Приложение. Положение о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ярковского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение
к решению
Думы Ярковского
муниципального района
от 26 декабря 2013 г. N 58

Положение
о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ярковского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2014 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Уставом Ярковского муниципального района.

2. Настоящее Положение применяется при предоставлении администрацией Ярковского муниципального района Тюменской области (далее по тексту - арендодатель) земельных участков и устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ярковского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - земельные участки), и сроки ее внесения.

3.1. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не превышает:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.2. Размер арендной платы на год за земельные участки определяется, исходя из их кадастровой стоимости, и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

- дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

- коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель принимается равным единице.

Нарушение правового режима использования земель выявляется администрацией Ярковского муниципального района Тюменской области в пределах полномочий в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством;

- коэффициент детализации, учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

Максимальный годовой размер арендной платы не превышает величины, равной

,

для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также для договоров аренды земельных участков в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Размеры коэффициентов , и в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ярковского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приведены в приложениях 1 - 3 к настоящему Положению.

Размеры коэффициентов , и в отношении земельных участков, распоряжение которыми осуществляется администрацией Ярковского муниципального района Тюменской области, устанавливаются администрацией Ярковского муниципального района Тюменской области.

В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

3.3. Коэффициент детализации, указанный в пункте 17 приложения 3 к настоящему Положению, устанавливается арендодателем на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В случае если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 17 приложения 3 к настоящему Положению, иные коэффициенты детализации, указанные в приложении 3 к настоящему Положению, кроме пункта 17, для расчета арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 17 приложения 3 к настоящему Положению.

Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 17 приложения 3 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением с приложением полученной не ранее чем за десять дней до дня подачи заявления выписки из единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Решение по заявлению, указанному в абзаце третьем настоящего пункта, принимается арендодателем в тридцатидневный срок со дня его подачи. О принятом решении арендатор уведомляется в пятидневный срок со дня его принятия.

Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 17 приложения 3 к настоящему Положению, в случае, если:

- в выписке из единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению;

- разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении N 4 к настоящему Положению;

- земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении N 4 к настоящему Положению.

В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 17 приложения 3 к настоящему Положению, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 3.4

3.4. Дополнительный (понижающий) коэффициент () учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении N 1 к настоящему Положению.

Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий. Копии документов представляются вместе с оригиналами для обозрения.

Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в течение тридцати календарных дней со дня его подачи посредством подготовки и направления арендатору уведомления о применении указанного коэффициента либо письменного отказа в его применении.

В случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в сроки, установленные законодательством для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.

Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем, в случае, если земельный участок, вновь предоставляемый посредством включения в решение о предоставлении земельного участка сведений о применении дополнительного (понижающего) коэффициента и его размере, в случае, если земельный участок уже предоставлен по договору аренды, то путем заключения дополнительного соглашения к данному договору, либо сведений об отказе в применении указанного коэффициента с указанием причин отказа.

При отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется.

Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае, если:

арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению;

арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению;

заявителю отказано в предоставлении земельного участка.

В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи арендатором заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.

4. Плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до:

15 февраля - за I квартал;

15 мая - за II квартал;

15 августа - за III квартал;

15 ноября - за IV квартал.

Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном абзацами первым - пятым настоящего пункта.

5. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).

Исчисление размера арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), изменении размеров коэффициентов, определенных приложениями 1 - 3 к настоящему Положению.

6. Если:

а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

б) прекращение прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

7. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования;

б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;

в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

9. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее трех месяцев со дня наступления случаев изменения размера арендной платы, указанных в пункте 7 настоящего Положения.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его арендодателем.

При этом договором аренды земельного участка установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.

10. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения задолженности арендатора по таким договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков.

Зачет суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка осуществляется на основании письменного заявления арендатора в течение 15 дней с даты обращения.

Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уведомляется арендодателем в течение 15 дней со дня осуществления такого зачета.

11. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.

12. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.

Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются:

- наличие договоров аренды земельных участков, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);

- подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.

Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки принимается арендодателем в тридцатидневный срок со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор уведомляется в пятидневный срок со дня его принятия.

