Приложение. Основная часть проекта планировки и проекта межевания территории в границах улицы Федюнинского - западнее д. Ожогина

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 6 сентября 2013 г. N 112

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Чертеж межевания территории

1. Положения о размещении объектов капитального строительства.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденном решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила) и показаны на чертеже ПП-1 "Основной чертеж планировки территории".

На проектируемой территории объекты федерального или регионального значения не располагаются. На проектируемой территории размещен объект местного значения - начальная школа с группами дошкольного образования.

На территории проектирования проектом определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

малоэтажной жилой застройки;

малоэтажной жилой застройки;

объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

объектов образования;

объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

объектов легкового автотранспорта;

объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

В зоне малоэтажной жилой застройки (многоквартирные жилые дома) размещены:

многоквартирные жилые дома (4 этажа) - 2 дома;

многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом (4 этажа) - 7 домов.

В зоне малоэтажной жилой застройки (блокированные жилые дома) размещены:

блокированные жилые дома на 5 квартир (2 - 3 этажа) - 9 домов;

блокированные жилые дома на 10 квартир (2 - 3 этажа) - 5 домов.

Общая площадь проектного жилищного фонда в границах проекта планировки планируется в объеме 80,17 тыс. кв. м.

В зоне объектов бытового обслуживания населения размещены: предприятия бытового обслуживания населения - 2 ед.

В зоне торговых объектов размещен торговый центр.

В зоне объектов образования размещена начальная школа с группами дошкольного образования.

В зоне объектов спорта размещен фитнес-клуб.

зоне объектов легкового автотранспорта размещен многоуровневый паркинг.

В зоне объектов инженерной и транспортной инфраструктур размещена блочная автоматизированная котельная.

Все объекты располагаются в пределах красных линий улиц. На территории проектирования элемент планировочной структуры (квартал) отделен красными линиями от всех территорий общего пользования. Красные линии назначены с учетом проектируемых зданий, предполагаемой категории и класса улиц. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" ПП-2. Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил.

Положения о градостроительных регламентах, установленных Правилами

Правилами установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон Ж-2, ОД-2 и ИТ-1.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки для размещения малоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) для размещения малоэтажной жилой застройки;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

8) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

9) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

10) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

11) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов культуры и искусства;

5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

6) для размещения объектов спорта;

7) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

8) для размещения торговых объектов;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов здравоохранения;

11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;

12) для размещения объектов социального обслуживания населения;

13) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

1) минимальная ширина земельного участка - 16 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 350 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) минимальное количество этажей - 2;

5) максимальное количество этажей - 4;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42%.

7) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;

8) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;

9) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

10) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;

11) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;

12) Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения;

5) для размещения торговых объектов;

6) для размещения объектов культуры и искусства;

7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

8) для размещения объектов спорта;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

11) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;

12) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

13) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

14) для размещения объектов туристской индустрии;

15) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

3) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

4) для размещения объектов складского назначения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития жилых функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации;

4) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне ОД-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 50;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;

7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;

8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ-1:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;

7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;

8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Площадь территории в границах проектирования - 18,66 га.

Площадь территории элементов планировочной структуры - 17,49 га.

Площадь территории общего пользования (улично-дорожная сеть) - 1,17 га.

Плотность застройки составит 3,46 тыс.  общей площади на 1 га территории элемента планировочной структуры.

Параметры застройки территории:

площадь застройки - 64,64 тыс. ;

процент застройки в границах элемента планировочной структуры - 36%;

общая площадь зданий - 97,25 тыс. ;

общая площадь жилищного фонда - 80,17 тыс. ;

в том числе:

многоквартирные жилые дома - 67,77 тыс. ;

блокированные жилые дома - 12,40 тыс. .

Плотность населения в проектируемых границах территории - 113,5 чел/га.

Характеристика развития системы социального обслуживания территории.

Общая площадь объектов системы социального обслуживания территории (ориентировочно) составит 6,06 тыс. .

Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения размещаются в отдельно стоящих зданиях.

С целью повышения уровня обслуживания населения объектами соцкультбыта, инвестиционной привлекательности территории проектом предусмотрено размещение объектов социальной сферы, обеспечивающих минимальную нормативную потребность населения данного микрорайона.

