Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации г. Тюмени от 4 декабря 2013 г. N 144 "Об утверждении проекта планировки территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень" (утратило силу)
- Приложение. Основная часть проекта планировки в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень
Приложение. Основная часть проекта планировки в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень
Приложение
к постановлению
администрации г. Тюмени
от 4 декабря 2013 N 144
Основной чертеж планировки территории
Разбивочный чертеж красных линий
Схема развития транспортной инфраструктуры
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения
Планируемые к размещению объекты капитального строительства федерального значения на проектируемой территории отсутствуют.
Планируемые к размещению объекты капитального строительства регионального значения:
спортивная арена на 30 тыс. кв. м. общей площади, на 13 тыс. мест;
Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения:
детский сад 140 мест;
детский сад на 180 мест;
детский сад на 300 мест - 6 объектов;
школа на 1500 учащихся - 2 объекта;
художественная школа на 200 мест;
музыкальная школа на 200 мест;
клуб на 620 посетительских мест - 5 объектов;
кинотеатр на 500 мест;
кинотеатр на 700 мест;
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м. площади пола - 4 объекта;
библиотека;
выставочный зал;
физкультурно-оздоровительный клуб на 1500 кв. м. общей площади - 2 объекта;
физкультурно-оздоровительный клуб на 1700 кв. м. общей площади;
бассейн на 250 кв. м. зеркала воды - 2 объекта;
бассейн на 1250 кв. м. зеркала воды;
пожарное депо на 12 автомобилей;
водопроводная насосная станция в северо-западной части жилого района ориентировочной производительностью 10 000 с резервуарным парком;
сети водоснабжения из полимерных труб диаметром 110 - 630 мм, общей протяженностью 23,46 км;
сети водоотведения из полимерных труб диаметрами 200 - 710 мм, общей протяженностью 19,95 км;
тепловые сети диаметрами 520 - 108 мм общей протяженностью 7,71 км (в двухтрубном исполнении);
газорегуляторный пункт мощностью 700 м. куб/час. - 2 объекта;
газопровод среднего давления диаметром 110 мм протяженностью 3,9 км;
газопровод среднего давления диаметром 160 мм протяженностью 6,5 км;
газопровод высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 108 мм протяженностью 0,25 км;
распределительный пункт 10 кВ совмещенный с трансформаторной подстанцией - 4 объекта;
трансформаторная подстанция ТП 10/0,4 кВ для обеспечения проектных потребителей бесперебойным электроснабжением - 32 объекта;
кабельные ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных ТП 10/0,4 кВ к действующему РП 10 кВ N 71 (владелец ОАО "СУЭНКО"), расположенного за границами проекта планировки, общей протяженностью 2,1 км;
кабельные ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных РП 10 кВ и ТП 10/0,4 кВ общей протяженностью 15,2 км;
кабельная канализация сетей связи протяженностью 12 км;
магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения общей протяженностью 15,5 км;
магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные общей протяженностью 9.0 км;
улицы и дороги местного значения общей протяженностью 7,6 км;
5 пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью.
Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах.
