Приложение 4

Приложение 4
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 1 июля 2013 г. N 68-пк

Приложение 9
к Регламенту

                                ДОГОВОР

                  АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СТРОЕНИЯ)

г. Тюмень

     Арендодатели:  Департамент   имущественных  отношений  Администрации

города Тюмени, именуемый в дальнейшем Департамент, в лице _______________

____________________, действующей на основании _________________________,

а также _________________________________________, именуемое в дальнейшем

Балансодержатель, в лице _______________________________, действующего на

основании устава, с одной стороны, и ___________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,

действующего  на  основании устава, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Основанием для заключения настоящего договора является ст. ____

Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказ

Департамента от ___________ N ______ "О ____".

     1.2. Предметом   договора    является  нежилое помещение (строение),

расположенное на _________________ этаже, по адресу: г. ________________,

площадью _______________ кв. м, согласно прилагаемой план-схеме помещения

(далее - помещение или имущество).

     Арендодатели: Департамент,   Балансодержатель  передают, а Арендатор

принимает во временное пользование помещение в целях размещения _________

_________________________.

     1.3. Договор действует с __________________ по ____________________.

                        2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

     2.1. Использовать   арендованное   помещение   в целях, определенных

пунктом 1.2 настоящего договора.

     2.2. Своевременно   перечислять арендную плату в размерах и в сроки,

указанные в настоящем договоре.

     2.3. Поддерживать  помещение в исправном состоянии, нести расходы на

содержание помещения,   производить за счет собственных средств текущий и

капитальный   ремонт   помещения   в  объеме и сроки, установленные актом

приема-передачи (дефектной ведомостью).

     Проведение   капитального ремонта и изменение формы арендной платы в

виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение

арендованного   имущества    производится   в    порядке,   установленном

Постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 N 76-пк.

     2.4. По   истечении   срока   договора,   а  также при досрочном его

прекращении   передать   Балансодержателю  безвозмездно все произведенные

улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещений.

     2.5. Не производить реконструкцию,  перепланировку, переоборудование

арендуемого помещения, проходящих в нем  инженерных  сетей и коммуникаций

без согласования с Арендодателями.

     2.6. В течение   месяца  после принятия от Балансодержателя нежилого

помещения разместить   информацию о фирменном наименовании (наименовании)

своей   организации,   месте   ее   нахождения  (адресе) и режиме работы,

освещаемую в темное время суток.

     2.7. Обеспечивать  пожарную  безопасность помещения в соответствии с

нормативными   правовыми   актами   Российской   Федерации   по  пожарной

безопасности.

     2.8. Допускать  беспрепятственно,  в любое время суток, в арендуемое

помещение представителей  Арендодателей, служб, контролирующих соблюдение

законов и норм, касающихся  порядка использования и эксплуатации зданий и

сооружений, служб, эксплуатирующих инженерные сети, электросети и т.п., в

установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.9. Сдать  помещение в  день окончания  срока действия договора или

досрочного прекращения договора Балансодержателю  по акту приема-передачи

в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     2.10. Арендатор   не   вправе   без   предварительного   письменного

разрешения Департамента сдавать арендуемое помещение, как в целом,  так и

частично,   в   пользование третьим лицам, в т.ч. в субаренду, передавать

свои   права   и   обязанности   по   настоящему   договору другому лицу,

предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование, а также

отдавать права по настоящему договору в залог третьим лицам, вносить их в

качестве вклада по договору о совместной деятельности, в уставный капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив.

     2.11. Арендатор   обязан   самостоятельно   производить коммунальные

платежи, обеспечить вывоз твердых бытовых отходов с начала срока действия

договора.

     Арендатор  обязан  в   течение  45 дней с даты заключения настоящего

договора   предоставить   Балансодержателю экземпляр договора на оказание

коммунальных услуг, экземпляр договора на вывоз твердых бытовых отходов.

     2.12.   (в случае  заключения договора на срок не менее одного года)

Арендатор   обязуется   осуществить  государственную регистрацию договора

аренды   (дополнительных   соглашений   к   договору)    в соответствии с

Федеральным законом   "О   государственной регистрации прав на недвижимое

имущество   и   сделок   с ним"  в течение 30-ти дней с момента получения

договора   (дополнительных   соглашений)   в   Департаменте. Все расходы,

связанные   с осуществлением государственной регистрации договора аренды,

Арендатор несет за счет собственных средств.

