Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 марта 2009 г. N А33-11456/2007-Ф02-521/2009 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку передача спорного имущества произведена после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности общества на спорное имущество подлежало государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 2 марта 2009 г. N А33-11456/2007-Ф02-521/2009
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель Старченко Александр Степанович (далее - предприниматель Старченко А.С.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Нефтяник" с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на недвижимое имущество - сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железо-бетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м; четырех металлических резервуаров по 21 куб.м; двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м; забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее - УФРС по Красноярскому краю), общество с ограниченной ответственностью (ООО) НИИ "Стромкомпозит", федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) "Ростехинвентаризация" в лице Красноярского филиала.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2007 года по ходатайству предпринимателя Старченко А.С. произведена замене ответчика - ООО "Нефтяник" на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2008 года исковые требования удовлетворены частично. За предпринимателем Старченко А.С. признано право собственности на сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, расположенное по указанному выше адресу. В удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на асфальтобетонное замощение площадью 560 кв.м, забор из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, расположенные по указанному выше адресу, отказано.

Не привлеченное к участию в деле, Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Олви" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение от 7 мая 2008 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2008 года производство по апелляционной жалобе ООО "Олви" прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 октября 2008 года определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2008 года отменено, дело направлено в Третий арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2008 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 мая 2008 года отменено, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Олви".

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу постановлением от 25 декабря 2008 года, предприниматель Старченко А.С. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Как указал заявитель кассационной жалобы, выводы апелляционного суда не соответствуют обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия собственника независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.

Заявитель полагает, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществлялась, в том числе, предприятиями технической инвентаризации.

Право собственности ООО "Нефтяник" на спорное имущество зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и строений, сооружений, никем не оспорено и не прекращено.

Заявитель указал, что сооружения АЗС не является объектом самовольного строительства, поскольку приобретено предпринимателем Старченко А.С. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, действующим на тот момент.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

ООО "Олви" направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указало на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Третьего арбитражного апелляционного суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого постановления, исходя из следующего.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 21.10.1987 года Кировским бюро технической инвентаризации, объект: здание проходной-лаборатории (литера А6), площадью 23,6 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6, является государственной собственностью; в графе "Регистрация права собственности" указан Всесоюзный научно-исследовательский и проектный институт промышленности асбоцементных изделий, Красноярский филиал.

Приказом от 29.08.1995 N 14 акционерным обществом открытого типа (АООТ) "Стромкомпозит" создан Красноярский филиал, утверждено Положение, согласно которого данный филиал создан на базе Красноярского филиала "ВНИИпроектасбоцемент".

04.12.1997 между Красноярским филиалом НИИ "Стромкомпозит" АО "Стромкомпозит" (продавец) и ООО "Нефтяник" (покупатель) заключен договор купли-продажи автозаправочной станции в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенные по указанному выше адресу, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6. АЗС принадлежит продавцу, что подтверждается техническим паспортом литер А6, зарегистрированным в Красноярском городском Бюро технической инвентаризации (п. 1, 2).

По акту приема-передачи от 04.12.1997 имущество передано покупателю.

12.10.1999 зарегистрирован устав ООО "НИИ Стромкомпозит", которое создано путем реорганизации АООТ "Стромкомпозит" в форме выделения из его состава Красноярского филиала НИИ "Стромкомпозит" и является правопреемником Красноярского филиала "НИИ Стромкомпозит" (п.1.1 Устава).

21.10.2001 между ООО "Нефтяник" (продавец) и Старченко А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи на автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного за мощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенные по указанному выше адресу.

По акту приема-передачи от 21.11.2001 имущество передано покупателю.

Красноярским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю 19.09.2005 изготовлен технический паспорт на сооружение АЗС (литера А6) по указанному адресу, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

Распоряжением администрации города Красноярска от 27.10.2005 N 1713-недв сооружению автозаправочной станции, состоящему из нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г.

