Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 16 сентября 2013 г. N 400-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

д) посадка деревьев, диаметр кроны которых превышает 2 м, а высота - 2,5 м;

е) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта, а также прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

ж) проезд техники и механизмов массой более 10 тонн.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;

б) благоустройство территории;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды и их частей с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, параметров, материалов строительства и отделки, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

б) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

в) установка крупногабаритной рекламы, рекламных растяжек и щитов, посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта;

г) строительство транспортных развязок, магистралей, мостовых и подземных переходов;

д) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта, а также прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена с учетом градостроительных регламентов;

б) обеспечение сохранности системы исторической планировки, сохранившихся элементов исторического благоустройства и озеленения, линий застройки, границ земельных участков;

в) замена и ремонт дорожного покрытия, благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия историко-градостроительной среды.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	ОЗ	ЗРЗ
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия; все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия	Многоэтажные жилые дома; объекты социального и культурного обслуживания населения; объекты торговли; зеленые насаждения, парковые зоны общего пользования; подземные автостоянки легкового транспорта при условии обеспечения физической сохранности памятников
2. Максимальная площадь земельного участка	301,19 кв. м	18207,75 кв. м
3. Минимальный отступ от границ земельного участка	По красной линии квартала (0 м)	3 м
4. Максимальный процент застройки	50%	60%
5. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	9 м	12,6 м
6. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	7 м	9 м
7. Максимальная протяженность фасадов	11,6 м	40 м
8. Высота этажа (минимальная - максимальная)	2,7 - 5 м	2,7 - 5 м
9. Материал строительства и отделки фасадов	Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками	Красный глиняный кирпич, лицевой керамический кирпич, отделка штукатуркой, окраска фасадными красками
10. Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, кованые изделия	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, кованые изделия