     2.13. (при   необходимости   оснащения   помещения   приборами учета

используемых   энергоресурсов)   В срок, установленный Балансодержателем,

обеспечить    оснащение    помещения    приборами    учета   используемых

энергетических    ресурсов,   а также ввод установленных приборов учета в

эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в

соответствии с актом приема-передачи.

     Требования  к приборам учета определяются Балансодержателем с учетом

действующего   законодательства   Российской   Федерации   и рекомендаций

Технического   совета   по   внедрению  энергоэффективных и инновационных

технологий в городе Тюмени.

     Арендатор   обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию, сохранность и

своевременную замену приборов учета используемых энергетических ресурсов,

установленных в помещении.

     Замена   приборов   учета   используемых   энергетических  ресурсов,

установленных   в   помещении,   осуществляется  при условии согласования

необходимости   такой   замены с Балансодержателем и Департаментом, путем

подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

     Изменение   формы   арендной   платы в виде возложения на Арендатора

обусловленных   договором   затрат   на улучшение арендованного имущества

производится в порядке, установленном Постановлением Администрации города

Тюмени от 26.06.2008 N 76-пк.

                3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

     3.1. Одновременно   с    подписанием    договора    Балансодержатель

осуществляет передачу помещения по акту приема-передачи.

     3.2. Балансодержатель обязан:

     3.2.1. Принять  по  акту  помещение от Арендатора по окончании срока

действия договора или при досрочном его прекращении.

     3.2.2. Не   вправе   совершать  действий, препятствующих  Арендатору

пользоваться арендуемым помещением в установленном договором порядке.

     3.2.3. Хранить всю  имеющуюся  техническую документацию на помещение

и, при необходимости, предъявить ее Арендатору.

     3.2.4. Определить   сроки   и   необходимость  выполнения текущего и

капитального   ремонта,   отразить  это в акте приема-передачи помещения,

дефектной   ведомости,   прилагаемых   к  договору аренды, контролировать

выполнение Арендатором текущего и капитального ремонта.

     3.2.5. Контролировать   заключение  Арендатором договора на оказание

коммунальных услуг, договора на вывоз твердых бытовых отходов.

     3.2.6. (при необходимости   оснащения   помещения   приборами  учета

используемых   энергоресурсов)   Контролировать   исполнение  Арендатором

обязанности   по   обеспечению  оснащения арендуемого помещения приборами

учета  используемых  энергетических ресурсов, а также ввода установленных

приборов   учета   в   эксплуатацию, обеспечению надлежащей эксплуатации,

сохранности   и   своевременной   замены приборов  учета, установленных в

помещении.

     3.3. Балансодержатель имеет право:

     3.3.1. Осуществлять   контроль   за   использованием   помещения  по

назначению, а также за выполнением иных условий договора, в том числе:

     за   своевременностью   проведения  текущего, капитального ремонта в

соответствии со сроками, установленными в акте приема-передачи;

     за   своевременностью   передачи   Арендатором   помещения   по акту

приема-передачи   по  окончании срока действия договора или при досрочном

его прекращении;

     за исполнением Арендатором иных условий договора.

     3.3.2. В   случае   прекращения   договора и уклонения Арендатора от

сдачи   помещения   по   акту   приема-передачи   Балансодержатель вправе

комиссионно,  с  участием представителя Департамента, через 14 дней после

предупреждения  Арендатора  почтовым уведомлением (по почтовой квитанции)

вскрыть помещение для передачи его другому арендатору.

            4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

     4.1. Размер  арендной  платы за пользование муниципальным имуществом

определен   как   сумма   арендной   платы, рассчитанной в соответствии с

Методикой   расчета   платежей   за пользование муниципальным имуществом,

утвержденной Тюменской городской Думой, и налога на добавленную стоимость

(НДС).   Указанная   сумма   является   налоговой   базой  при исчислении

Арендатором НДС.

     4.2. Размер  арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в

месяц (А)   определен   как  произведение базовой ставки арендной платы в

месяц ______ руб. (Б) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции ():

      - коэффициент,   учитывающий   уровень   инфляции,   утверждается

муниципальным   правовым  актом  Администрации города Тюмени ежегодно, не

позднее  01  ноября года,  предшествующего очередному финансовому году, и

применяется для расчета арендной платы в следующем году.

