Статья 65. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 19 сентября 2013 г. N 218 в статью 65 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 65. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов до двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухквартирных домов до двух этажей с приквартирным участком, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами имеет три подзоны:

Ж 1.1. - жилой район "Мишино";

Ж 1.2. - жилой район "Кирсарай";

Ж 1.3. - жилой район "Центральный".

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Подзона Ж 1.1. - Жилой район "Мишино"

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- Одноквартирные жилые дома с земельным участком; - Объекты обслуживания, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, предприятия торговли, гаражи индивидуальных машин со 100% обеспеченностью машино-местами для хранения в пределах земельных участков при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроено-пристроенных к жилым домам.
2	Вспомогательные виды использования	- Хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т.д.); - Постройки для содержания домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); - Сооружения связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи); - Площадки для размещения контейнеров для мусора; - Сады, огороды; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - Бани, сауны; - Гостевые парковки.
3	Условно разрешенные виды использования	- Разрешенные по "праву застройки" виды использования, нарушающие параметры, указанные в требованиях к застройке. - Сооружения, связанные с отправлением культа; - Временные павильоны розничной торговли; - Кабинеты практикующих врачей; - Почтовые отделения; - Аптеки; - Небольшие гостиницы; - Телефон, телеграф; - Объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.).
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,05 га, максимальная - 0,2 га; - Минимальная общая площадь жилого дома - 110 ; - Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; - Максимальный процент застройки земельного участка - 60%; - Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м; - Минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м; - Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 12 м, до верха плоской кровли - 9 м, исключение шпили, башни - без ограничений; - Для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м; - До боковой границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния: от жилого дома - 3 м; от вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1,5 м; от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 2 м; от кустарников - 1 м; от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м. - Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м; - Отступ от боковой границы земельного участка для укладки водопровода и канализации - 5м; - Минимальное расстояние между жилыми домами принимаются в соответствии с противопожарными нормами в зависимости от степени огнестойкости жилых домов. - Для всех основных строений количество наземных этажей до 2-х, с возможным использованием в одноэтажном жилом доме (дополнительно) мансардного этажа, при условии нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых домов. - Максимальная торговая площадь магазинов - 40 - Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению; - Ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются только со стороны хозяйственных проездов, максимальная высота ограждения - 1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольких совладельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения из сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м. Цвет ограждений - темные тона. Материал ограждений - металл. - Минимальная площадь общей жилой комнаты - 12 , спальни - 8 (при размещении ее в мансарде - 7 ), кухни - 6 . - Минимальная ширина помещений: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 , передней - 1,4 , внутриквартирных коридоров - 0,85 , ванной - 1,5 , уборной - 0,8 ; - Минимальная глубина уборной при открывании двери наружу - 1,2 , при открывании двери внутрь - 1,5 ; - Минимальная высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни - 2,7 м, в остальных - 2,5 м.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Подключение к централизованной системе канализации; - Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются вдоль хозяйственных проездов на территории общего пользования. Контейнеры должны быть расположены на площадке с твердым покрытием и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 10 м. - Обустройство и озеленение прилегающих территорий к земельным участкам тротуаров и газонов производить в соответствии с рекомендациями органов архитектуры и градостроительства. - Максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м, максимальная высота травяного покрова - 20 см. - Минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м. - Максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - 6 м. - Организация ливневой канализации (открытые водостоки креплением дна и откосов).
6	Ограничения	Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в котором применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви). Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования. Не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков. Паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовывается с органом архитектуры и градостроительства. Не допускается применение в качестве кровельного материала оцинкованного блестящего материала. При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.
Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

Подзона Ж 1.2. - Жилой район "Кирсарай"

