Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Приложение N 2
к решению
Думы
Нижнетавдинского муниципального района
от 24 февраля 2014 г. N 192

                                 ДОГОВОР N

            аренды земельного участка (землеустроительное дело N)

с. Нижняя Тавда                                               00.00.0000.

     Администрация  Нижнетавдинского  муниципального  района, именуемая в

дальнейшем   "Арендодатель",  в  лице __________________________________,

действующего  на  основании  распоряжения  администрации Нижнетавдинского

района N _____ от _________, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                            (ФИО гражданина)

_________________________________________________________________________

                           (паспортные данные)

     именуемый  в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  договор (далее - Договор) о

нижеследующем.

                          1. Предмет Договора

     1.1.   "Арендодатель"  предоставляет,  а  "Арендатор"  принимает  во

временное    владение    и    пользование  земельный  участок  из  земель

_______________________________ с кадастровым N ________________________,

      (категория земель)

     находящийся по адресу:______________________________________________

_________________________________________________________________________

          (субъект Российской Федерации, город, поселок, село,

_______________________________________________________(далее - Участок),

             улица, дом, строение и др.)

     для использования в целях _________________________________________,

                                       (разрешенное использование)

     в    границах,   указанных  в  кадастровой  карте  (плане)  Участка,

прилагаемой  к  настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью,

общей площадью ________ кв. м.

     1.2. На Участке имеются ___________________________________________.

                                  (объекты недвижимого имущества и

                                          их характеристики)

1.3. Ограничения использования Участка:

_________________________________________________________________________

  (особые условия использования в охранных, санитарно-защитных зонах,

               охраны окружающей среды и иные ограничения)

                     2. Права и обязанности Сторон

                    2.1. "Арендодатель" имеет право:

     2.1.1.  Осуществлять  проверку использования "Арендатором" Участка в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.1.2.  Инициировать  приостановление работ, ведущихся "Арендатором"

с    нарушением  действующего  законодательства  или  условий  настоящего

Договора.

     2.1.3.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка в результате деятельности Арендатора.

                       2.2. "Арендодатель" обязан:

     2.2.1.  Передать  "Арендатору"  Участок  для  использования в целях,

предусмотренных    настоящим   Договором,  в  3-дневный  срок  с  момента

подписания  настоящего  Договора по акту приема-передачи. Подписанный акт

приема-передачи прилагается к Договору (Приложение N 3).

     2.2.2.  Принять  Участок  от  "Арендатора" по акту приема-передачи в

случае окончания Договора или его досрочного расторжения.

     2.2.3.  Не  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность "Арендатора",

если  она  не  противоречит  условиям  настоящего Договора и действующему

законодательству.

     2.2.4.    Направлять    "Арендатору"   письменное  предупреждение  о

необходимости    исполнения    им    обязательств  в  разумный  срок,  до

предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

                    2.3. "Арендатор" имеет право:

     Использовать  Участок  в  соответствии с целями его предоставления и

условиями настоящего договора.

     2.3.2.  Использовать  в  установленном  порядке для собственных нужд

имеющиеся  на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые,

пресные  подземные  воды,  а  также  закрытые  водоемы  в  соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     2.3.3.  Не  позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего

Договора  обратиться к "Арендодателю" с письменным заявлением о продлении

срока аренды Участка.

     Договор    может    быть  продлен  в  исключительных  случаях,  если

обязательства  по  Договору  не  были  исполнены по уважительной причине,

независящей  от  воли  сторон.  Уважительной  причиной не может считаться

неплатежеспособность    (неудовлетворительное    финансовое    состояние)

"Арендатора".

     2.3.4.  Оформить  земельный  участок  в собственность за плату после

государственной    регистрации    права    собственности  на  завершенный

строительством  Объект  при  условии  предоставления правоустанавливающих

документов.

     2.3.5.  С  письменного согласия "Арендодателя" передать свои права и

обязанности  по  настоящему  договору  третьему  лицу, в том числе внести

арендные    права    Участка    в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственного    товарищества   или  общества,  либо  паевого  взноса  в

производственный  кооператив, передать арендованный Участок в субаренду в

пределах срока настоящего договора.

     В  указанных  случаях  ответственным  по  договору аренды земельного

участка  перед  "Арендодателем"  становится  новый  арендатор  земельного

участка.  При  этом  заключение нового договора аренды земельного участка

не требуется.

