Статья 67. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Статья 67. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П1. Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м)

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- административные и общественные организации; - офисы, конторы, организации различных форм собственности; - залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения; - общетоварные склады, специализированные склады; - склады строительных материалов и твердого топлива; - гаражи, лодочные станции; - автобусные парки, таксопарки; - парки грузового автомобильного транспорта; - предприятия коммунального хозяйства, склады, базы; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - инженерные сооружения; - пожарные депо, другие объекты пожарной охраны; - авторемонтные предприятия.
2	Вспомогательные виды использования	- почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции; - издательства и редакционные офисы с типографиями; - объекты бытового обслуживания; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе); - газоны, цветники, зеленые насаждения.
3	Условно разрешенные виды использования	- общежития, связанные с производством работ и образованием; - спортивные сооружения; - учебно-производственные корпуса и мастерские учреждений среднего специального и профессионального образования; - автозаправочные станции; - торговые павильоны, лотки, киоски; - аптеки; - культовые сооружения; - ветеринарные лечебницы; - казино; - продуктовые и вещевые рынки; - общественные туалеты.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Коэффициент использования территории не более 0,75; - Максимальная высота строений 2 этажа, как исключение, при соответствующем обосновании, 3 этаж - мансарда, без ограничений - шпили, башни, флагштоки и элементы скатов кровли; - Отступ строений от красной линии - 5 м; - Паспорта наружной отделки основных зданий, сооружений, проект ограждений согласовывается с органом архитектуры и градостроительства.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Санитарно-защитная зона - 50 м от коммунальных объектов; - Подключение к центральной системе канализации; - Мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку; - Благоустройство и озеленение территории производить в соответствии с утвержденным в установленном порядке, проекте, согласованным с органом архитектуры и градостроительства; - Организация ливневой канализации.
6	Ограничения	- Не допускается размещение рекламы без соответствующих разрешений; - Не допускается применение в качестве кровельного материла оцинкованный блестящий материал.

П2. Зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона 50 м)

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- промышленные предприятия V класса вредности; - объекты складского назначения различного профиля; - базы для хранения продукции и материалов; - предприятия жилищно-коммунального хозяйства; - сооружения для постоянного хранения транспортных средств; - пожарные депо.
2	Вспомогательные виды использования	- объекты технического и инженерного обслуживания; - административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий; - автостоянки для временного хранения транспортных средств; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе); - газоны, цветники, зеленые насаждения.
3	Условно разрешенные виды использования	- общежития, связанные с производством работ; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - отдельно стоящие магазины оптовой и розничной торговли; - временные павильоны, киоски розничной торговли; - общественные туалеты.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Максимальное количество наземных этажей - 2, при соответствующем обосновании - 3 этажа (мансарда); - Коэффициент использования территории - 0,75; - Отступ строений от красной линии - 5 м; - Паспорта наружной отделки зданий, выходящих фасадом на магистрали, улицы, проект ограждений согласовывается с органом архитектуры и градостроительства.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Санитарно-защитная зона от промышленных объектов V класса вредности - 50 м; - Подключение к центральной системе канализации; - Мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку; - Благоустройство и озеленение территории производить в соответствии с утвержденным в установленном порядке, проекте, согласованным с органом архитектуры и градостроительства; - Организация ливневой канализации.
6	Ограничения	- Не допускается размещение рекламы без соответствующих разрешений; - Не допускается применение в качестве кровельного материла оцинкованный блестящий материал.

П3 Зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона 100 м)

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- промышленные предприятия IV-V класса вредности; - сооружения для хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - пожарные депо.
2	Вспомогательные виды использования	- объекты технического и инженерного обеспечения; - административные учреждения, офисы, конторы организаций различных форм собственности; - помещения обслуживающего персонала, объекты пожарной охраны; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе); - открытые стоянки кратковременного хранения автомобилей; - газоны, цветники, зеленые насаждения.
3	Условно разрешенные виды использования	- автозаправочные станции; - специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли товарами собственного производства; - площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза; - общественные туалеты.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Максимальное количество наземных этажей - 2, при соответствующем обосновании - 3 этажа (мансарда); - Максимальный процент застройки - 30%; - Коэффициент использования территории - 0,75; - Отступ строений от красной линии - 5 м; - Паспорта наружной отделки зданий, выходящих фасадом на магистрали, улицы, проект ограждений согласовывается с органом архитектуры и градостроительства.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Санитарно-защитная зона от промышленных объектов V класса вредности - 100 м; - Подключение к центральной системе канализации; - Мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку; - Благоустройство и озеленение территории производить в соответствии с утвержденным в установленном порядке, проекте, согласованным с органом архитектуры и градостроительства; - Организация ливневой канализации.
6	Ограничения	- Не допускается размещение рекламы без соответствующих разрешений; - Не допускается применение в качестве кровельного материла оцинкованный блестящий материал.

П4. Зона предприятий класса III вредности (санитарно-защитная зона 300 м)

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- промышленные предприятия III класса вредности; - промышленные предприятия, отдельные здания и сооружения IV-V класса вредности; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - предприятия автосервиса; - пожарные депо.
2	Вспомогательные виды использования	- объекты технического и инженерного обеспечения; - административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - предприятия общественного питания; - открытые стоянки кратковременного хранения автомобилей; - газоны, цветники, зеленые насаждения.
3	Условно разрешенные виды использования	- специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли товарами собственного производства; - площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Максимальное количество наземных этажей - 2, при соответствующем обосновании - 3 этажа (мансарда); - Коэффициент использования территории - 0,75; - Отступ строений от красной линии - 5 м; - Паспорта наружной отделки зданий, выходящих фасадом на магистрали, улицы, проект ограждений согласовывается с органом архитектуры и градостроительства.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Санитарно-защитная зона от промышленных объектов V класса вредности - 300 м; - Подключение к центральной системе канализации; - Мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку; - Благоустройство и озеленение территории производить в соответствии с утвержденным в установленном порядке, проекте, согласованным с органом архитектуры и градостроительства; - Организация ливневой канализации.
6	Ограничения	- Не допускается размещение рекламы без соответствующих разрешений; - Не допускается применение в качестве кровельного материла оцинкованный блестящий материал.