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Положением, арендодатель и арендаторы несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 14

14. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок менее чем пять лет для целей, не связанных со строительством, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также сдавать указанный земельный участок в субаренду.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 15

15. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок менее чем пять лет для строительства, обязан предварительно получить письменное согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду либо на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 16

16. Арендатор земельного участка в течение 14 календарных дней со дня совершения соответствующей сделки обязан представить арендодателю:

- заключенный договор, предусматривающий передачу арендованного земельного участка в субаренду либо передачу прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

- копии учредительных документов арендатора (в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 17

17. В случае намерения заключить договор аренды земельного участка на новый срок арендатор обязан подать соответствующее заявление арендодателю не позднее чем за три месяца до окончания действия договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 18

18. При отсутствии заявлений (уведомлений) со стороны арендатора или арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок либо прекратить договор аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия такого договора, по акту приема-передачи, при этом договор аренды земельного участка прекращается.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 19

19. Арендодатель заключает договоры аренды земельных участков на срок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, но не превышающий срок, установленный законодательством Российской Федерации, а в случае если такой срок не установлен, то не превышающий:

- 5 лет - при предоставлении земельного участка для строительства, а также для целей, не связанных со строительством;

- 10 лет - при предоставлении земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение.".

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 20

20. В случае отсутствия в заявлении о предоставлении земельного участка указания на срок, на который испрашивается право на земельный участок, такой земельный участок предоставляется на максимальный срок, указанный в соответствующем абзаце пункта 19 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 21

21. В целях получения согласия арендодателя, указанного в пункте 15 настоящего Положения, арендатор земельного участка обращается к арендодателю с соответствующим заявлением.

В заявлении должны быть указаны:

- фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

- фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

- дата и номер договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;

- планируемое использование земельного участка при передаче его в субаренду.

К заявлению прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 22

22. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 21 настоящего Положения, в день его подачи.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 23

23. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 21 настоящего Положения, арендодатель:

- при отсутствии оснований для отказа дает арендатору согласие арендодателя;

- при наличии оснований, предусмотренных пунктом 24 настоящего Положения, отказывает в даче согласия с обоснованием причин отказа.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 24

24. Основания отказа в даче согласия арендодателя:

- несоответствие заявления требованиям, установленным пунктом 21 настоящего Положения;

- передача прав по договору аренды земельного участка противоречит нормативным правовым актам Российской Федерации и (или) Тюменской области;

- ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;

- несоответствие планируемого использования земельного участка его целевому назначению и разрешенному использованию;

- истечение срока действия договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 25

25. В целях заключения договора аренды на новый срок арендатор в срок, установленный пунктом 17 настоящего Положения, подает соответствующее заявление, в котором должны быть указаны:

- фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

- фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

- дата и номер договора аренды земельного участка, заключенного с арендатором;

- испрашиваемый срок аренды земельного участка.

К заявлению прилагаются:

- доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора).

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 26

26. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 25 настоящего Положения, в день его подачи.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 27

27. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 25 настоящего Положения, арендодатель:

- при отсутствии оснований для отказа готовит и направляет в адрес арендатора дополнительное соглашение к договору аренды о заключении договора аренды земельного участка на новый срок либо уведомление в виде электронного документа о необходимости получить дополнительное соглашение к договору аренды (при подаче заявления в виде электронного документа);

- при наличии оснований, предусмотренных пунктом 28 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 28

28. Основания отказа в заключении договора аренды на новый срок:

- несоответствие заявления требованиям, установленным пунктом 25 настоящего Положения (за исключением требования об указании испрашиваемого срока аренды земельного участка);

- необходимость прекращения арендных отношений в связи с наличием потребности в земельном участке для осуществления полномочий органов государственной власти или местного самоуправления;

- ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, в отношении которого арендатор изъявил желание заключить договор аренды на новый срок;

- принятие в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, решения, предусматривающего иной правовой режим использования земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 29

29. Заключение договора аренды осуществляется на срок, указанный в заявлении о заключении договора аренды на новый срок, но не превышающий срок, указанный в соответствующем абзаце пункта 19 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 27 июня 2014 г. N 496 настоящее приложение дополнено пунктом 30

30. В целях настоящего Положения ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды является:

- ненадлежащее использование земельного участка согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации;

- возведение самовольной постройки на земельном участке.