Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению
Думы
Нижнетавдинского муниципального района
от 24 февраля 2014 г. N 192
Порядок
определения размера арендной платы, условия, сроки ее внесения за пользование земельными участками
24 ноября 2014 г.
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Уставом Нижнетавдинского муниципального района.
2. Порядок устанавливает на территории Нижнетавдинского муниципального района порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Нижнетавдинского муниципального района и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки).
Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 ноября 2014 г. N 225 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции
3. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нижнетавдинского муниципального района и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется, исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:
, где
Ап - годовой размер арендной платы;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;
Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;
Кд - коэффициент детализации.
Размер арендной платы за месяц в отношении земельных участков из земель населённых пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:
, где
Ап - размер арендной платы в месяц;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с утверждёнными результатами определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Тюменской области;
S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.".
Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 ноября 2014 г. N 225 настоящее приложение дополнено пунктом 3.1
3.1. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении N 1 к настоящему Порядку.
Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий. Копии документов предоставляются вместе с оригиналами для обозрения.
Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи посредством подготовки и направления арендатору уведомления о применении указанного коэффициента либо письменного отказа в его применении.
В случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в сроки, установленные законодательством для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.
Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем посредством включения в решение о предоставлении земельного участка сведений о применении дополнительного (понижающего) коэффициента и его размере либо сведений об отказе в применении указанного коэффициента с указанием причин отказа.
При отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется.
Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае, если: арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку; арендатор (заявитель) не предоставил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку; заявителю отказано в предоставлении земельного участка.
В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента, данный коэффициент применяется при расчёте размера арендной платы со дня подачи арендатором заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.
Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 ноября 2014 г. N 225 настоящее приложение дополнено пунктом 3.2
3.2. Коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием земельного участка, определенными договором аренды. Размер коэффициента нарушения установленного режима использования земельного участка установлен приложением N 2 к настоящему Порядку.
Нарушение установленного режима использования земельного участка выявляется администрацией Нижнетавдинского муниципального района в пределах полномочий в соответствии с законодательством.
Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 ноября 2014 г. N 225 настоящее приложение дополнено пунктом 3.3
3.3. Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной заключённым с арендатором договором аренды арендной платы, если земельный участок, предоставленный для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) на срок более трёх лет, не используется для указанной цели в течение трёх лет со дня его предоставления.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной предыдущим договором аренды арендной платы (с учётом абзаца третьего пункта 7 настоящего Порядка) при заключении договора аренды на новый срок, если на земельном участке, предоставляемом для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), начато строительство, которое по истечении срока действия предыдущего договора (за исключением случаев, если более длительный срок строительства не предусмотрен проектной документацией на объект капитального строительства) не завершено, а объект не введен в эксплуатацию (если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности объект подлежит вводу в эксплуатацию).
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной договором аренды арендной платы, если на земельном участке, предоставленном арендатору для цели индивидуального жилищного строительства и используемом арендатором (включая заключение договоров аренды на новый срок) свыше пяти лет, начато строительство, но:
отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию (если законодательством о градостроительной деятельности требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию); в отношении объекта индивидуального жилищного строительства отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости (если законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию).
Обстоятельства, указанные в настоящем пункте, выявляются администрацией Нижнетавдинского муниципального района в пределах полномочий в соответствии с законодательством.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором истекли сроки, предусмотренные настоящим пунктом.
4. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешённого использования для расчёта арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель такого вида разрешённого использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешённого использования является жилищное строительство, расчёт арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройки.
Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 ноября 2014 г. N 225 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции
5. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с видом его разрешённого использования, определенным договором аренды. Размеры коэффициентов детализации указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку.
Коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения N 3 к настоящему Порядку, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку, на основании сведений о видах разрешённого использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае, если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 25 приложения N 3 к настоящему Порядку, иные коэффициенты детализации, для расчёта арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения N 3 к настоящему Порядку.
Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 к настоящему Порядку, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении коэффициента детализации с приложением полученной не ранее, чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Решение по заявлению о применении коэффициента детализации принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.
Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 к настоящему Порядку, в случае, если:
в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку;
разрешённое использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении N 4 к настоящему Порядку;
земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку.
В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 к настоящему Порядку, данный коэффициент применяется при расчёте размера арендной платы со дня подачи заявления о применении коэффициента детализации.
6. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в сроки до:
15 февраля - за I квартал;
15 мая - за II квартал;
15 августа - за III квартал;
15 ноября - за IV квартал.
Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 ноября 2014 г. N 225 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на отношения, возникшие с 4 декабря 2013 г.
7. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).
Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.
В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 2 к настоящему Порядку, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок использовался под имущество арендатора, при этом если:
а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
8. Изменение арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды правового режима использования земельного участка;
б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;
в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
9. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливается в размере:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трёх лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
10. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее трех месяцев со дня наступления случаев изменения размера арендной платы, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает со дня уведомления его арендодателем.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.
11. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора в течение 15 календарных дней со дня обращения в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения задолженности арендатора по таким договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков.
Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.
12. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.
13. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются:
- наличие договоров аренды земельных участков, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);
- подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки принимается арендодателем в тридцатидневный срок со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор уведомляется в пятидневный срок со дня его принятия.
Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 ноября 2014 г. N 225 в пункт 14 настоящего приложения внесены изменения
14. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляются на право аренды в порядке, определённом п. 2 ст. 3. Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины равной для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.