Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улицы Жемчужная - проезд Воронинские горки

Приложение
к постановлению
администрации
г. Тюмени
от 6 ноября 2013 г. N 132

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Положения о размещении объектов капитального строительства

Объекты федерального, регионального и местного значения на проектируемой территории не располагаются.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденном решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила) и показаны на чертеже ПП-1 "Основной чертеж планировки территории".

На территории проектирования проектом определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

жилого назначения;

инженерной и транспортной инфраструктур;

элементов озеленения и благоустройства.

В зоне размещения объектов жилого назначения располагаются существующие и строящиеся индивидуальные жилые дома.

Границы территорий общего пользования определены проектом путем установления красных линий, отображенных на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.

Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки и инженерных сетей, фактического землепользования, предполагаемой категории и класса улиц. На территории проектирования элемент планировочной структуры (квартал) отделен красными линиями от всех территорий общего пользования. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже ПП-2 "Разбивочный чертеж красных линий".

Положения о градостроительных регламентах, установленных Правилами

Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), ИТ-3 (зона улично-дорожной сети) и Р-2 (зона озелененных территорий общего пользования).

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения малоэтажной жилой застройки	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
7. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
8. Для размещения объектов Общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
9. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Вспомогательные виды, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
8. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

2. Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

3. Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1.

Положения о характеристиках планируемого развития территории

Площадь территории в границах проектирования - 4.1 га,

Площадь территории элемента планировочной структуры - 1.4 га.

Площадь территории общего пользования - 2.7 га.

Плотность застройки (ориентировочно) составит 1,285 тыс.  общей площади на 1 га территории элемента планировочной структуры.

Параметры застройки территории:

площадь застройки (ориентировочно) - 1.3 тыс. ,

процент застройки в границах элемента планировочной структуры (ориентировочно) - 12,85%,

общая площадь зданий (ориентировочно) - 1.8 тыс. ,

из них: общая площадь жилищного фонда - 1.7 тыс.  общей площади индивидуальных жилых домов.

Параметры благоустройства территории общего пользования:

площадь зеленых насаждений (зеленых насаждений общего пользования, зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог) - 21.4 тыс. ,

площадь твердых покрытий - 13.60 тыс. .

Характеристика развития системы социального обслуживания территории

В границах рассматриваемой территории не предусматривается строительство объектов социального обслуживания населения. Данная территория находятся в радиусе доступности объектов социального обслуживания населения, на расстоянии 470 - 860 м.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории сформирована. В настоящее время проектируемый квартал ограничен магистральной улицей районного значения и улицами местного значения. Проектом предлагается, в соответствии с документами территориального планирования, пробивка улицы вдоль кладбища.

Ширина проезда Воронинские горки, магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной (обычная автомобильная дорога II категории) в пределах территории проектирования - 61.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м.

Ширина ул. Жемчужная, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога IV категории) в красных линиях - 13 - 16 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3 м.

Ширина Проектируемой улицы, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога IV категории) в пределах территории проектирования - 28,5-36,5 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3 м.

Постоянное хранение индивидуального автомобильного транспорта жителей рассматриваемой территории (потребность - 26 машино-мест) предусматривается на земельных участках индивидуальных жилых домов.

Границы полос отвода автомобильных дорог совпадают с красными линиями.

Поперечные профили улиц показаны на чертеже ПП-3 "Схема развития транспортной инфраструктуры", места хранения автотранспорта показаны также на чертеже ПП-7 "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории".

Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже ПП-4 "Схема размещения инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения".

Система инженерно-технического обеспечения рассматриваемой территории формируется.

Водоснабжение

Водоснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от централизованной системы подключением к существующему водопроводу ст. d700 мм, проходящему по проезду Воронинские горки.

Общее водопотребление существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) - 16,8 /сут.

Канализация

Водоотведение от существующих объектов капитального строительства предусмотрено в централизованную систему, в ранее запроектированную канализацию ст. d 300 мм, проходящую по проезду Воронинские горки.

Общее водоотведение существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 16,8 /сут.

Газоснабжение

Теплоснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от газовых котлов.

Газоснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от существующих газопроводов среднего и низкого давления ст. d 159 мм, проходящего по проезду Воронинские горки.

Расход газа на индивидуально-бытовые нужды существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 104 /час.

Электроснабжение

Электроснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от существующих сетей электроснабжения (10 кВ и 0,4 кВ) от ПС-110/6 кВ "Метелево".

Суммарная расчетная мощность существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 57,98 кВт.

Связь и информатизация

Подключение существующих объектов капитального строительства к линии связи предусмотрено от существующих сетей, проходящих по ул. проезд Воронинские горки.

Количество телефонных точек, необходимых для телефонизации планируемых и существующих объектов - 13.

Ливневая канализация

Водоотвод поверхностных вод с территории решается вертикальной планировкой за счет создания поперечного и продольного уклона в водоперепускные лотки и лотки проезжих частей существующих и проектируемых улиц.

Сброс воды из водоперепускных лотков и лотков существующих и проектируемых улиц предполагается организовать самотеком в систему ливневой канализации закрытого типа, предусмотренной по проезду Воронинские горки в соответствии с материалами комплексного проекта развития территории города Тюмени.

Площадь сбора поверхностных вод составляет 4,1 га

Характеристика развития системы озелененных территорий

Главным направлением озеленения территории проектирования является создание системы зеленых насаждений.

Система зеленых насаждений проектируемой территории складывается из:

озелененных территорий общего пользования площадью 0.5 га и озелененных территорий специального назначения (зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог) площадью 1,63 га;

озелененных территорий ограниченного пользования (территории дворов индивидуальной жилой застройки) площадью 0.7 га.

На одного человека, согласно проекту, приходится:

125 озелененных территорий ограниченного пользования;

382,02 озелененных территорий общего пользования и озелененных территорий специального назначения.

Общая доля озелененных территорий в границах проектирования составляет 52,20%.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне (ГО)

Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются сильные осадки, морозы, сильный ветер, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.

Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с понижением в сторону водоперепускных лотков.

Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.

Решения по предупреждению ЧС на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно химически опасными веществами (АХОВ) включают:

экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения гражданской обороны;

сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;

закрытие жалюзи на заборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;

перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором, и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов (любая ткань смоченная в воде и т.д.).

Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. Дорожная сеть в районе проектирования развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий.

В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по гражданской обороне.

Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.

В случае необходимости, укрытие жителей может производиться в помещениях подземной части зданий.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.