                       2.4. "Арендатор" обязан:

     2.4.1.  Использовать  Участок  исключительно  в  соответствии  с его

целевым  назначением  и  принадлежностью  к категории земель, указанных в

пунктах  1.1,  1.2  настоящего  Договора, и разрешенным использованием, а

также  способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том

числе земле как природному объекту.

     2.4.2.    Соблюдать    при  использовании  Участка  законодательство

Российской    Федерации   и  Тюменской  области  в  сфере  строительства,

градостроительства        и        землепользования,       экологические,

санитарно-гигиенические,  противопожарные  и  иные  правила, нормативы, а

также  осуществлять  мероприятия  по  охране  земель,  соблюдать  порядок

пользования лесами, водными и другими природными объектами.

     2.4.3.  Не  допускать  на Участке самовольную постройку, в том числе

отступления    от    условий    проектной  документации,  утвержденной  в

установленном порядке.

     2.4.4.  Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на Участке в соответствии с законодательством.

     2.4.5.  Своевременно  вносить арендную плату за пользование Участком

в соответствии с настоящим Договором.

     2.4.6.  Не  допускать  действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик    Участка,    экологической  обстановки  на  арендуемой  и

близлежащей территории, а также к ее загрязнению.

     2.4.7.    Не    нарушать    прав    собственников,  землевладельцев,

землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

     2.4.8.  Производить  вывоз  мусора,  обеспечить чистоту и порядок на

Участке и прилегающей территории.

     2.4.9.  По  окончании  срока  действия  Договора  или его досрочного

расторжения    в   10-дневный  срок  передать  Участок  "Арендодателю"  в

состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

     2.4.10.    Соблюдать    установленные   сервитута  и  ограничения  в

пользовании Участком.

     2.4.11.    Обеспечивать    представителям   "Арендодателя",  органам

государственного  контроля  (надзора)  свободный  доступ  на  Участок для

осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

     2.4.12.  Выполнять  в  соответствии  с требованиями эксплуатационных

служб    условия    эксплуатации    наземных  и  подземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.  и  не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

     2.4.13.  Зарегистрировать  настоящий  Договор за свой счет в органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и  сделок  с  ним,  в  срок  не  позднее  30  дней со дня его получения и

предоставить    1    экземпляр    Договора    (оригинал)   с  отметкой  о

государственной  регистрации  "Арендодателю"  в течение 10 дней с момента

государственной регистрации.

     2.4.14.  Извещать  "Арендодателя"  и соответствующие государственные

органы  об  аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) вред

Участку    в  течение  суток  с  момента  наступления  такого  события  и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по предотвращению угрозы и

против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

     2.4.15.    Представлять    по  требованию  "Арендодателя"  платежные

поручения  (иные  документы),  подтверждающие  исполнение  обязанностей о

перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.

                        3. Срок действия Договора

     3.1.  Срок  аренды  Участка устанавливается с ___________ 20__ г. по

__________ 20__ г.

     3.2.    Участок    считается  переданным  "Арендодателем"  в  аренду

"Арендатору" с даты, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

     3.3.  Договор,  заключенный  на  срок  более одного года, вступает в

силу  с  даты  его  государственной  регистрации в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Договор,  заключенный  на срок менее чем один год, вступает в силу с

даты его подписания Сторонами.

             4. Размер и условия внесения арендной платы

     4.1.    Годовой   размер  арендной  платы  за  пользование  Участком

составляет    ___________  рублей.  Арендная  плата  начисляется  с  даты

указанной    в  п. 3.1.  настоящего  Договора  и  уплачивается  в  сроки,

предусмотренные   п. 4.3.  настоящего  Договора.  Расчет  арендной  платы

указан в Приложении N 2 к настоящему Договору.

     4.2. Расчеты по Договору производятся в рублях.

     4.3.    Арендная    плата  вносится  "Арендатором"  равными  частями

ежеквартально в сроки до:

     -15 февраля - за I квартал

     -15 мая - за II квартал

     -15 августа - за III квартал

     -15 ноября - за IV квартал

     4.4.  Размер  арендной  платы  за  первый  год  аренды соответствует

размеру, указанному в п. 4.1. настоящего Договора.