квартал 11:01:02:02
площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 0,6 га;
площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 39,5 га;
общая площадь жилищного фонда - 1,9 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:02:03
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,3 га;
общая площадь жилищного фонда - 67,6 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:08:01
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 11,1 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 158,9 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:08:02
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 147,8 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:08:03
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,1 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 77,6 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:08:04
площадь зоны автомобильного транспорта -1,5 га;
площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,5 га;
квартал 11:01:08:05
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,2 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 7,8 га;
общая площадь жилищного фонда - 52,3 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:08:06
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 1,3 га;
общая площадь жилищного фонда - 140,0 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:08:07
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 1,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 140,0 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:08:08
площадь зоны автомобильного транспорта - 2,5 га;
площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,7 га;
квартал 11:01:09:01
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,0 га;
общая площадь жилищного фонда - 60,2 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:09:02
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 100,6 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:09:03
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,9 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,7 га;
общая площадь жилищного фонда - 34,7 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:09:04
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,7 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,9 га;
общая площадь жилищного фонда - 56,1 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:09:05
площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 6,8 га;
квартал 11:01:09:06
площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,3 га;
квартал 11:01:09:07
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 6,8 га;
общая площадь жилищного фонда - 113,8 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:10:01
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,0 га;
площадь зоны водоснабжения - 1,4 га;
общая площадь жилищного фонда - 89,9 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:11:01
площадь зоны спортивного назначения - 20,0 га;
площади зоны связи - 0,03 га;
квартал 11:01:12:01
площадь зоны многоэтажной застройки - 2,7 га;
общая площадь жилищного фонда - 34,4 тыс. кв. м.;
квартал 11:01:13:01
площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,1 га;
площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,2 га;
площадь зоны улично-дорожной сети - 1,3 га;
общая площадь жилищного фонда - 20,1 тыс. кв. м.
Красные линии установлены с учетом сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно Генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Они включены в состав участков со значением "общего пользования" с шириной в красных линиях от 20 до 70 м.
Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила).
Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны: Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), ОД-3 (зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания), ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур), ИТ-3 (зона улично-дорожной сети), Р-2 (зона озелененных территорий общего пользования), Р-3 (зона, занятая парками, городскими садами), П-1 (зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности).
1). Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
|
Основные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения многоэтажной жилой застройки |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
|
2. Для размещения общественно-жилых комплексов |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
|
3. Для размещения объектов образования |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. |
|
4. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
5. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
7. Для размещения объектов инженерно- технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
|
8. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательство Российской Федерации |
Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
|
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
|
Условно разрешенные виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
2. Для размещения объектов религиозного назначения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
4. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
5. Для размещения объектов спорта |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
6. Для размещения торговых объектов |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
7. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
|
8. Для размещения объектов общественного питания |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
11. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
12. Для размещения объектов культуры и искусства |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
2). Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
|
Основные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения малоэтажной жилой застройки |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
2. Для размещения объектов образования |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. |
|
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
5. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
6. Для размещения объектов правоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
7. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
8. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
9. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
Вспомогательные виды, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
|
Условно разрешенные виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
2. Для размещения объектов религиозного назначения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
4. Для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
5. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
6. Для размещения объектов спорта |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
7. Для размещения торговых объектов |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
8. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно- защитных зон |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
3). Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
|
Основные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов образования |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. |
|
2. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
3. Для размещения объектов культуры и искусства |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
4. Для размещения объектов спорта |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. |
|
5. Для размещения объектов социального обслуживания населения |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
6. Для размещения объектов бытового обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
7. Для размещения торговых объектов |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. |
|
8. Для размещения объектов общественного питания |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
9. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
10. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
|
11. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта |
Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
|
12. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
13. Для размещения объектов туристской индустрии |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
14. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
|
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
|
3. Для размещения объектов складского назначения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
|
Условно разрешенные виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов здравоохранения |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70,0. |
|
2. Для размещения объектов религиозного назначения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
|
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
5. Для размещения объектов бытового обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
6. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
4). Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования
|
Основные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства |
Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка -0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
5). Зона, занятая парками, городскими садами, Р-3 выделена в целях обеспечения правовых условий создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения. В составе территориальной зоны Р-3 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, занятой парками, городскими садами
|
Основные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства |
Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м. |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, занятой парками, городскими садами
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, занятой парками, городскими садами
|
Условно разрешенные виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта |
Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
|
2. Для размещения объектов культуры и искусства |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. |
6). Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса опасности по санитарной классификации (далее - класс опасности), а также обслуживающих их объектов, имеющих санитарно-защитную зону, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности
|
Основные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
5. Для размещения объектов дорожного сервиса IV - V класса опасности |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
8. Для размещения объектов ветеринарного назначения |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
|
9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
|
2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
|
3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. |
|
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
|
5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
|
6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры |
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
7). Зона ИТ-1 выделена в целях создания условий для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
|
Основные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |
Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0. |
|
2. Для размещения объектов хранения автомобильного транспорта |
Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
|
3. Для размещения объектов дорожного сервиса |
Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения |
Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
|
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации |
Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
|
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения |
Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
|
4. Для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения |
Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
8). Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
Сведения о плотности и параметрах застройки территории
Территория проекта планировки расположена в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень.
