Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом генерал-губернатора, в котором в 1836 - 1851 гг. бывали многие декабристы по делам, связанным с пребыванием их на поселении" расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Мира, 10

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 1 июля 2013 г. N 250-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом генерал-губернатора, в котором в 1836 - 1851 гг. бывали многие декабристы по делам, связанным с пребыванием их на поселении" расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Мира, 10

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

д) проезд техники и механизмов массой более 10 тонн;

е) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

ж) посадка деревьев, диаметр кроны которых превышает 2 м, а высота - 2,5 м;

з) изменение характеристик природного ландшафта;

и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;

г) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) использование территории и объектов капитального строительства в промышленных целях, а также под транспортно-складские сооружения;

б) строительство транспортных развязок, магистралей, мостовых и подземных переходов;

в) строительство объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия, либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу, превышение максимальной высоты застройки;

г) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

д) снос ценной исторической застройки и градоформирующих объектов;

е) размещение станций технического обслуживания автомобилей, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;

в) благоустройство территории, замена и ремонт дорожного покрытия, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	ОЗ	ЗРЗ-1	ЗРЗ-2
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	Все виды деятельности, направленные на сохранение и регенерацию планировочной структуры и исторической среды памятника	Объекты культового назначения; объекты жилого назначения; объекты административно-делового назначения; объекты социально-бытового назначения; объекты здравоохранения; зеленые насаждения общего пользования
2. Максимальная площадь земельного участка	669,17 кв. м	28018,75 кв. м	12186,30 кв. м
3. Минимальный отступ от границ земельного участка	По красной линии - 0 м	3 м	3 м
4. Максимальный процент застройки	50%	60%	60%
5. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны. Этажность	8.25 м	Для основных зданий: - до верха карниза - не более 11.6 м; - до конька скатной кровли - не более 16 м. Для вспомогательных зданий - высота до конька скатной кровли - не более 7 м; Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения - этажность - до 3 этажей	Для основных зданий: - до верха карниза - не более 11.8 м; - до конька скатной кровли - не более 16 м. Для вспомогательных зданий - высота до конька скатной кровли - не более 7 м; Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения - этажность - до 3 этажей
6. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	5.5 м	7 м	7 м
7. Максимальная протяженность фасадов	34.6 м	40 м	69 м
8. Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, кованые изделия.	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица. Цвет кровли зданий и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия - по каталогу RAL - К5; для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)
9. Материал строительства и отделки фасадов	Лицевой керамический одинарный кирпич, тесовый материал, столярные и кованые изделия, отделка штукатуркой, окраска фасадными красками.	Лицевой керамический одинарный кирпич, отделка штукатуркой, окраска фасадными красками, дерево (в стилистике данной архитектурной среды).