иркутской области о представлении сведений об отнесении к числу объектов (выявленных объектов) культурного наследия многоквартирного дома или земельного участка, на котором он расположен, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта (выявленного объекта) культурного наследия, и обязательствах по его сохранению.

4. ОАиГ 10-дневный срок с момента получения запроса из КУМИ Иркутского района проводит обследование земельного участка и представляет заключение о границах земельного участка и ограничениях (обременениях) на земельный участок либо заключение о невозможности формирования земельного участка. К заключению прилагается схема земельного участка в масштабе 1:500 с ориентировочными границами земельного участка.

5. КУМИ Иркутского района:

5.1. В 5-дневный срок с момента получения от ОАиГ заключения и схемы земельного участка направляет уполномоченному лицу схему границ земельного участка в масштабе 1:500 и обязательные требования к техническому заданию на проведение работ по межеванию земельного участка для заключения договора на проведение указанных работ за счет заявителя.

Информация об изменениях:

Решением Иркутской районной Думы от 26 февраля 2009 г. N 58-425/РД в подпункт 5.2 пункта 5 Раздела 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.2. В месячный срок после представления заявителем документов о межевании земельного участка в объеме, установленном заданием:

5.2.1. обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и утверждает ее распоряжением Председателя КУМИ Иркутского района;

5.2.2. обеспечивает проведение государственного кадастрового учета земельного участка на основании заявления уполномоченного лица.

6. В случае невозможности формирования земельного участка по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, на основании обоснованного заключения отдела архитектуры и градостроительства КУМИ Иркутского района готовит письменный отказ в формировании земельного участка, который направляется уполномоченному лицу.

7. Если формирование земельного участка невозможно без установления публичного сервитута, КУМИ Иркутского района выступает инициатором его установления. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с законодательством РФ и в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом органа местного самоуправления Иркутского района. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории земельного участка производится после принятия постановления мэра Иркутского района об установлении публичного сервитута.

8. В случае возникновения споров по формированию земельного участка, связанных с несогласием уполномоченного лица с размерами и границами земельного участка, а также с установлением ограничений (обременений или сервитутов), распоряжением председателя КУМИ Иркутского района создается согласительная комиссия. Ее решение является основанием для подготовки распоряжения председателя КУМИ Иркутского района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо основанием для обращения с инициативой об установлении публичного сервитута.

9. На основании изготовленного кадастрового паспорта земельного участка, заявления о предоставлении в собственность земельного участка КУМИ Иркутского района готовит проект постановления Мэра Иркутского района о предоставлении земельного участка в собственность.