Приложение N 1. Порядок расчета ставок арендной платы за муниципальное имущество города Ангарска

Приложение N 1

к Решению Думы

г.Ангарска Иркутской области

от 30 апреля 2008 г. N 103-09гД

Порядок
расчета ставок арендной платы
за муниципальное имущество города Ангарска

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета ставок арендной платы за муниципальное имущество города Ангарска (далее по тексту - Порядок), устанавливает порядок определения величины арендной платы за предоставленное в аренду муниципальное имущество (далее по тексту - арендуемое имущество).

1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается договором, но не может быть ниже ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

Арендная плата не включает в себя налог на добавленную стоимость, плату за пользование земельным участком, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается и уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

1.3. Арендная плата уплачивается арендатором:

при сроке действия договора аренды более 1 месяца - ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, равными пропорциональными платежами;

при сроке действия договора аренды менее 1 месяца и 1 месяц - единовременным платежом при заключении договора.

1.4. Годовая ставка арендной платы определяется в зависимости от вида арендуемого имущества:

а) недвижимое имущество;

б) движимое имущество.

Размер годовой ставки арендной платы определяется согласно разделам 2, 3 настоящего Порядка.

1.5. Размер месячной ставки арендной платы за арендуемое имущество определяется по формуле:

Ап мес = Ап /12, руб.,

где: Ап мес - месячная ставка арендной платы в рублях без НДС;

Aп - годовая ставка арендной платы в рублях без НДС.

1.6. Размер дневной ставки арендной платы за арендуемое имущество определяется по формуле:

Ап дн = Ап / 365 (366), руб.,

где:

Ап дн - дневная ставка арендной платы в рублях без НДС;

Ап - годовая ставка арендной платы в рублях без НДС; 365 (366) - количество дней в году.

1.7. Имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть предоставлено в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, не более чем на пять часов в сутки, на то время, когда данное имущество не используется самим муниципальным унитарным предприятием и муниципальным учреждением.

Если арендатор использует имущество пять и более часов в сутки, ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктами 1.5., 1.6., 2.3., 3.1.

1.8. Расчет почасовой ставки арендной платы за арендуемое имущество осуществляется по следующей формуле:

Ап час = Ап / 365 (366) / 24, руб.,

где:

Ап час - размер почасовой ставки арендной платы за количество часов в день в рублях без НДС;

Ап - годовая арендная плата в рублях без НДС; 365 (366) - количество дней в году; 24 - количество часов в сутки.

2. Порядок расчета ставки арендной платы
за арендуемое недвижимое имущество

2.1. Для определения ставки арендной платы за арендуемое недвижимое имущество в настоящем Порядке используются:

- базовая ставка арендной платы одного квадратного метра;

- поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы;

- площадь арендуемого имущества в кв.м.

2.2. Базовая ставка арендной платы одного квадратного метра, применяемая для определения ставки арендной платы за арендуемое недвижимое имущество устанавливается решением Думы города Ангарска на очередной календарный год.

2.3. Размер годовой ставки арендной платы за арендуемое недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = Бст х Кр х Км х Киз х Кд х Кто х Кн х Кт х S, руб.,

где:

Ап - размер годовой ставки арендной платы в рублях без НДС;

Бст - базовая ставка арендной платы 1 кв.м. в рублях;

Кр - коэффициент территориального расположения недвижимого имущества (таблица 1);

Км - коэффициент строительного материала недвижимого имущества (таблица 2);

Киз - коэффициент физического износа недвижимого имущества (таблица 3);

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации недвижимого имущества, зависящий от целевого использования (таблица 4);

Кто - коэффициент технического обустройства недвижимого имущества (таблица 5);

Кн - коэффициент назначения недвижимого имущества (таблица 6);

Кт - коэффициент типа недвижимого имущества (таблица 7);

S - площадь арендуемого имущества в кв.м.

Таблица 1

Значения коэффициента территориального
расположения недвижимого имущества (Кр)

N п/п	Месторасположение (улицы, районы)	Кр min	Кр max
1.	Южный массив Московский тракт	0,5	0,5
2.	микрорайон Цементный микрорайон Шеститысячник микрорайон Китой	0,6	0,6
3.	микрорайон Новый-4	0,8	0,8
4.	ул. Иркутская ул. Восточная ул. Зои Космодемьянской ул. Мира ул. Героев Краснодона ул. Александра Матросова ул. Олега Кошевого ул. Октябрьская ул. Сибирская ул. Глинки	1,0	1,2
	ул. Файзулина ул. 40 лет Октября ул. Крупской
5.	ул. Жаднова ул. Ольги Потаповой	1,0	1,4
6.	ул. Кирова	1,0	1,6
7.	ул. Новокшенова ул. Саянская	1,2	1,3
8.	ул. Рыночная ул. Бульварная	1,2	1,4
9.	ул. 8 Марта ул. Горького ул. Ворошилова ул. Гражданская ул. Блудова ул. Желябова ул. Зурабова ул. Декабристов	1,2	1,5
10.	ул. Чайковского проспект Ангарский	1,2	2,0
11.	ул. Московская ул. Советская ул. Гагарина ул. Окружная ул. Космонавтов ул. Социалистическая ул. Енисейская ул. Красная ул. 14 Декабря проезд 1-ый Театральный проезд 2-ый Театральный	1,3	1,5
12.	ул. Фестивальная	1,3	1,6
13.	ул. Энгельса проспект Ленинградский	1,3	2,0
14.	ул. Ленина	1,0	2,0
15.	проспект Карла Маркса - от кинотеатра "Победа" до пересечения с ул. Чайковского; - от пересечения с ул. Чайковского и далее	1,5 1,0	2,0 1,5
16.	ул. Коминтерна - от ул. Социалистической до пересечения с ул. Космонавтов; - от пересечения с ул. Космонавтов до проспекта Карла Маркса	1,3 1,0	2,0 2,0
17.	Прочие	1,0	1,2

Примечание:

1. К недвижимому имуществу, расположенному вдоль улицы либо имеющему отдельный выход на улицу, указанную в таблице 1, применяется коэффициент Кр максимальный.