      = ____ применяется для расчета арендной платы в ____ г. (в случае

заключения   договора    аренды    с    субъектами   малого  и   среднего

предпринимательства,   сохраняющим среднесписочную численность работников

(без  внешних совместителей и работников, выполняющих работы по договорам

гражданско-правового    характера)    на  уровне не ниже значения данного

показателя за 2008 год):

     4.2. Размер   арендной   платы по настоящему договору определяется в

следующем порядке:

     4.2.1. С _________________ (указывается дата) с учетом коэффициента,

равного 0,8,   корректирующего   величину арендной  платы в месяц, размер

арендной   платы   по   настоящему  договору  (без учета НДС) в месяц (А)

определен как произведение базовой ставки арендной платы в месяц ____ (Б)

и коэффициента, учитывающего уровень инфляции ():

      - коэффициент,    учитывающий   уровень   инфляции,   утверждается

муниципальным   правовым   актом   Администрации   города Тюмени ежегодно,

не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году,  и

применяется для расчета арендной платы в следующем году.

      = ___ применяется для расчета арендной платы в _____ г. Настоящий

подпункт 4.2.1.   пункта   4.2 договора   аренды   применяется   в случае

сохранения   Арендатором   среднесписочной   численности  работников (без

внешних   совместителей    и  работников, выполняющих работы по договорам

гражданско-правового   характера)   на   уровне  не ниже значения данного

показателя за 2008 год. Для чего Арендатор представляет в Департамент:

     а) ежеквартально,   в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным

кварталом,  сведения (документы) о среднесписочной численности работников

за отчетный  квартал (без внешних совместителей и работников, выполняющих

работы по договорам гражданско-правового характера) в свободной  форме за

подписью уполномоченного лица Арендатора и заверенные печатью Арендатора.

     б) по итогам года, в срок до 1 февраля года, следующего за отчетным,

сведения   о    среднесписочной  численности работников за предшествующий

календарный год по форме по КНД 1110018.

     4.2.2. Без учета коэффициента, равного 0,8, корректирующего величину

арендной платы в месяц, размер арендной платы по настоящему договору (без

учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки арендной

платы в месяц _________ (Б) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции

():

      - коэффициент,   учитывающий   уровень   инфляции,    утверждается

муниципальным   правовым   актом  Администрации города Тюмени ежегодно, не

позднее 01 ноября года,   предшествующего   очередному финансовому году, и

применяется для расчета арендной платы в следующем году.

      = ____ применяется для расчета арендной платы в _____ г. Настоящий

подпункт 4.2.2. пункта 4.2 договора аренды применяется в случае:

     а) не   представления   документов,   указанных  в  пунктах "а", "б"

подпункта 4.2.1 пункта 4.2 настоящего договора, в установленный срок;

либо

     б) если   из представленных документов следует,  что среднесписочная

численность   работников   Арендатора   за   отчетный период (без внешних

совместителей и работников, выполняющих работы по договорам

гражданско-правового  характера) ниже значения данного показателя за 2008

год; либо

     в) при прекращении    действия   настоящего  договора, по  окончании

отчетного   периода,  в случае    несвоевременной сдачи помещения по акту

приема-передачи Балансодержателю.

     Обязанность  уплачивать   арендную   плату в  размере, установленном

настоящим подпунктом 4.2.2 пункта  4.2  договора аренды наступает со дня,

следующего   за   днем  истечения срока, установленного для представления

документов, указанных в подпункте 4.2.1 пункта 4.2 настоящего договора.

     4.3. Внесение   (уплата)   Арендатором  арендной платы по настоящему

договору осуществляется в следующем порядке:

     4.3.1. Арендатор   обязан   самостоятельно   исчислять и перечислять

арендную   плату  (А) без НДС с указанием кода бюджетной классификации по

следующим реквизитам:

     Получатель:   УФК   по  Тюменской области (Департамент имущественных

отношений Администрации города Тюмени)

     ИНН 7201000204/КПП 720201001

     Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г. Тюмень

     БИК: 047102001

     Счет N 40101810300000010005

     ОКАТО: 71401000000

     Код бюджетной классификации 017 1 11 05074 04 0000 120.

