Приложение N 1. Положение о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа

Приложение N 1
к решению
Думы Заводоуковского
городского округа
от 11 апреля 2013 г. N 269

Положение
о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее именуется - Закон) и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа (далее - муниципальная собственность).

1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а администрация Заводоуковского городского округа (далее - администрация городского округа) обязана принять их в муниципальную собственность и заключить договоры социального найма данных жилых помещений с этими гражданами.

1.3. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и администрацией городского округа в срок не более двух месяцев с момента подачи заявления с приложением документов, указанных в пункте 2.1. раздела 2 настоящего положения.

1.4. Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, сохраняющих право на участие в приватизации в силу Закона.

1.5. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обременены иным образом правами третьих лиц.

1.6. Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсаций стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переустройства и перепланировок.

1.7. Не подлежат приему-передаче в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения, признанные в установленном Постановлением Правительства РФ порядке непригодными для проживания, а также расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

1.8. Не подлежат приему-передаче в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения, собственник которых допустил самовольное переустройство и (или) перепланировку занимаемого жилого помещения до согласования и оформления в установленном Жилищным кодексом РФ порядке произведенных изменений до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

В случае если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние. Невыполнение этого требования является основанием для отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность.

1.9. Настоящее положение не распространяется на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, приобретаемых гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и другим договорам, в порядке наследования, а также части (доли) приватизированного жилого помещения.

1.10. Настоящее положение, а также информация об администрации городского округа и ее структурных подразделениях размещается на официальном портале органов государственной власти Тюменской области www.admtyumen.ru.

2. Перечень документов, необходимых для оформления договора

2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в администрацию городского округа письменное заявление с приложением документов, указанных в подпунктах 2.1.1. и 2.1.2. настоящего пункта.

При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения с предъявлением подлинников документов, удостоверяющих личность граждан.

Подписи граждан в заявлении удостоверяются специалистом комитета по жилищно-коммунальной политике администрации городского округа, который несет ответственность за достоверность данных, указанных в заявлении.

При невозможности личного присутствия заявление должно быть заверено подписью нотариуса. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекуном, попечителем). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подписываются этими гражданами лично с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Ограниченно дееспособные граждане подписывают заявление с письменного согласия попечителя. Эмансипированные несовершеннолетние либо вступившие в брак до достижения совершеннолетия граждане подписывают заявление лично.

Указанное заявление может быть направлено заявителем в электронном виде посредством портала государственных и муниципальных услуг в Тюменской области.

2.1.1. К заявлению прилагаются подлинники документов (вместе с их копиями):

1) документ, удостоверяющий личность гражданина, который желает передать приватизированное жилое помещение;

2) документ, подтверждающий право собственности гражданина на жилое помещение (его часть, долю);

3) справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах.

2.1.2. К заявлению по желанию гражданина прилагаются подлинники документов (вместе с их копиями):

1) договор передачи жилого помещения в собственность граждан;

2) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание объекта недвижимого имущества;

3) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;

4) акт уполномоченного органа, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;

5) при прекращении права собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина - согласие органа опеки и попечительства;

6) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

3. Порядок заключения договора на передачу жилого помещения, ранее приватизированного гражданами, в муниципальную собственность

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа Тюменской области от 27 ноября 2015 г. N 26 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 29 сентября 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на комитет по жилищно-коммунальной политике администрации городского округа (далее - комитет). От имени муниципального образования Заводоуковский городской округ договор подписывается Главой городского округа или должностным лицом, уполномоченным Главой городского округа.

3.2. При предоставлении полного пакета документов, предусмотренных пунктом 2.1. настоящего положения, комитет в течение одного рабочего дня проверяет документы и готовит проект договора по форме согласно приложению N 2 к настоящему решению, акт приема-передачи имущества по форме согласно приложению N 3 к настоящему решению, а также обеспечивает их подписание в месячный срок с момента поступления документов.

В случае предоставления заявления без документов, указанных в подпункте 2.1.2. пункта 2.1. настоящего положения, комитет в течение 5 рабочих дней со дня его поступления запрашивает их у соответствующих органов и готовит проект договора по форме согласно приложению N 2 к настоящему решению, акт приема-передачи имущества по форме согласно приложению N 3 к настоящему решению, а также обеспечивает их подписание в месячный срок с момента поступления заявления.

3.3. Структурным подразделением администрации городского округа, уполномоченным на осуществление действий по обеспечению государственной регистрации права муниципальной собственности на переданное жилое помещение, является комитет имущественных отношений администрации городского округа (далее - комитет имущественных отношений).

3.4. Комитет имущественных отношений передает в срок не более 10 дней с момента подписания договора безвозмездной передачи и акта приема-передачи имущества в уполномоченный орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности.

3.5. Комитет имущественных отношений получает в уполномоченном органе государственной власти, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и в 10-дневный срок готовит проект постановления администрации городского округа о включении этих помещений в реестр "Муниципальное имущество" в соответствии с положением "О реестре муниципальной собственности муниципального образования Заводоуковский городской округ", утвержденным решением Думы городского округа.

4. Порядок заключения с гражданами договора социального найма

4.1. После регистрации права собственности муниципального образования Заводоуковский городской округ на жилое помещение, переданное гражданами в муниципальную собственность, и включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности администрация городского округа (уполномоченное должностное лицо) заключает договор социального найма жилого помещения с гражданами, передавшими жилое помещение в соответствии с настоящим положением. Заключение договора социального найма с иными гражданами допускается при наличии письменного отказа от заключения договора социального найма граждан, передавших жилое помещение, а также при наличии оснований, предусмотренных для прекращения договора социального найма. Права и обязанности граждан, с которыми заключается договор социального найма жилого помещения, по пользованию жилым помещением предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.2. Основанием для заключения договора социального найма является постановление администрации городского округа.

4.3. Нанимателями жилого помещения являются все бывшие собственники жилого помещения. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.

5. Заключительные положения

5.1. За собственником (собственниками), а также за членами их семьи сохраняется право пользования жилым помещением.

5.2. Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа.

В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа граждане вправе обратиться в суд.