Площадь территории в границах проектирования составляет 281,2 га.
Градостроительная емкость территории составит ориентировочно 36,0 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,7.
Плотность населения в проектируемых границах территории - 128 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 36 кв. м. общей площади жилья на человека (без учета нежилых помещений) - 410 чел./га.
Характеристика развития системы социального обеспечения
квартал 11:01:02:03
детский сад на 140 мест (местного значения);
квартал 11:01:08:01
детский сад на 300 мест (местного значения);
клуб на 620 посетительских мест (местного значения);
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м. площади пола (местного значения);
поликлиника на 300 посещений в смену (местного значения);
аптека;
предприятие бытового обслуживания;
кафе;
магазины;
квартал 11:01:08:02
художественная школа на 200 мест (местного значения);
клуб на 620 посетительских мест (местного значения);
библиотека (местного значения);
аптека;
кафе;
магазины;
квартал 11:01:08:03
детский сад на 300 мест (местного значения);
музыкальная школа на 200 мест (местного значения);
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м. площади пола (местного значения);
аптеки;
предприятие бытового обслуживания;
кафе;
магазины;
квартал 11:01:08:04
пожарное депо на 12 автомобилей (местного значения);
химчистка;
прачечная;
квартал 11:01:08:05
детский сад на 300 мест -2 объекта (местного значения);
школа на 1500 учащихся (местного значения);
квартал 11:01:08:06
спортивная площадка на 530 кв. м. общей площади - 2 объекта;
аптека;
предприятие бытового обслуживания;
магазины;
квартал 11:01:08:07
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м. площади пола (местного значения);
спортивная площадка на 530 кв. м. общей площади - 2 объекта;
аптека;
магазины;
квартал 11:01:08:08
химчистка;
ветеринарная клиника.
квартал 11:01:09:01
спортивная площадка на 530 кв. м. общей площади;
квартал 11:01:09:02
спортивная площадка на 530 кв. м. общей площади;
квартал 11:01:09:03
детский сад на 300 мест - 2 объекта (местного значения);
магазин;
квартал 11:01:09:04
школа на 1500 учащихся (местного значения);
квартал 11:01:09:05
клуб на 620 посетительских мест - 2 объекта (местного значения);
кинотеатр на 500 мест (местного значения);
бассейн на 250 кв. м. зеркала воды (местного значения);
физкультурно-оздоровительный клуб на 1500 кв. м. общей площади (местного значения);
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м. площади пола (местного значения);
выставочный зал;
аптека;
кафе;
баня;
рынок;
торговый комплекс;
магазин;
квартал 11:01:09:06
клуб на 620 посетительских мест (местного значения);
бассейн на 250 кв. м. зеркала воды (местного значения);
физкультурно-оздоровительный клуб на 1500 кв. м. общей площади (местного значения);
кинотеатр на 700 мест;
аптека;
баня;
рынок;
кафе;
торговый комплекс.
квартал 11:01:10:01
детский сад на 180 мест (местного значения);
квартал 11:01:11:01
физкультурно-оздоровительный клуб на 1700 кв. м. площади пола (местного значения);
бассейн на 1250 кв. м. зеркала воды (местного значения);
кафе;
баня;
гостиница;
квартал 11:01:12:01
спортивная площадка на 530 кв. м. общей площади.