     Арендная   плата   должна   быть уплачена (внесена) Арендатором (без

налога   на добавленную стоимость) не позднее 10 числа месяца, следующего

за отчетным,  при этом  обязательство Арендатора по уплате арендной платы

считается   выполненным  с  момента зачисления денежных средств на единый

счет бюджета города Тюмени.

     4.3.2. Арендная плата, начисленная за период с начала срока действия

договора в соответствии   с п. 1.3   договора  до момента государственной

регистрации   настоящего   договора   в   Управлении   Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области*

(до  момента   компьютерного учета настоящего договора в Департаменте**),

должна   быть   уплачена (внесена) Арендатором (без налога на добавленную

стоимость)    не   позднее    10   числа   месяца, следующего  за месяцем

государственной регистрации настоящего договора в  Управлении Федеральной

службы   государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской

области*   (10   числа  месяца, следующего за месяцем компьютерного учета

настоящего договора в Департаменте**). Обязательство Арендатора по уплате

арендной   платы   считается   выполненным с  момента зачисления денежных

средств на единый счет бюджета города Тюмени. Арендная плата, начисленная

за    последующие   периоды,   уплачивается  Арендатором в общем порядке,

установленном п. 4.3.1 договора.

     * в случае заключения договора на срок не менее одного года;

     ** в случае заключения договора на срок менее одного года.

     4.3.3. (при   необходимости    проведения    капитального    ремонта

муниципального имущества)  Учитывая необходимость проведения капитального

ремонта арендуемого помещения,  Арендатору  предоставляется   отсрочка по

внесению арендной платы с __________ (момент возникновения обязательства)

по _______.

     С учетом предоставленной    отсрочки арендную плату,  начисленную за

период с __________ по ___________ (без налога на добавленную стоимость),

Арендатор обязан уплатить не позднее __________________ (10 число месяца,

следующего за оплачиваемым периодом).  При этом  обязательство арендатора

по   уплате   арендной   платы считается выполненным с момента зачисления

денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     Арендная плата, начисленная за период с ___________ и за последующие

периоды, уплачивается Арендатором в общем порядке, установленном п. 4.3.1

договора.

     4.4. Исчисление    налога    на   добавленную стоимость производится

Арендатором   расчетным   методом   по налоговой ставке от налоговой базы

самостоятельно.

     Сумма    исчисленного  и удержанного налога на добавленную стоимость

уплачивается    Арендатором   в   порядке,   установленном    действующим

законодательством,    на счет    Управления  федерального казначейства по

Тюменской области.

     4.5. В случае изменения установленного муниципальным правовым  актом

Администрации  города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень  инфляции

(),  исчисление  размера  арендной   платы   производится   Арендатором

самостоятельно,  в одностороннем порядке, без заключения  дополнительного

соглашения к настоящему договору.

     4.6. Арендная   плата   может   быть изменена по требованию одной из

сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,

а также муниципальными правовыми актами.

     Изменение   размера   арендной  платы в результате изменения размера

базовой   ставки   арендной   платы (Б), корректировочных коэффициентов и

базового   коэффициента    арендной   платы   (Кб), утвержденных решением

Тюменской городской Думы, является обязательным для сторон без подписания

дополнительного   соглашения  к договору. В указанных случаях Департамент

направляет Арендатору соответствующее уведомление. Обязанность уплачивать

арендную   плату   в   новом   размере  наступает с момента, указанного в

муниципальных правовых актах.

     4.7. Порядок  и сроки внесения арендной платы по настоящему договору

могут   быть   изменены   в одностороннем порядке Департаментом в связи с

изменением    законодательных  и иных нормативных актов РФ, муниципальных

правовых актов путем направления Арендатору уведомления.

     4.8. Арендатор   один   раз в 3 месяца производит сверку расчетов по

уплате арендной платы в Департаменте.

     4.9. За   несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии  с

п. 4.2, 4.3  настоящего  договора,    Арендатор уплачивает пени в размере

0,5% не перечисленного  в  срок платежа за каждый день просрочки, начиная

со дня,   следующего   за  днем  уплаты,  установленным п. 4.3 настоящего

договора.

     Настоящий   пункт начинает действовать с 11 числа месяца, следующего

за месяцем   государственной регистрации настоящего договора в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Тюменской области*  (11 числа месяца, следующего за месяцем компьютерного

учета настоящего договора в Департаменте**).

     * в случае заключения договора на срок не менее одного