Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором в разные годы жил ученый-химик Менделеев Дмитрий Иванович и где в августе 1919 г. находился штаб 51-й дивизии под командованием Блюхера Василия Константиновича", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Мира, 9

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 13 января 2014 г. N 7-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором в разные годы жил ученый-химик Менделеев Дмитрий Иванович и где в августе 1919 г. находился штаб 51-й дивизии под командованием Блюхера Василия Константиновича", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Мира, 9

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;

г) размещение временных построек, киосков, навесов.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция существующей нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;

б) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды;

в) устройство открытых организованных автопарковок, направленное для создания условий беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра.

1.3. В границах охранной зоны рекомендуется регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе воссоздание усадьбы Корнилова на 1928 год (в случае сноса нейтральной застройки).

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается: 2

а) изменение исторической объемно-планировочной структуры кварталов;

б) изменение исторических красных линий кварталов;

в) снос ценной исторической застройки;

г) изменение сложившихся высотных отметок застройки в лучах видимости объекта культурного наследия;

д) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;

е) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

ж) посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

а) благоустройство территории и деятельность, направленная на регенерацию ландшафта;

б) сохранение объекта культурного наследия, расположенного в данной зоне.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)	Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- воссоздание вспомогательных строений усадьбы Корнилова; - устройство открытых автопарковок; - благоустройство территории; - размещение малых архитектурных форм (скамейки, объекты освещения)	- воссоздание культовых объектов; - зеленые насаждения общественного пользования; - строительство жилых домов, объектов общественного назначения (магазины, предприятия питания), не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду	- работы по сохранению объекта культурного наследия и воссоздание малых архитектурных форм; - зеленые насаждения общественного пользования; - размещение малых архитектурных форм (скамейки, объекты освещения) с организацией отдыха
2. Минимальная площадь земельного участка	1 000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	16 440,9 кв. м
3. Максимальная площадь земельного участка	4 000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
4. Минимальный отступ от границ земельного участка	в соответствии с планом усадьбы 1928 года	по сложившейся линии застройки - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
5. Максимальный процент застройки	15%	50%	1%
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	для малых вспомогательных строений высота от уровня земли до верхней точки - 7 м	для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 13 м; для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька кровли - 7 м	для малых архитектурных форм - высота от уровня земли до верхней точки - 5 м
7. Максимальная протяженность фасадов	по сложившимся красным линиям застройки - 15,5 м; в глубину квартала 35 м	по сложившимся красным линиям застройки - 20 м; в глубину квартала -35 м	5,0 м
8. Материал строительства и отделки фасадов	лицевой керамический, силикатный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
9. Конструкция кровли	скатная крыша	скатная крыша	-
10. Материал кровли	кровельная сталь	кровельная сталь, металлочерепица	-
11. Цвет кровли	в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия	здания, строения, сооружения, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия - по каталогу RAL - K5 (Classik); для объектов православной храмовой архитектуры - 5010; для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)	-