Параметры развития системы транспортного обслуживания
По развитию системы транспортного обслуживания жилого района в границах проект планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения общей протяженностью 15,5 км;
строительство магистральных улиц районного значения транспортно-пешеходные общей протяженностью 9.0 км;
строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 7,6 км;
строительство 27 остановочных павильонов общественного транспорта;
строительство 191 наземных стоянок индивидуального транспорта общей мощностью 9388 машино-мест.
строительство тоннеля на автомобильной дороге;
23 многоуровневых гаражных комплексов общей вместимостью 9165 машино-места;
строительство 2 станций технического обслуживания общей мощностью 95 постов;
строительство 5 пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью;
строительство 3 светофорных объектов.
Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. лист 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры").
Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод в границах проекта планировки предусматривается строительство:
общая длина проектируемой ливневой канализации - 8450 м.;
общая длина железобетонных лотков - 9030 м.;
общее количество труб и их длина - 25 шт./ 480 м.;
территории, осушаемые дренажом - 200 га.
Параметры развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Для развития централизованной системы водоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство водопроводной насосной станции в северо-западной части жилого района ориентировочной производительностью 10 000 с резервуарным парком;
строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметром 110-630 мм, общей протяженностью 23,46 км.
Водоотведение
Для развития централизованной системы водоотведения жилого района в границах проекта планировки предусмотрено строительство безнапорных канализационных сетей из полимерных труб диаметрами 200-710 мм, общей протяженностью 19,95 км.
Теплоснабжение
Проектом планировки предусмотрена система централизованного теплоснабжения проектных многоквартирных жилых домов, а так же административных и общественных зданий жилого района в границах проекта планировки, подключаемых к магистральным тепловым сетям ТЭЦ-2 с устройством индивидуальных тепловых пунктов в зданиях.
Для развития системы централизованного теплоснабжения жилого района предусматривается строительство тепловых сетей 2Ш520-2Ш108 мм, общей протяженностью 7,71 км.
Газоснабжение
Для развития централизованной системы газораспределения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
установка ГРП мощностью 700 м. куб/час. - 2 объекта;
строительство газопроводов среднего давления диаметром: 110 мм - 3,9 км; диаметром 160 мм - 6,5 км.;
строительство газопроводов высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром: 108 мм - 0,25 км.
Электроснабжение
Для развития централизованной системы электроснабжения жилого района предусмотрены следующие мероприятия:
строительство РП 10 кВ совмещенного с трансформаторной подстанцией - 4 объекта;
строительство 32 трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ для обеспечения проектных потребителей бесперебойным электроснабжением;
строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных ТП 10/0,4 кВ к действующему РП 10 кВ N 71(владелец ОАО "СУЭНКО"), расположенного за границами проекта планировки, общей протяженностью 2,1 км;
строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных РП 10 кВ и ТП 10/0,4 кВ общей протяженностью 15,2 км.
Связь и информатизация
Территорию жилого района в границах проекта планировки планируется обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
развитие пассивных оптических сетей (PON), подключенных к оптическим линейным терминалам (OLT);
установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
На территории жилого района проектируется перевод нагрузки (расчетное количество абонентов 10080 номеров) на OLT, установленный за границами жилого района.
В жилой и общественно-деловой застройке запроектированы 4320 номера на базе оборудования УМСД.
Для развития сетей связи на территории жилого района также предусмотрена прокладка кабельной канализации протяженностью 12,0 км.
Озеленение и благоустройство
Благоустройство и озеленение выполняется после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее.
Система зеленых насаждений территории проекта планировки складывается из:
озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары) площадью около 64 га;
озелененных территорий ограниченного пользования (детские сады, школы, спортивные сооружения, внутридворовые территории) площадью около 19 га;
озелененных территорий специального назначения (санитарно-защитные зоны).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено около 30 % территории от общей площади территории проекта планировки. Предусмотрено озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадка деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 197 штук.
Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).
Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия, представлены ниже.
