Приложение N 1. Отчет о выполнении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества г.Иркутска на 2008 год

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 26 февраля 2009 г. N 004-20-581005/9

Отчет
о выполнении Прогнозного плана приватизации
муниципального имущества г.Иркутска на 2008 год

В течение 2008 года приватизация муниципальной собственности осуществлялась в соответствии с решением Думы города Иркутска от 28.09.2007 N 004-20-410653/7 "Об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества г.Иркутска на 2008 год", в редакции решения городской Думы от 22.10.2008 N 004-20-540901/8, целью которой является пополнение доходной части бюджета города, повышение эффективности использования объектов приватизации, формирование широкого слоя эффективных частных собственников. В 2008 году приватизации подлежало 167 нежилых объектов недвижимости (138 объектов включено в решение Думы города Иркутска и 29 объектов перешли с 2007 года - по которым решение# о приватизации были приняты в декабре 2007 года, а торги объявлены на январь - март 2008 года) и 5 пакетов акций, прогноз поступлений в бюджет города Иркутска ожидался в размере 1287,28 млн.рублей (в.т.ч. 5,8 млн.руб. от продажи акций).

Для реализации Прогнозного плана Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска (далее Комитет) своевременно предприняты все меры по подготовке всех необходимых документов, в том числе по внесению изменений в государственную регистрацию выявленных перепланировок по объектам недвижимости, формированию земельных участков под отдельно стоящими объектами недвижимости и постановке их на кадастровый учет. Для привлечения покупателей Комитетом организована рекламная компания (публикации в СМИ, реклама на телевидении, размещение информации в Интернете).

В 2008 году были проданы объекты недвижимости:

Район	Продано объектов	Площадь Кв.м.	Начальная цена Руб.	Продажная цена Руб.	Во сколько раз увелич.	Стоимость 1 кв.м. Руб.
Кировский	38	5938,5	413100000	379740000	0,9	63945
Куйбышевский	8	2797,1	61400000	63800000	1,04	22809
Октябрьский	21	2385,3	93300000	84020000	0,9	35224
Свердловский	18	3154,3	94200000	100510000	1,1	31864
Ленинский	19	4107,1	103130000	140100000	1,4	34112
Итого	104	18382,3	765130000	768170000	1,0	41789

В бюджет города за 2008 год от продажи объектов на торгах поступило 832,003 млн. рублей, в том числе взысканы пени за просрочку платежа по договорам купли-продажи в сумме 0,163 млн. рублей, удержаны задатки в сумме 1,08 млн. рублей, поступления по торгам 2007 года в сумме 60,59 млн. рублей.

За 2008 год было продано 4 пакета акций на сумму 24,496 млн.рублей, при начальной цене 14,386 млн.рублей. Комитетом подготовлено распоряжение о продаже пакета акций ЗАО "Курорт Ангара" и направлено обществу предложение о покупке ими пакета акций стоимостью 10,3 млн.рублей. За 2008 год в бюджет города поступило 24,796 млн. рублей (в т.ч. удержаны задатки в сумме 0,3 млн.рублей).

По плану в бюджет города от приватизации муниципальной собственности за 2008 год должно было поступить 1287,280 млн.руб., фактически поступило - 857,248 млн.рублей.

Неисполнение дохода в бюджет города Иркутска в сумме 430 млн.руб. произошло из-за невостребованности с торгов объектов недвижимости.

Результатами низкой востребованности нежилых объектов недвижимости является следующее:

- спад цен на рынке недвижимости с весны 2008 г.;

- ввод в эксплуатацию новых нежилых объектов недвижимости (значительное увеличение предложений на рынке недвижимости);

- многие объекты муниципального нежилого фонда находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют больших финансовых вложений, следовательно, они не конкурентны с новыми объектами;

- экономический кризис фондовых рынков с сентября м-ца 2008 г.;

- отказ в выдаче кредитов банками и ужесточение требований банков для получения кредитов;

- вступление в силу Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (арендаторы - субъекты малого и среднего предпринимательства убеждены, что имеют преимущественное право на выкуп арендуемых объектов и смогут реализовать свое право с рассрочкой платежа, вследствие чего арендаторы не стали участвовать в аукционах, а при продаже объектов иным лицам оспаривают торги в судебном порядке).

На сегодняшний день продано еще 3 объекта недвижимости посредством публичного предложения общей площадью 1286 кв.м. на сумму 21,65 млн.рублей, при начальной цене 43,3 млн.рублей.

Нереализованными на торгах остались 61 объект недвижимости общей площадью 15367,5 кв.м. на сумму 903,6 млн.рублей. Из них на 9 объектов общей площадью 1459,2 кв.м. стоимостью 123,3 млн.рублей наложен арест по определению Арбитражного суда Иркутской области.

По нереализованным объектам Комитет предлагает следующее:

- оставить в муниципальной собственности 13 объектов недвижимости общей площадью 7009,2 кв.м. стоимостью 437 млн. рублей, включив их в Перечень объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска, предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства;

- реализовать преимущественное право выкупа арендуемых объектов арендаторами - субъектами малого и среднего бизнеса 12 объектов общей площадью 1666,9 кв.м. стоимостью 71,0 млн. рублей в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- продать в порядке, определенном законодательством о приватизации, 27 объектов общей площадью 5250,7 кв.м. с начальной ценой 272,8 млн.рублей.

И.о. заместителя мэра - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска

М.А.Быргазова