28.10.2005 адрес объекта уточнен в техническом паспорте, из которого следует, что сооружение АЗС имеет следующее описание: нежилое двухэтажное здание из железобетонных плит (литера А6) 1983 года постройки, общей площадью 21,8 кв. м. Ограждения и сооружения (замощения) на участке, застроенной площадью 584,4 кв. м, перечислены сооружения: забор из железобетонных панелей длиной 20,8 м, забор из железобетонных панелей длиной 63,15 м, четыре резервуара металлических объемом 21 куб. м, две топливозаправочные колонки металлические на бетонных фундаментах по 0,4 кв.м, забор из металлической сетки длиной 7,5 м, замощение из асфальтобетона площадью 560 кв.м.

УФРС по Красноярскому краю сообщением от 25.01.2007 Старченко А.С. отказано в государственной регистрации права собственности на сооружение - АЗС застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г.

Истец, полагая, что приобрел спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 21.10.2001 у ООО "Нефтяник", которое являлось его собственником в силу приобретения по договору купли-продажи от 04.12.1997 у Красноярского филиала НИИ "Стромкомпозит" акционерного общества "Стромкомпозит", обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Предприниматель Старченко А.С. также сослался на регистрацию договора купли-продажи от 04.12.1997 в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений в Красноярском городском филиале.

Правовым основанием иска указана статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за предпринимателем Старченко А. С. права собственности на спорные сооружения автозаправочной станции, Арбитражный суд Красноярского края исходил из того, что данное имущество передано истцу по договору купли-продажи от 21.11.2001 обществом "Нефтяник"; первоначальное право собственности ООО "Нефтяник" на спорное имущество подтверждается договором купли-продажи от 04.12.1997.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Третий арбитражный апелляционный суд исходил из того, что передача спорного имущества от ООО "Нефтяник" к Старченко А.С. произведена после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности ООО "Нефтяник" на спорное имущество подлежало государственной регистрации.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает выводы апелляционного суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В качестве основания возникновения права собственности на спорное сооружение АЗС, общей застроенной площадью 584, 4 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г, истец сослался на договор купли-продажи от 21.11.2001, заключенный им с ООО "Нефтяник". Последнее приобрело спорное имущество по договору купли-продажи, заключенному 04.12.1997 с Красноярским филиалом НИИ "Стромкомпозит" АО "Стромкомпозит" (продавец), т.е. до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 указанного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 указанного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательства, свидетельствующие о наличии государственной регистрации за ООО "Нефтяник" права собственности на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

С учетом того, что у прежнего правообладателя спорного имущества - ООО "Нефтяник" отсутствуют доказательства возникновения права собственности на данное имущество, истец не подтвердил, что он приобрел право собственности на имущество у лица, которое имело право на распоряжение им.

Как усматривается из искового заявлении, обращение истца в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество было обусловлено отказом УФРС по Красноярскому краю в государственной регистрации права собственности истца на данное имущество ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности предыдущего правообладателя - ООО "Нефтяник".

Согласно справке ИФНС России N 23 по Красноярскому краю от 22.10.2007 сведения об ООО "Нефтяник" в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Доказательства исключения данного общества, зарегистрированного в установленном порядке в качестве юридического лица, из Единого государственного реестра юридических лиц в материалы дела не представлены.

Тот факт, что ООО "Нефтяник" на момент рассмотрения данного дела является действующим юридическим лицом, подтверждается имеющимися в деле копиями устава, свидетельства о государственной регистрации, а также отзывом на исковое заявление, подписанным директором Старченко А.С., получением его руководителем телеграммы о рассмотрении дела в суде кассационной инстанции.

Следовательно, предприниматель Старченко А.С. не утратил возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке после регистрации ООО "Нефтяник" его права собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах у Третьего арбитражного апелляционного суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований предпринимателя Старченко А.С.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права и нормам процессуального права, а изложенные в нем выводы установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу N А33-11456/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.