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия
|
N п/п |
Наименование, местоположение объекта (квартал) |
Размер ограничений, м. |
Наименование мероприятия |
|
1 |
Прачечная, химчистка (11:01:08:04) |
100 |
Установление санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для проектируемого объекта |
|
2 |
Химчистка (11:01:08:08) |
50 |
Установление СЗЗ для проектируемого объекта |
|
4 |
Многоуровневый гаражный комплекс (11:01:11:01) |
50 |
Установление санитарного разрыва для проектируемого объекта |
|
5 |
Многоуровневый гаражный комплекс (11:01:02:03) |
35 |
Установление санитарного разрыва для проектируемого объекта |
|
6 |
Многоуровневый гаражный комплекс (11:01:08:08) |
50 |
Установление санитарного разрыва для проектируемого объекта |
|
7 |
Станция технического обслуживания (11:01:08:08) |
100 |
Установление СЗЗ для проектируемого объекта |
|
8 |
Станция технического обслуживания (11:01:08:04) |
100 |
Установление СЗЗ для проектируемого объекта |
Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
В результате проектных решений на территории проекта планировки предусмотрено размещение объекта пожарной охраны.
Перечень объектов пожарной охраны
|
N п/п |
Наименование, местоположение объекта (квартал) |
Мощность, автомобиль |
|
|
Пожарное депо (11:01:08:04) |
12 |
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 N 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".
Технико-экономические показатели
|
N п/п |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Количество |
|
1 |
Территория |
|
|
|
1.1 |
Общая площадь территории в границах проекта планировки |
га |
281,2 |
|
В том числе |
|
|
|
|
1.2 |
зон жилого назначения |
га |
87,9 |
|
% от общей площади земель в установленных границах проекта планировки |
31,24 |
||
|
|
в том числе |
|
|
|
1.2.1 |
Многоэтажной жилой застройки |
га |
82,0 |
|
% |
29,15 |
||
|
1.2.2 |
Малоэтажной жилой застройки |
га |
2,2 |
|
% |
0,79 |
||
|
1.2.3 |
Индивидуальной жилой застройки |
га |
3,7 |
|
% |
1,3 |
||
|
1.3 |
Зон общественно-делового назначения |
га |
50,9 |
|
% |
18,08 |
||
|
|
в том числе |
|
|
|
|
Социального и коммунально-бытового обслуживания |
га |
3,2 |
|
% |
1,12 |
||
|
|
Торгового назначения и общественного питания |
га |
11,1 |
|
% |
3,96 |
||
|
|
Учебно-образовательного назначения |
га |
16,6 |
|
% |
5,89 |
||
|
|
Культурно-досугового назначения |
га |
- |
|
% |
- |
||
|
|
Спортивного назначения |
га |
20,0 |
|
% |
7,11 |
||
|
1.4 |
Зон производственной и коммунально-складской инфраструктуры |
га |
- |
|
% |
- |
||
|
1.5 |
Зона инженерной инфраструктуры |
га |
1,4 |
|
% |
0,51 |
||
|
1.6 |
Зон транспортной инфраструктуры |
га |
4,0 |
|
% |
1,42 |
||
|
1.7 |
Озелененных территорий общего пользования |
га |
59,8 |
|
% |
21,26 |
||
|
1.8 |
Зона сельскохозяйственного использования |
га |
- |
|
% |
- |
||
|
|
в том числе |
|
|
|
1.8.1 |
Сельскохозяйственных угодий |
га |
- |
|
% |
- |
||
|
1.8.2 |
Объектов сельскохозяйственного назначения |
га |
- |
|
% |
- |
||
|
1.9 |
Защитного озеленения |
га |
17,0 |
|
% |
6,05 |
||
|
1.10 |
