Статья 66. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 19 сентября 2013 г. N 218 в статью 66 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 66. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О.Д. Центральная общественно-деловая зона

Центральная общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков, а так же включает в себя парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, используемые населением для отдыха, лесопарки.

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- административно-хозяйственные, деловые организации и учреждения областного и местного значения; - учреждения и организации воспитания и образования; - учреждения и организации социального обеспечения; - спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; - учреждения и организации отдыха и рекреационные территории; - аптеки; - учреждения и организации здравоохранения; - учреждения и организации культуры и искусства; - предприятия связи; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - культовые объекты; - предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; - гостиницы; - проектные организации; - кредитно-финансовые учреждения; - библиотеки, архивы; - офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса; - многоквартирные жилые дома; - многоквартирные жилые дома с встроенными нежилыми помещениями, при условии, что главные фасады домов выходят на улицы и магистрали общепоселкового или районного значения; - детские площадки, площадки для отдыха; - спортивные игровые площадки; - аллеи, скверы, парки, бульвары, используемые населением для отдыха; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания; - рекламные агентства; - автовокзал (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны).
2	Вспомогательные виды использования	- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей; - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры.
3	Условно разрешенные виды использования	- разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие параметры, установленные в требованиях застройки; - крупные предприятия обслуживания, требующие больших автостоянок (более чем на 30 автомобилей); - временные объекты торговли; - рынки открытые и закрытые; - временные объекты торговли: киоски, лотки, павильоны розничной торговли; - залы аттракционов; - общественные туалеты; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов; - автозаправочные станции; - коллективные хранилища сельскохозяйственной продукции.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- для всех отдельно стоящих основных и вспомогательных условно разрешенных зданий, сооружений, строений количество наземных этажей - 2 (включая мансарду); - для встроено-пристроенных - 1 этаж; - Максимальная высота для всех основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 9 м, исключения - шпили, башни, флагштоки - без ограничений; - Максимальная высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м; - Площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории; - Максимальный процент застройки территории - 60%; - Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц непрерывного движения - 50 м, проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; - Параметры разрешенного использования должны соответствовать требованиям, предъявляемым к размещению жилых домов в зонах Ж1-3, Ж-2.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом от площадок с контейнерами на свалку - твердых бытовых отходов. Контейнеры устанавливаются на землях общего пользования. Контейнерные площадки должны быть заасфальтированы, ограждены, и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора; - Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м; - Обустройство и озеленение территории производить в соответствии с проектом, утвержденным в установленном порядке и согласованным с органом архитектуры и градостроительства Администрации Уватского района; - Организация ливневой канализации (открытые водоемы с креплением дна и откосов).
6	Ограничения	- Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); - Не допускается размещение рекламы без соответствующего разрешения; - Паспорта наружной отделки фасадов зданий, сооружений, проект ограждений согласовывать с органом архитектуры и градостроительства; - Не допускается применять в качестве кровельного материала оцинкованный блестящий материал.

ОД-1. Общественно-деловая зона местного значения

Общественно-деловая зона местного значения предназначена для обслуживания населения, проживающих в зонах Ж1-1 (район "Мишино"), Ж1-2 (район "Кирсарай").

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- Магазины; - Предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары; - Клубные помещения многоцелевого назначения; - Физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, теннисные корты, детские площадки; - Ремонтные мастерские; - Приемные пункты прачечной, химчистки; - Кабинеты практикующих врачей; - Научные, проектные, конструкторские организации; - Почта, телефон, телеграф, отделения банков; - Пошивочные ателье; - Ювелирные мастерские - Пекарни с магазинами по продаже готовой продукции.
2	Вспомогательные виды использования	Сооружения для временного хранения транспортных средств.
3	Условно разрешенные виды использования	- Крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей; - Предприятия по обслуживанию транспортных средств.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Максимальное количество наземных этажей - 2 (допускается устройство мансарды); - Максимальная площадь объектов - 1500 ; - Максимальная высота строений - 12 м до конька скатной крыши, исключение шпили, башни - без ограничений; - Коэффициент использования территории - 0,60; - Коэффициент благоустройства, озеленения - 0,40.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Минимальная площадь озеленения территории - 40%; - Подключение к централизованной системе канализации; - Санитарная очистка территории.
6	Ограничения	Здания и сооружения, размещаемые в данной зоне должны классифицироваться как временные здания и сооружения.