Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Гостиный двор новый", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 11

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. N 44-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Гостиный двор новый", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 11

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко - градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) размещение некапитальных сооружений (трансформаторных подстанций, теплопунктов, гаражей, навесов, ГРП и ГРПШ);

д) размещение временных построек, киосков, навесов;

е) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

ж) изменение характеристик природного ландшафта.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко- градостроительной среды;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;

д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах зрительного восприятия памятника;

б) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) превышение предельных параметров застройки;

д) снос ценной исторической застройки.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) хозяйственная деятельность, строительство, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) природного ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

г) добыча полезных ископаемых (песок, глина и др.);

д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

а) благоустройство территории, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, направленные на сохранение объектов культурного наследия и регенерацию историко-градостроительной и природной среды;

б) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта культурного наследия в соответствии с согласованным проектом, сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта, при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия, решения фоновых и экранирующих задач;

в) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительный регламент	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)	Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- сохранение объектов культурного наследия; - все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко- градостроительной среды объекта культурного наследия	- зеленые насаждения, парковые зоны общественного пользования; - жилые дома не выше 2 этажей; - объекты административного, управленческого, социального, коммунально-бытового назначения	- землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, имеющих объекты культурного наследия, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия; - строительство, благоустройство, озеленение и иные работы, где применяются специальные меры, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды, в целях сохранения ценного ландшафта и его влияния на целостность восприятия городской среды; - устройство городской набережной с использованием приемов ландшафтного регулярного и живописного парков; создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками, с выходом на причал маломерного флота; - прокладка проездов и береговых террас (прогулочных берм), предназначенных для отдыха и доступных маломобильным группам населения, обслуживанию уборочного транспорта; - устройство городских инженерных подземных коммуникаций, строительство парковых павильонов и сооружений для отдыха; - устройство открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившейся линии застройки - 0 м	по сложившейся линии застройки - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
3. Максимальный процент застройки	10%	50%	0,1% - для южного склона Троицкого мыса; 5% - для пойменной территории р. Курдюмка
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	7,46 м	для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 11,6 м, для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м	для малых архитектурных форм высота от уровня земли до верхней точки - 5 м
5. Максимальная протяженность фасадов	32 м	35 м	5 м - для склона Троицкого мыса; 10 м - для пойменной территории р. Курдюмка
6. Высота этажа (минимальная -максимальная)	2,7-3,5 м	2,7-3,5 м	-
7. Материал строительства и отделки фасадов	лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево		лицевой керамический одинарный кирпич, фасонный кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, дерево, столярные и кованые изделия; в отделке благоустраиваемой территории возможно использование гранитных плит и брусчатки
8. Конструкция, материал кровли	скатная чердачная кровля; кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу ГСА1_-К5 (С1аз51к): для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)