Улично-дорожной сети |
га |
85,5 |
|
% |
30,4 |
||
|
2 |
Население |
|
|
|
2.1 |
Общая численность населения |
тыс. чел. |
36 |
|
% прироста от существующей численности населения |
100 |
||
|
2.2 |
Плотность населения в границах проекта планировки |
чел. на га |
128 |
|
3 |
Жилищный фонд |
|
|
|
3.1 |
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир |
кв. м. / чел. |
36 |
|
3.2 |
Общий объем жилищного фонда |
тыс. кв. м. общей площади |
1295,9 |
|
кол-во домов |
204 |
||
|
4 |
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения |
|
|
|
4.1 |
Детские дошкольные учреждения |
мест |
2120 |
|
мест/1000 чел. |
59 |
||
|
4.2 |
Школьные учреждения |
учащихся |
3000 |
|
учащихся/1000 чел. |
83 |
||
|
4.3 |
Внешкольные учреждения |
мест |
400 |
|
мест/1000 чел. |
11 |
||
|
4.4 |
Поликлиники |
посещений в смену |
300 |
|
посещений в смену/ 1000 чел. |
8 |
||
|
4.5 |
Аптеки |
кв.м. общей площади |
1940 |
|
кв. м. общей площади/1000 чел. |
54 |
||
|
4.6 |
Физкультурно-оздоровительные клубы |
кв. м. общей площади |
4700 |
|
кв. м. общей площади/1000 чел. |
131 |
||
|
4.7 |
Бассейны |
кв. м. зеркала воды |
1750 |
|
кв. м. зеркала воды/1000 чел. |
49 |
||
|
4.8 |
Спортивные площадки |
кв. м. общей площади |
3710 |
|
кв. м. общей площади/1000 чел. |
104 |
||
|
4.9 |
Спортивная арена |
кв. м. общей площади |
30000 |
|
кв. м. общей площади/1000 чел. |
833 |
||
|
4.10 |
Помещения для досуга и любительской деятельности |
кв. м. площади пола |
1960 |
|
кв. м. площади пола/1000 чел. |
54 |
||
|
4.11 |
Библиотеки |
объект |
1 |
|
4.12 |
Клубы |
мест |
3100 |
|
мест/1000 чел. |
86 |
||
|
4.13 |
Кинотеатры |
мест |
1200 |
|
мест/1000 чел. |
33 |
||
|
4.14 |
Выставочный зал |
объект |
1 |
|
4.15 |
Магазины (торговые комплексы) |
тыс. кв. м. торговой площади |
26,5 |
|
тыс. кв. м. торговой площади/1000 чел. |
0,7 |
||
|
4.16 |
Рыночные комплексы |
тыс. кв. м. торговой площади |
1,0 |
|
тыс. кв. м. торговой площади/1000 чел. |
0,03 |
||
|
4.17 |
Предприятия общественного питания |
мест |
455 |
|
мест/1000 чел. |
13 |
||
|
4.18 |
Предприятия коммунального и бытового обслуживания |
рабочих мест |
90 |
|
рабочих мест/1000 чел. |
3 |
||
|
4.19 |
Прачечные |
кг белья/смену |
400 |
|
кг белья в смену/1000 чел. |
11 |
||
|
4.20 |
Химчистки |
кг вещей в смену |
155 |
|
кг вещей в смену/1000 чел. |
4 |
||
|
4.21 |
Бани |
мест |
150 |
|
мест/1000 чел. |
4 |
||
|
4.22 |
Гостиница |
мест |
100 |
|
мест/1000 чел. |
3 |
||
|
4.23 |
Пожарное депо |
автомобиль |
12 |
|
автомобиль/1000 чел. |
0,3 |
||
|
5 |
Транспортная инфраструктура |
|
|
|
5.1 |
Протяженность улично-дорожной сети |
км |
32,1 |
|
5.2 |
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта |
км |
7,0 |
|
5.3 |
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей |
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
|
- постоянного хранения |
маш.-мест |
9165 |
|
|
- временного хранения |
маш.-мест |
9388 |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Администрации г. Тюмени от 4 декабря 2013 г. N 144 "Об утверждении проекта планировки территории в границах... |