Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Мира, 33

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. N 46-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Мира, 33

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;

г) размещение временных построек, киосков, навесов;

д) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

е) изменение характеристик природного ландшафта.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко- градостроительной среды;

в) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;

г) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) объекта культурного наследия

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах зрительного восприятия памятника;

б) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) превышение предельных параметров застройки;

д) снос ценной исторической застройки.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительный регламент	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- сохранение объектов культурного наследия; -все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия	- зеленые насаждения общественного пользования; - жилые дома не выше двух этажей; - объекты общественного питания
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившейся линии застройки - 0 м	по сложившейся линии застройки - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
3. Максимальный процент застройки	10%	50%
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	6,63 м	для основных строений 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 11,5 м, для вспомогательных строений 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м
5. Максимальная протяженность фасадов	23 м	24,6 м
6. Высота этажа (минимальная -максимальная)	2,7-3,5 м	2,7-3,5 м
7. Материал строительства и отделки фасадов	лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
8. Конструкция, материал кровли	скатная чердачная кровля; кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL-K5 (Classik): для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)