Приложение. Основная часть проекта планировки вдоль ул. Федюнинского

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 6 февраля 2014 г. N 24

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

1. Положения о размещении объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения на территории проектирования не предусмотрено.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденном решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), и показаны на чертеже "Основной чертеж планировки территории" П-1.

На территории проектирования проектом определен следующий вид зон размещения объектов капитального строительства: зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Торгово-развлекательные объекты располагаются по обе стороны от проектируемой ул. Монтажников, объекты по обслуживанию легкового автотранспорта и объекты для хранения легкового автотранспорта размещены вдоль ул. Федюнинского.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц.

Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки, предполагаемой категории и класса улиц. На территории проектирования элементы планировочной структуры (кварталы) отделены красными линиями от всех территорий общего пользования. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" П-3.

Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил, а также с учетом сформировавшейся застройки.

Положения о градостроительных регламентах, установленных Правилами

Градостроительные регламенты земельного участка установлены в составе Правил. Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны ИТ-3 (зона улично-дорожной сети) и ОД-2 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения).

1) Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

2) Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
10. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
11. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
13. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
14. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка- 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка- 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка- 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Положения о характеристиках планируемого развития территории.

Площадь территории в границах проектирования -39,0 га.

Площадь территории элементов планировочной структуры -13,0933 га.

Площадь территории общего пользования -25,9067 га.

Процент застройки в границах элементов планировочной структуры - 50%.

Параметры застройки территории:

Площадь застройки -40,0 тыс. ;

Плотность застройки -2877,6 /га.

Параметры благоустройства общего пользования:

Площадь зеленых насаждений -14 га;

Площадь твердых покрытий -85 га.

Границы территорий общего пользования определены проектом путем установления красных линий, отображенных на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.

Характеристика развития системы социального обслуживания территории

Объекты социально-культурного и бытового обслуживания населения и административно-делового назначения, торговые объекты предусмотрены к размещению в отдельно стоящих многофункциональных зданиях.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

На пересечении улиц Монтажников, Федюнинского запроектирована транспортная развязка в разных уровнях. С северо-западной и юго-восточной сторон планируются многоэтажные паркинги.

Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории запроектирована с учетом схемы развития улично-дорожной сети в границах улиц Пермякова, Широтная, Линейная, Федюнинского. В настоящее время проектируемый квартал располагается вдоль магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения.

Сеть улиц, дорог и линий общественного транспорта реализована в виде единой системы, обеспечивающей быстрые и безопасные связи со всеми функциональными зонами города.

Ширина ул. Федюнинского, магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения, в красных линиях - 68.0 м, число полос движения - 6, ширина полосы движения -4 м, ширина пешеходной части тротуара -1.8 м.

Ширина ул. Монтажников, магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения 1В категории, в красных линиях - м, число полос движения -10, ширина полосы движения - 3.5 м, ширина пешеходной части тротуара -3,0 м.

Ширина ул. Суходольская, магистральной улицы районного значения II категории в красных линиях - 27,89 м, число полос движения - 3, ширина полосы движения -.5 м, ширина пешеходной части тротуара -3.75-5 м.

Ширина ул. Линейная, улицы местного значения II категории в красных линиях -26 м, число полос движения - 4, ширина полосы движения -.75 м, ширина пешеходной части тротуара -3.0 м.

Ширина улицы А, улицы и дороги местного значения III категории в красных линиях -27.9 м, число полос движения -2, ширина полосы движения -.5 м, ширина пешеходной части тротуара -5.0 м.

Для обеспечения проектируемых зданий парковочными местами в сложившейся градостроительной ситуации, предусматривается устройство многоэтажных автостоянок, парковок в подземной части зданий и плоскостные автостоянки на территории кварталов.

Проектом планировки территории вдоль ул. Федюнинского предусмотрено строительство многоуровневых паркингов, общей вместимостью 2348 мест.

Кроме того, на территории предусмотрено устройство открытых наземных парковок для автомобилей, вместимостью 1246 мест.

Границы полос отвода автомобильных магистралей общегородского значения совпадают с красными линиями.

Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной инфраструктуры" П-4, места хранения автотранспорта показаны также на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории", П-9.

Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже "Схема размещения инженерных сетей и сооружений" П-5.

Схемы инженерных сетей запроектированы с учетом решений, принятых Генеральным планом и ранее утвержденными проектами планировок. Нагрузки на инженерное обеспечение рассчитаны по 2, 3, 4 микрорайонам и кварталам N 1 и N 2.

Водоснабжение

Водоснабжение планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от централизованной системы с подключением к существующему водопроводу по ул. Широтной и по ул. Федюнинского диаметром 1000 мм. На нужды производственных площадок и неучтенные расходы принимается в размере 10% от расхода воды на хозяйственно-бытовые нужды. Максимальный суточный расход воды составит 6373 /сут.

