Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Здание госпиталя", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Аптекарская, 3

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 13 января 2014 г. N 9-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Здание госпиталя", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Аптекарская, 3

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, уличных растяжек, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;

г) размещение временных построек, киосков, навесов;

д) перекрытие визуального восприятия объекта и создания неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятников;

д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта, решения фоновых и экранирующих задач.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта;

б) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

в) снос ценной исторической застройки;

г) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

д) превышение максимальной высоты застройки.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) хозяйственная деятельность, строительство объектов капитального строительства, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта;

г) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.);

д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

а) сохранение объектов, расположенных в данной зоне, с возможной регенерацией историко-градостроительной и природной среды объекта;

б) благоустройство территории, создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия;

в) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства с учетом характера природной среды, строительство объектов благоустройства, парковых павильонов и сооружений для отдыха.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)	Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- сохранение объектов культурного наследия; - все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия	- зеленые насаждения общественного пользования; - жилые дома; - объекты общественного питания и бытового обслуживания; - открытые автостоянки	- благоустройство и озеленение; - воссоздание парка; - строительство с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды объекта
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившейся линии застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м	3 м	3 м
3. Максимальный процент застройки	1%	50%	0,1%
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	5,18 м	15,3 м	для малых архитектурных форм - 5 м; для объектов капитального строительства - с учетом специальных мер, направленных на регенерацию застройки, выполненную по типологическим, планировочным, композиционным, масштабным, высотным, силуэтным образцам исторической застройки - высота до двух этажей, высота от уровня земли до конька кровли - 10 м
5. Максимальная протяженность фасадов	75 м	40 м	27 м
6. Высота этажа (максимальная - минимальная)	4,4 - 4,49 м	2,7 - 3 м	2,7 - 3,5 м
7. Материал строительства и отделки фасадов	лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
8. Конструкция, материал кровли	скатная чердачная кровля; кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений, сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия - по каталогу RAL - K5 (Classik), для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)