Частично потребность населения в ряде объектов, таких как помещения для организации досуга населения, магазины-кулинарии, предприятия общественного питания, прачечные, химчистки предполагается покрывать за счет организации объектов соответствующего назначения в нежилых помещениях проектируемых жилых домов.

Дефицит проектных мощностей ряда объектов городского значения (поликлиник, стационаров, учреждений соцобеспечения, учреждений культуры и пр.) предполагается покрыть за счет использования объектов, размещенных в соседних микрорайонах города.

Потребность в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах удовлетворена за счет начальной школы с группами дошкольного образования, размещенной на проектируемой территории.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

Проектируемая территория ограничена следующими улицами:

с северо-востока - магистральная улица общегородского значения непрерывного движения ул. Федюнинского;

с северо-запада - магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная - проектируемая пробивка ул. Н. Федорова;

с востока - д. Ожогина (граница городского округа город Тюмень);

с юго-востока - магистральная улица общегородского значения непрерывного движения - проектируемая пробивка ул. Пермякова;

с юго-запада - проектируемая магистральная улица районного значения транспортно - пешеходная.

Транспортное обслуживание внутри микрорайона осуществляется по улицам в жилой застройке и внутриквартальным проездам. Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем.

Ширина улицы в жилой застройке в пределах территории проектирования - 15,0 м, ширина дорожного полотна - 6,0 м, ширина пешеходной части тротуара - 2,0 м.

По всем улицам предлагается устройство велосипедных полос двустороннего движения шириной 2 м, примыкающих к тротуарам.

Для обеспечения населения проектируемого микрорайона местами постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта проектом планировки предлагается:

строительство 7 подземных стоянок индивидуального транспорта, общей вместимостью 838 машино-мест;

строительство 39 наземных стоянок индивидуального транспорта, общей вместимостью 410 машино-мест;

строительство многоуровневого паркинга, общей вместимостью 300 машино-мест.

Границы полос отвода автомобильных дорог совпадают с красными линиями.

Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной инфраструктуры" ПП-3, места хранения автотранспорта показаны также на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории".

Поперечные профили улиц разработаны в соответствии с СНиП 2.07.01-89*, а также с учетом коридоров инженерных сетей и необходимого благоустройства уличной сети проектируемой территории.

У объектов культурно-бытового и социального обслуживания населения для временного хранения транспортных средств предусмотрены открытые автостоянки, обозначенные соответствующими дорожными знаками и разметкой.

Для обеспечения безопасности движения транспорта и пешеходов предусмотрена расстановка дорожных знаков.

Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже "Схема развития инженерной инфраструктуры и связи" ПП-4.

Водоснабжение

Проектом планировки предусматриваются строительство разводящих и магистральных сетей водоснабжения, для обеспечения надежным водоснабжением перспективной застройки.

Подключение проектных сетей водоснабжения осуществляется от существующих магистральных сетей, проходящих по ул. Федюнинского.

Разводящая водопроводная сеть запроектирована кольцевая с тупиковыми отводами до потребителей, согласно п. 15.59 СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", и выполняется из стальных труб в ППУ изоляции.

Водоотведение

Проектом планировки предусмотрено строительство квартальных и уличных сборных самотечных коллекторов Ш160-315 мм для обеспечения перспективной застройки. Материал труб безнапорных коллекторов - полимер.

Теплоснабжение

Отопление осуществляется от блочной автоматизированной котельной, общей мощностью 12 МВт.

Проектом планировки предусматриваются строительство разводящих тепловых сетей, для теплоснабжения, проектируемой жилой и общественной застройки. Прокладка сетей выполняется подземно.

Электроснабжение

Проект планировки на территории проектируемого микрорайона предусматривается с учетом современных разработок в области энергетики и энергосберегающих технологий.

На территории микрорайона предусматривается следующие мероприятия:

строительство трех двух трансформаторных КТП 10/0,4 кВ и РП-10 кВ.

строительство линий электропередачи кабельного исполнения ЛЭП-10 кВ от РП -10 кВ до проектируемых КТП 10/0,4 кВ протяженностью 1,0 км.

строительство линий электропередачи кабельного исполнения ЛЭП-0,4 кВ от КТП 10/0,4 кВ до проектируемых объектов.

К