Сети водопровода запроектированы кольцевыми с использованием существующих и проектируемых сетей. Протяженность магистральных сетей 5457 м.

Канализация

Хозбытовые стоки от проектируемой территории отводятся самотечными сетями канализации в коллектор диаметром 1000 мм. по ул. Монтажников и по ул. Моторостроителей до КНС по ул. Моторостроителей.

Количество сточных вод от предприятий и общественных учреждений, а так же неучтенные расходы составляют 10% от суммарного среднесуточного водоотведения.

Таким образом расчетный расход сточных вод составит 5821 /сут.

Протяженность магистральных канализационных сетей составит 5980 м.

По проектируемым улицам и территории жилой застройки запланировано устройство ливневой канализации со сбросом в ливневую канализацию по ул. Широтной.

Теплоснабжение

Для нормального теплоснабжения необходимо подключение жилого района к городскому централизованному источнику тепла ТЭЦ-2. Расчет необходимого теплопотребления выполнен без учета ранее запроектированного микрорайона N 1 (заказчик "Запсибгазпром). Точкой подключения является тепломагистраль от ТЭЦ-2 по ул. Широтная. Для обеспечения микрорайонов запроектирована теплотрасса диаметром 500 по ул. Монтажников.

Потребность в тепле составляет 100,9 Гкал/час. Протяженность трассы внутри рассматриваемой территории составляет 2400 м.

Электроснабжение

Для электроснабжения проектируемых микрорайонов предусмотрено строительство двух РП по 9 МВт каждая, запитываемых от ПС Суходольская и ПС Широтная.

Электрическая нагрузка от потребителей рассматриваемой территории определена по укрупненным показателям электропотребления на одного человека по СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Питающие линии от ПС 110/10 кВ к РП выполняются в кабельном исполнении. Сечение кабелей принято в соответствии с потребной мощностью из расчета пропуска расчетной нагрузки жилой территории, с учетом коэффициента совмещения максимума нагрузок трансформаторов.

Потребители электроэнергии по надежности электроснабжения в основном отнесены ко 2-ой и 3-ей категории. К 3-ей категории относятся нагрузки мелких коммунально-бытовых предприятий и наружного освещения, остальные ко 2-ой категории. Проектом электроснабжения предусмотрено 20 ТП - 10/0,4 кВ. Кроме того, проектом предусматривается строительство 2-х блочных РП. Общая электрическая нагрузка по проектируемой территории составит 13,02 МВт.

Связь и информатизация

В проекте предусмотрено подключение планируемых объектов капитального строительства каналами кабельной канализации к городской линии связи - ОАО "Ростелеком".

Ливневая канализация

Водоотвод поверхностных вод с территории предусмотрен вертикальной планировкой, по лоткам проездов, за счет создания поперечных и продольных уклонов в существующие и проектируемые лотки прилегающих улиц и проездов. Сброс воды из существующих и проектируемых лотков предусмотрен самотеком в систему ливневой канализации в соответствии со схемой инженерной подготовки территории, выполненной в составе Комплексного проекта на территорию города Тюмени.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне

Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются морозы, гололед, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкции сооружений, и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.

Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с понижением в сторону открытых лотков, на перспективу, после ввода закрытой дождевой канализации - в сторону дождеприемных колодцев.

Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.

Решения по предупреждению ЧС на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно-химически опасными веществами (АХОВ) включают:

экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения ГО;

сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;

закрытие жалюзи на заборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;

перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором, и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов.

В особый период территория г. Тюмени вдоль улиц Федюнинского попадает в зоны возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного загрязнения.

Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Территория проектирования располагается на расстоянии до 3500 м от ближайшей пожарной части N 78, находящейся на территории 10-го планировочного района. В целях пожаротушения предусмотрена также водопроводная сеть с пожарными гидрантами.

Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. Дорожная сеть в районе проектирования развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий.

В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не является потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по ГО.

Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство новых защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.

Технико-экономические показатели

N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение
1	2	3	4
1. 1.1	Территория Территория в границах проектирования - всего: - зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - зона инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ-1 - зона инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ-1 (автосалон)	га	39,0 11,68 1,4 25,91
5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4.	Объекты транспортной инфраструктуры Дороги, улицы федерального значения Дороги, улицы общегородского и местного значения Развязки в разных уровнях Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта - в кварталах N 1 и N 2, коммунальной зоне	м м шт. м/м	1610 2560 1 2348
6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5.	Объекты инженерного обеспечения (в целом по жилому району) Теплоснабжение Протяженность Водоснабжение Протяженность Электроснабжение Канализация Протяженность Пожаротушение	Гкал/ч метров /сут метров МВт.ч/год /сут метров л/с	100,9 2400 6373 5457 13,02 5821 5980 70