Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 ноября 2008 г. N А69-1759/08-Ф02-5633/2008 Суд частично удовлетворил исковые требования о взыскании арендной платы, поскольку срок действия спорного договора аренды составлял менее одного года, следовательно, государственная регистрация данного договора не требовалась (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 18 ноября 2008 г. N А69-1759/08-Ф02-5633/2008
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Кызыла (КУМИ) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к индивидуальному предпринимателю Кара-оол Маадыру Николаевичу о взыскании арендной платы в сумме 137 128 руб., пени в размере 148 201 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 14 августа 2008 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Кара-оол Маадыра Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Кызыла задолженность по арендной плате в сумме 86 900 рублей, пени в размере 86 900 руб., всего в сумме 173 800 руб. Исковые требования в части расторжения договора аренды N 4339 от 21.11.2005 оставлены без рассмотрения.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, индивидуальный предприниматель Кара-оол М.Н. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Тыва от 14 августа 2008 года по делу N А69-1759/08.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судом не применены подлежащие применению пункт 1 статьи 131, пункт 1 статьи 164, пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2.1 договора.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Республики Тыва фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.112005 КУМИ и индивидуальный предприниматель Кара-оол М.Н. подписали договор N 4339 о предоставлении земельного участка в аренду.

По условиям данного договора КУМИ предоставил индивидуальному предпринимателю Кара-оол М.Н. земельный участок, находящийся по адресу: г. Кызыл, ул. Бай-Хаакская с южной стороны жилого дома N 8 к ул. Иркутской, общей площадью 2500 кв.м, сроком действия договора до 20.06.2006 для использования в целях проектирования и строительства автостоянки с шиномонтажом, продовольственным киоском.

Пунктом 2.1 установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата установлена в размере 43 450 руб. в год. На основании пункта 3.2. договора арендная плата вносится арендатором в кассу либо на расчетный счет арендодателя равными долями поквартально в течение года, в срок не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за 2006 - 2007 годы, КУМИ обратился в суд с настоящим иском. При этом истец рассчитал размер задолженности исходя из ставки арендной платы в сумме 68 564 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Республики Тыва исходил из того, что истец неправомерно требует взыскания задолженности по арендной плате исходя из ставки 68 564 руб. в год, так как в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арендатора об изменении размера арендной платы.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком обязательство исполнялось ненадлежащим образом, арендная плата вносилась в нарушение установленного срока, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 137 128 руб. На данную сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.2 договора судом исчислена и взыскана пеня с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования в части расторжения договора аренды суд на основании статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставил без рассмотрения.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение Арбитражного суда Республики Тыва законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, согласно указанной выше норме закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года. Не нуждается в государственной регистрации и договор, возобновленный на неопределенный срок.

Поскольку срок действия спорного договора аренды составлял менее одного года государственной регистрации данного договора не требовалось. Поэтому подлежит отклонению довод заявителя кассационной жалобы о необоснованном неприменении пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Республики Тыва установил, что истцом в нарушение требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не соблюден досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора с ответчиком. Суд первой инстанции правомерно применил статью 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставил требования о расторжении договора без рассмотрения.

Арбитражный суд Республики Тыва в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Несоответствия выводов Арбитражного суда Республики Тыва фактическим обстоятельствам и материалам дела не установлено. Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Республики Тыва от 14 августа 2008 года подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Тыва от 14 августа 2008 года по делу N А69-1759/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.