Приложение N 3. Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений на территории Иркутского районного муниципального образования

Приложение N 3

к Постановлению мэра

Иркутского района

от 9 февраля 2009 г. N 786

Положение
о переустройстве и перепланировке жилых помещений
на территории иркутского# районного муниципального образования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет и регулирует порядок принятия Иркутским районным муниципальным образованием решений (в случае передачи данных полномочий органами местного самоуправления отдельных поселений, входящих в состав Иркутского районного муниципального образования) о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Иркутского районного муниципального образования, а так же# приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

1.3. В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ:

- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство (разборка) встроенной мебели (антресолей, шкафов) и тому подобные работы.

1.4. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, принимаемое комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений, переустройству и перепланировке жилых помещений, создаваемой в соответствии с постановлением мэра района.

1.5. Рассмотрение письменных обращений граждан и юридических лиц о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения на территории Иркутского районного муниципального образования осуществляет в установленном законодательством РФ порядке комиссия по переводу жилых (нежилых) помещений, перепланировке и переустройству жилых помещений (далее комиссия), создаваемая в соответствии с постановлением мэра района.

1.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращаются в отдел архитектуры и градостроительства администрации Иркутского районного муниципального образования и представляют следующие документы:

1) заявление на имя мэра района о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения разрабатывается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования. Проект должен содержать материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

Подготовка проекта осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, реализация которого не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, может быть оформлен в виде эскиза. Собственник помещения может обеспечить подготовку эскиза на плане переводимого помещения, полученного в организации, осуществляющей государственный учет объектов недвижимого имущества.

Проект переустройства и (или) перепланировки подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами (Управление федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области и др.), с организациями, специальными службами (в случае монтажа инженерного оборудования-электросети, газовое оборудование, дымоходы, вентканалы и т.п., если такие работы предусматриваются проектом переустройства и (или) перепланировки). Конкретный перечень согласований проекта определяет лицо, осуществляющее проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы. Проект подлежит государственной экспертизе в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ. В случае если реализация эскизного проекта затрагивает санитарные требования, он также подлежит согласованию с Управлением федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека.

4) кадастровый паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (технический паспорт, выданный в установленном порядке до 1 марта 2008 года);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

2.2. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Иркутского районного муниципального образования:

- Регистрирует заявление и иные документы, предусмотренные п.п. 1 - 6 п.2.1. настоящего Положения. Выдает заявителю расписку (приложение N 5) в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

- Выносит вопрос о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения на рассмотрение комиссии.

- На основании решения комиссии подготавливает Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании подписывается первым заместителем мэра Иркутского районного муниципального образования (в случае его отсутствия - лицом, исполняющим его обязанности). Проект Решения о переводе или об отказе в переводе помещения согласовывается:

- заместителем мэра - управляющим делами администрации;

- начальником или уполномоченным сотрудником юридического отдела администрации Иркутского районного муниципального образования;

- начальником или уполномоченным сотрудником отдела архитектуры и градостроительства администрации Иркутского районного муниципального образования.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения либо об отказе в согласовании принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п.п. 1 - 6 п.2.1. настоящего Положения документов.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается комиссией в случае:

- непредставления, определенных п.п. 1 - 6 п.2.1. настоящего положения документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

- Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

2.4. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, утверждаемого постановлением мэра района.

2.5. Отдел архитектуры и градостроительства направляет один экземпляр акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения. Порядок приемки работ по переустройству
и (или) перепланировке жилого помещения

3.1. К работам по осуществлению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения можно приступать с момента получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании соответствующих действий в установленном порядке.

3.2. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требований. В многоквартирных жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятия#, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.

3.3. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений осуществляется# подрядным способом (физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство).

3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения (Приложение N 4)#

3.5. По завершению переустройства и (или) перепланировки заявитель обращается в отдел архитектуры и градостроительства администрации Иркутского районного муниципального образования с заявлением о приемке выполненных работ. К заявлению прилагаются:

- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения;

- экспертное заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам законченного строительство#, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением объекта;

- заключения специализированных служб о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования (электросети, газовое оборудование, дымоходы, вентканалы и т.п.) в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки;

- иные документы, подтверждающие факт окончания выполненных работ (акты на скрытые работы, результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки и др.).

3.6. В течении семи дней с момента получения заявления о завершении переустройства и перепланировки с приложением соответствующих документов, указанных в п.3.5 настоящего Положения отдел архитектуры и градостроительства выносит вопрос о приемке выполненных работ на заседание комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений, переустройству и перепланировке жилых помещений. Формой работы комиссии является заседание.

Решение комиссии принимается единогласно и оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Акт выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения подписывается всеми членами комиссии (подписи должны быть скреплены соответствующими печатями).

3.7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Иркутского районного муниципального образования направляет один экземпляр акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", два экземпляра акта приемочной комиссии выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении.

4. Заключительное положение

4.1. Контроль за исполнением настоящего Положения осуществляет первый заместитель мэра.