Приложение. Методика определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Тюменской области на приобретение жилых помещений

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Тюменской области от 15 августа 2012 г. N 1628-рп настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению
Правительства
Тюменской области
от 27 июля 2010 г. N 1055-рп

Методика
определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Тюменской области на приобретение жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

24 января, 18 июля 2011 г., 16 января, 16 апреля, 15 августа 2012 г.

1. Настоящая Методика определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Тюменской области на приобретение жилых помещений (далее - Методика) устанавливает порядок определения начальной (максимальной) цены государственного контракта купли-продажи жилого помещения, участия в долевом строительстве многоквартирного дома или уступки участником долевого строительства прав требований по договору (далее государственный контракт на приобретение жилого помещения) в муниципальных районах и городских округах Тюменской области (далее муниципальные образования) в собственность Тюменской области и предназначена для применения государственными заказчиками при формировании начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказа на приобретение жилых помещений в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан в соответствии с Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области".

2. Расчет начальной (максимальной) цены государственного контракта на приобретение жилого помещения осуществляется государственным заказчиком.

Для расчета начальной (максимальной) цены контракта государственным заказчиком производится мониторинг имеющихся предложений о продаже жилых помещений на территории муниципального образования. При расчете учитывается имеющаяся у государственного заказчика информация о финансировании за счет бюджетных средств работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству земельного участка, на котором расположен объект жилищного строительства, предлагаемый к продаже. При отсутствии информации о финансировании за счет бюджетных средств работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству земельного участка государственный заказчик направляет запрос в орган местного самоуправления о предоставлении указанной информации.

3. Начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилого помещения во всех муниципальных образованиях, за исключением приобретения жилых помещений в многоквартирных домах на территории Тюменского района и городских округов, рассчитывается по формуле:

, где

Цк - начальная максимальная цена государственного контракта на приобретение жилого помещения, руб.;

Пж - общая площадь жилого помещения, кв. м.;

Сс1 - средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Тюменской области, за исключением жилых помещений в многоквартирных домах на территории Тюменского района и городских округов, руб., рассчитываемая по формуле:

, где

Сст - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений всего в Тюменской области (без автономных округов) за квартал, предшествующий расчетному, по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Тюменской области, руб.;

Ккир (Кмнп) - коэффициент, учитывающий материал несущих стен:

Ккир = 0,89 - кирпич, крупноформатные блоки, брус, панели стеновые с деревянным (металлическим) каркасом и утеплителем, монолитный бетон в несъемной опалубке; Кмнп = 0,73 многослойные панели (сэндвич панели).

Для Уватского муниципального района:

Ккир = 1; Кмнп = 0,82.

В случае наличия информации о том, что работы по инженерной подготовке и (или) благоустройству земельного участка, на котором расположен объект жилищного строительства, предлагаемый к продаже, за счет бюджетных средств не осуществлялись, для расчета начальной (максимальной) цены государственного контракта на приобретение жилого помещения применяются следующие коэффициенты:

Кип = 0,07 - коэффициент на инженерную подготовку земельного участка;

Кбл = 0,05 - коэффициент на благоустройство земельного участка.

4. В случае если аукцион, объявленный по начальной (максимальной) цене государственного контракта, признан не состоявшимся в связи с тем, что не подана ни одна заявка на участие в аукционе, государственный заказчик при объявлении нового аукциона изменяет условия аукциона путем увеличения начальной (максимальной) цены государственного контракта не состоявшегося аукциона на 10 процентов.

5. Начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилого помещения в многоквартирных домах на территории Тюменского района и городских округов рассчитывается по формуле:

, где

Цк - начальная максимальная цена государственного контракта на приобретение жилого помещения, руб.;

Пж - общая площадь жилого помещения, кв. м.;

Сс2 - средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах на территории Тюменского района и городских округов, руб., рассчитываемая по формуле:

, где

Ср - средняя цена общей площади типовых квартир на первичном и вторичном рынках в Тюменской области (без автономных округов), за квартал, предшествующий расчетному, по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Тюменской области, руб./кв. м.;

К - коэффициент, учитывающий отклонение средней цены общей площади типовых квартир на первичном и вторичном рынках на территории муниципального образования, определяемый по таблице:

Наименование муниципального образования	Коэффициент (К)
г. Тюмень	1
г. Тобольск	0,89
г. Ишим	0,91
г. Ялуторовск	0,76
Заводоуковский городской округ	0,91
Тюменский муниципальный район	0,83

6. Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Тюменской области, рассчитанная в соответствии с пунктами 3, 5 настоящей Методики, ежеквартально утверждается приказом Главного управления строительства Тюменской области в течение 7 рабочих дней со дня официального опубликования соответствующих данных Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Тюменской области и подлежит применению до утверждения средней стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Тюменской области на очередной квартал.

7. В случае предоставления органами местного самоуправления муниципальных образований информации о предложениях на рынке жилья по стоимости одного квадратного метра общей площади жилья меньше показателей Сс1 или Сс2, указанных в настоящей Методике, начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилого помещения рассчитывается в соответствии с имеющимися предложениями по формуле:

, где

Цк - начальная максимальная цена государственного контракта на приобретение жилого помещения, руб.;

Пж - общая площадь жилого помещения, кв.м.;

Ссп - стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения, указанная в информации органа местного самоуправления муниципального образования, руб./кв. м.