Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Мечеть", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Пушкина, 27

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 17 февраля 2014 г. N 63-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Мечеть", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Пушкина, 27

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) размещение некапитальных сооружений (трансформаторных подстанций, теплопунктов, гаражей, навесов, ГРП и ГРПШ);

д) размещение временных построек, киосков, навесов.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) изменение исторической объемно-планировочной структуры кварталов и их красных линий;

б) снос ценной исторической застройки;

в) изменение сложившихся высотных отметок застройки в лучах видимости объекта культурного наследия;

г) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;

д) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

е) посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

в) устройство открытых организованных автопарковок для создания условий беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) хозяйственная деятельность, строительство, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) природного ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы;

г) добыча полезных ископаемых (песок, глина и др.).

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешаются благоустройство территории и хозяйственные работы, направленные на регенерацию ландшафта.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительный регламент	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)	Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- вспомогательные строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия	- зеленые насаждения общественного пользования; - одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с придомовыми участками; - жилые дома коттеджного типа не выше двух этажей; - библиотеки; - аптеки; - магазины товаров повседневного спроса; - предприятия общественного питания	- строительство, благоустройство, озеленение и иные работы, где применяются специальные меры, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды, в целях сохранения ценного ландшафта и его влияния на целостность восприятия городской среды; - устройство городской набережной с использованием приемов ландшафтного регулярного и живописного парков; создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками, с выходом на причал маломерного флота; - устройство городских инженерных подземных коммуникаций, строительство парковых павильонов и сооружений для отдыха; - устройство открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений
2. Минимальная площадь земельного участка	500 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
3. Максимальная площадь земельного участка	1 000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
4. Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившейся линии застройки - 0 м	по сложившейся линии застройки - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
5. Максимальный процент застройки	30%	50%	1%
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	для вспомогательных строений - 1 этаж и высота от уровня земли до конька скатной кровли - 7 м	для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 13 м; для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м	для малых архитектурных форм высота от уровня земли до верхней точки - 5 м
7. Максимальная протяженность фасадов	по красным линиям - 10 м, в глубину квартала - 25 м	по красным линиям - 20 м, в глубину квартала - 35 м	5 м
8. Материал строительства и отделки фасадов		лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
9. Конструкция, материал кровли	скатная чердачная кровля; кровельная сталь в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия	кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL-K5 (Classik): для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)	цвет кровли по каталогу RAL-K5 (Classik) - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)