2. К недвижимому имуществу, находящемуся внутри квартала, применяется коэффициент Кр минимальный.

Таблица 2

Значения коэффициента строительного материала недвижимого имущества (Км)

N п/п	Тип материала	Км
1.	Кирпичное	1,00
2.	Железо- (газозоло-) бетонное	0,95
3.	Шлакоблочное, шлакозаливное	0,85
4.	Деревянное, кирпично-деревянное, металлическое и прочие	0,70

Таблица 3

Значения коэффициента износа (амортизация) недвижимого имущества (Киз)

N п/п	Процент износа (амортизация), %	Киз
1.	Износ до 10	0,80
2.	Износ от 11 до 20	0,60
3.	Износ от 21 до 30	0,50
4.	Износ от 31 до 40	0,45
5.	Износ от 41 и выше	0,40

Таблица 4

Значения коэффициента доходности от эксплуатации недвижимого имущества (Кд)

N п/п	Целевое использование недвижимого имущества	Кд
1.	Бытовое обслуживание, в т.ч. парикмахерские, копировальные, печатные услуги; изготовление печатей и штампов; прокат кино-, видеопродукции; ремонт обуви, бытовой техники, часов, одежды; швейное ателье, химчистки, фотоателье Жилищно-коммунальное хозяйство Гостиницы Диспетчерские общественного транспорта Общественное питание без реализации алкогольных напитков Кинозрелищные и молодежно-досуговые центры Бары и кафе в кинотеатрах, театрах (с ограниченным доступом посетителей) Образовательные услуги Деятельность в области культуры Медицинская деятельность Ветеринарные услуги Деятельность в области спорта Деятельность в области туризма Физкультурно-оздоровительная деятельность (спортивные, тренажерные залы, фитнес клубы#, бани, сауны) Научно-исследовательская, проектная деятельность, разработка программных средств Охранная деятельность Зоомагазины, товары для садоводов	0,1
2.	Аптеки, осуществляющие реализацию лекарственных средств на льготных условиях всем категориям больных, имеющих на это право Косметологические услуги Массажные кабинеты, солярии Организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.	0,15
3.	Автомойки Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта Ремонт машин и оборудования Производство продуктов питания и потребительских товаров Телевидение, радиовещание Издательская деятельность Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой Аптеки Оптики Стоматологические услуги Реализация сельхозпродукции производителями Реализация произведений искусства местных производителей и творческих работников	0,2
4.	Общественное питание с реализацией алкогольных напитков Кафе и бары, за исключением указанных в пункте 1 настоящей таблицы Рестораны, ночные клубы Бильярдные Компьютерные центры (классы, клубы) Оказание услуг сотовой, мобильной связи (в т.ч. торговля средствами мобильной, сотовой связи) Гаражи Ритуальные услуги	0,25
5.	Розничная торговля продовольственными товарами без реализации алкогольных напитков Офисы коммерческих организаций Склады	0,3
6.	Розничная торговля продовольственными товарами с реализацией алкогольных напитков Розничная торговля промышленными товарами Посредническая деятельность Деятельность в области электросвязи	0,35
7.	Оптовая торговля Банки, прочие финансово-кредитные организации Страховые компании Нотариусы Юридические, адвокатские, риэлторские, аудиторские, бухгалтерские услуги, услуги по оценке Ломбарды Пункты обмена валют Ювелирные магазины	0,4
8.	Прочее использование	0,3

Таблица 5

Значения коэффициента технического обустройства недвижимого имущества (Кто)

N п/п	Тип обустройства	Кто
1.	Подвал, чердак, мансарда	0,5
2.	Полуподвал, цокольный этаж	0,7
3.	Прочие с учетом технического обустройства:
3.1.	Благоустроенные: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1,0
3.2.	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы (круглогодично)	0,9
3.3.	Полублагоустроенные	0,7
3.4.	Неблагоустроенные: отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы)	0,5

Таблица 6

Значения коэффициента назначения недвижимого имущества (Кн)

N п/п	Тип недвижимого имущества	Кн
1.	Производственное (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,7
2.	Складское (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,6
3.	Прочие	1,0

Таблица 7

Значения коэффициента типа недвижимого имущества (Кт)

N п/п	Тип недвижимого имущества	Кт
1.	Здание, сооружение (отдельно стоящий объект недвижимого имущества)	1,2
2.	Нежилое помещение в нежилом здании, сооружении	1,1
3.	Нежилое помещение в жилом здании	1,0

3. Порядок расчета ставки арендной платы за арендуемое движимое имущество

3.1. Размер годовой ставки арендной платы за арендуемое движимое имущество рассчитывается в процентном размере от балансовой стоимости имущества с учетом всех переоценок, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством, в зависимости от процента износа движимого имущества.

Ап = Бс х (100 + Пр) %, руб.,

где:

Ап - размер годовой ставки арендной платы в рублях без НДС;

Бс - балансовая стоимость имущества на момент заключения договора аренды в рублях;

Пр - процент от первоначальной балансовой стоимости (таблица 8).

Таблица 8

Процент износа, %	Процент от первоначальной балансовой стоимости, Пр
0-20	10
21-40	8
41-60	6
61-80	4
81 и более	2

Глава города Ангарска

Л.Г.Михайлов