Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Здание губернского музея", расположенного по адресу: г. Тобольск, площадь Ремезова, 10

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 24 февраля 2014 г. N 79-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Здание губернского музея", расположенного по адресу: г. Тобольск, площадь Ремезова, 10

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) изменение исторических красных линий квартала;

б) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

г) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

д) размещение некапитальных сооружений (трансформаторных подстанций, теплопунктов, гаражей, навесов, ГРП и ГРПШ);

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

д) размещение временных построек, киосков, навесов.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) изменение исторической объемно-планировочной структуры кварталов и их красных линий;

б) снос ценной исторической застройки;

в) изменение сложившихся высотных отметок застройки в лучах видимости объекта культурного наследия;

г) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;

д) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) хозяйственная деятельность, строительство, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) природного ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы;

г) проведение всех видов рубок, за исключением санитарных;

д) размещение промышленных и бытовых отходов, сточных вод;

е) хранение ГСМ, хранение и применение удобрений и ядохимикатов, кроме средств борьбы с болезнями и вредителями леса;

ж) предоставление земельных участков под застройку, для индивидуального и коллективного строительства, садоводства и огородничества, а также развития подсобного хозяйства;

з) стоянка и проезд транспортных средств;

и) выемка грунта, нарушение почвенно-растительного слоя;

к) добыча полезных ископаемых;

л) выжигание травы, разведение костров.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

а) экскурсионно-туристическая деятельность;

б) рекреационная деятельность (без создания инфраструктуры);

в) сбор ягод и грибов;

г) спасательные археологические полевые работы, проводимые в порядке, определенном статьей 45.1 Федерального закона.

3.2.1. По согласованию с Департаментом недропользования и экологии Тюменской области:

а) прокладка дорог и иных линейных сооружений для государственных и муниципальных нужд при отсутствии иных вариантов размещения (при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы);

б) применение средств борьбы с болезнями и вредителями леса (при возникновении угрозы гибели насаждений);

в) сбор лекарственных и декоративных растений, в том числе для формирования гербариев;

г) сбор зоологических коллекций;

д) проведение санитарных (на основании актов лесопатологического обследования) и прочих рубок, связанных со строительством или эксплуатацией линейных сооружений;

е) осуществление научных исследований.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительный регламент	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)	Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- вспомогательные строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; - памятники, скульптурные композиции; - гостевые автостоянки для временного хранения автотранспорта; - объекты освещения	- воссоздание культовых объектов; - зеленые насаждения общественного пользования; - учреждения отдыха и рекреационные учреждения; - учреждения культуры и искусства; - аптеки; - предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; - гостевые автостоянки для временного хранения автотранспорта	-
2. Минимальная площадь земельного участка	500 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
3. Максимальная площадь земельного участка	1 000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
4. Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившейся линии застройки - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки		-
5. Максимальный процент застройки	10%	50%	-
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	для вспомогательных строений - 1 этаж и высота от уровня земли до конька скатной кровли - 7 м	для основных строений - 3 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 16 м; для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м	-
7. Максимальная протяженность фасадов	по красным линиям - 10 м; в глубину квартала - 25 м	по красным линиям - 20 м; в глубину квартала - 35 м	-
8. Материал строительства и отделки фасадов	лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево		-
9. Конструкция, материал кровли	скатная чердачная кровля; кровельная сталь; в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия	кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL K5 (Classik): для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)	-