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- Отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками; - Объекты обслуживания, общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, предприятия торговли, встроено-пристроенные гаражи на одну две легковых автомобиля в пределах земельных участков при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроено-пристроенных к жилым домам.
2	Вспомогательные виды использования	- Хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т.д.); - Постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); - Сооружения связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи); - Площадки для размещения контейнеров для мусора; - Сады, огороды; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - Бани, сауны; - Гостевые парковки из расчета одно машино-место на земельном участке.
3	Условно разрешенные виды использования	- Сооружения, связанные с отправлением культа; - Временные павильоны розничной торговли; - Кабинеты практикующих врачей; - Почтовые отделения; - Отделения, участковые пункты милиции; - Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - Гостиницы; - Пансионаты; - Спортплощадки, теннисные корты; - Спортзалы; - Аптеки; - Небольшие гостиницы; - Телефон, телеграф; - Объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.); - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,05 га, максимальная - 0,2 га; - Минимальная общая площадь жилого дома - 110 ; - Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; - Максимальный процент застройки земельного участка - 60%; - Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м; - Минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м; - Минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м; - Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 12 м, до верха плоской кровли - 9 м, исключение шпили, башни - без ограничений; - Для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м; - До границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния: от усадебного одно-двухквартирного дома - 3 м; от жилого дома - 3 м; от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м; от стволов высокорослых деревьев - 2 м; от кустарников - 1 м; от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м. - Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м; - Для всех основных строений количество наземных этажей - 2, одноэтажный жилой дом возможен при условии строительства мансардного этажа с соблюдением нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых домов. - Максимальная торговая площадь магазинов - 40 - Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению; - Ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются со стороны улиц как дополнительное ограждение, максимальная высота ограждения - 1,5 м. Если дом на праве собственности нескольких совладельцев и земельный участок находится в их общем пользовании допускается выполнять ограждения из сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м. Цвет ограждений - темные тона. Материал ограждений - металл. - Минимальная площадь общей жилой комнаты - 12 , спальни - 8 (при размещении ее в мансарде - 7 ), кухни - 6 . - Максимальная ширина помещений: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 , передней - 1,4 , внутриквартирных коридоров - 0,85 , ванной - 1,5 , уборной - 0,8 ; - Минимальная глубина уборной при открывании двери наружу - 1,2 , при открывании двери внутрь - 1,5 ; - Минимальная высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни - 2,7 м, в остальных - 2,5 м.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Подключение к централизованной системе канализации; - Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м. - Обустройство и озеленение прилегающих территорий к земельным участкам тротуаров и газонов производить в соответствии с рекомендациями органов архитектуры и градостроительства. - Максимальная высота кустарников собственного земельного участка, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м. Максимальная высота травяного покрова - 20 см. - Минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м. - Максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - 6 м. - Организация ливневой канализации (открытые водостоки креплением дна и откосов).
6	Ограничения	Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в котором применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви). Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования. Не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков. Паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовывается с органом архитектуры и градостроительства. Не допускается применение в качестве кровельного материала оцинкованного блестящего материала.
Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

Подзона Ж 1.3. - Жилой район "Центральный"

N п/п	Тип регламента	Содержание регламента
1	Основные виды разрешенного использования	- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью с земельными участками; - Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - Школы начального и среднего образования; - Пункты первой медицинской помощи; - Парки, скверы-бульвары; - Сады, огороды.
2	Вспомогательные виды использования	- Теплицы, парники; - Оранжереи; - Барбекю; - Бассейны; - Летние кухни; - Бани, сауны; - Площадки для размещения контейнеров для мусора; - Резервуары для хранения воды; - Отдельно стоящий гараж на одну легковую автомашину; - Встроенный в жилой дом гараж на одну легковую автомашину; - Гостевая парковка из расчета одно машино-место на участке; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
3	Условно разрешенные виды использования	- Разрешенные по "праву застройки" виды использования, нарушающие параметры, указанные в требованиях к данной подзоне. - Сооружения, связанные с отправлением культа; - Временные павильоны розничной торговли (киоски, лоточная торговля); - Кабинеты практикующих врачей; - Почтовые отделения; - Спортзалы, залы рекреаций (с бассейнами или без); - Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, часов, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания; - Мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов); - Магазины товаров первой необходимости площадью не более 120 ; - Отделения милиции; - Аптеки; - Библиотеки; - Небольшие гостиницы; - Телефон, телеграф.
4	Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования	- Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,05 га, максимальная - 0,2 га; - Минимальная общая площадь жилого дома - 250 ; - Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; - Максимальный процент застройки земельного участка - 60%; - Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м; - Минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м; - Минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м; - Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 12 м, до верха плоской кровли - 9 м, исключение шпили, башни - без ограничений; - Для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м; - До боковой границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния: от усадебного одно- двухквартирного дома - 3 м; от стволов высокорослых деревьев - 2 м; от кустарников - 1 м; от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м. - Минимальное расстояние от окон жилого дома до хозяйственных и прочих построек, расположенных на соседнем земельном участке - 6 м; - Для всех основных строений количество наземных этажей - 2, при условии нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых домов. - Максимальная торговая площадь магазинов - 120 - Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению; - Ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются только со стороны хозяйственных проездов, максимальная высота ограждения - 1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольких совладельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения из сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м. Цвет ограждений - темные тона. - Минимальная высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни - 2,7 м, в остальных - 2,5 м.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Подключение к централизованной системе канализации; - Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на землях общего пользования из расчета 1 контейнер на 4 дома. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м. - Обустройство и озеленение прилегающих территорий к земельным участкам тротуаров и газонов производить в соответствии с рекомендациями органов архитектур