     4.5.  Арендная  плата  по  Договору  вносится "Арендатором" на счет,

указываемый "Арендодателем".

     При   заполнении  бланка  платежного  документа  "Арендатор",  кроме

реквизитов    получателя  платежа,  указывает  свое  полное  наименование

(Ф.И.О.),  назначение  платежа,  код,  номер Договора аренды и период, за

который производится оплата.

     4.6.    Обязанность   "Арендатора"  по  внесению  арендных  платежей

считается  исполненной  с  момента  поступления денежных средств на счет,

указанный "Арендодателем".

     4.7.  Изменение  размера арендной платы производится "Арендодателем"

в  бесспорном  и  одностороннем  порядке  в  соответствии  с нормативными

правовыми  актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими

исчисление размера арендной платы.

     4.8.  Арендная  плата  за  пользование  Участком с даты, указанной в

п. 3.1.  настоящего  Договора, до момента его государственной регистрации

уплачивается  "Арендатором"  в  порядке, предусмотренном п. 4.1., п. 4.3.

настоящего Договора.

                      5. Ответственность Сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора    Сторона,  нарушившая  условия  Договора,  обязана  возместить

причиненные    убытки,    включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     5.2.  В  случае  нарушения условий пункта 4.3. Договора "Арендатору"

начисляются    пени    за  каждый  день  просрочки  в  размере  0,05%  не

перечисленного в срок платежа.

     5.3.  В  случае  не  использования  "Арендатором"  Участка  или  его

использования  в  иных целях, чем предусмотрены в п. 1.1 Договора, размер

арендной  платы  увеличивается  не  менее  чем  в  два  раза, кроме того,

"Арендатор"  обязан уплатить штраф в размере 100% от суммы арендной платы

за год, установленной п. 4.1 настоящего Договора.

     Обязанность  "Арендатора" осуществлять уплату арендной платы в новых

размерах    возникает  с  момента,  указанного  в  письменном  извещении,

направленном "Арендодателем".

     5.4.    Пени    и    штрафы,   предусмотренные  Договором,  подлежат

перечислению на счет, указанный "Арендодателем".

     5.5.  Уплата  неустойки  (штрафа,  пеней)  не освобождает Стороны от

выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

                  6. Изменение и расторжение Договора

     6.1.   Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  настоящему  Договору

оформляются    Сторонами    в    письменной   форме  и  регистрируется  в

установленном законом порядке.

     6.2.   При  досрочном  расторжении  Договора  по  соглашению  сторон

Договор  прекращает  свое  действие  со  дня  государственной регистрации

такого соглашения в установленном законом порядке.

     6.3.  Договор,  может  быть, расторгнут по требованию "Арендодателя"

по решению суда в следующих случаях:

     невнесения  арендной  платы  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного настоящим Договором срока платежа;

     не  использования  Участка или использования не в соответствии с его

целевым назначением, указанным в настоящем Договоре;

     использования  Участка  способами,  которые приводят к значительному

ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;

     несоблюдения сроков, предусмотренных в п. 3.1 Договора;

     изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1.  Стороны  освобождаются  от ответственности за неисполнение или

ненадлежащее  исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     В  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы  Сторона,

которая  в  результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии

исполнить    обязательства,    взятые  на  себя  по  Договору,  должна  в

трехдневный  срок  сообщить  об  этих  обстоятельствах  другой  Стороне в

письменной форме.

     7.3.    С   момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы

действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

                            8. Прочие условия

     В  случае  неисполнения  "Арендатором"  п. 2.4.13  Договора, Договор

считается  незаключенным  независимо  от последующего исполнения действий

по государственной регистрации Договора.

     В  случае  изменения  адреса  или иных реквизитов "Арендатор" обязан

уведомить об этом "Арендодателя" в недельный срок со дня таких изменений.

     Вопросы,  не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с

действующим законодательством.

     Споры,  возникающие  при исполнении Договора, должны рассматриваться

Нижнетавдинским  районным  судом  Тюменской  области,  арбитражным  судом

Тюменской области.

     Договор  составлен  на  2  листах и подписан в 3 (трех) экземплярах,

имеющих  равную  юридическую  силу:  по  одному  -  для  каждой стороны и

органа,  осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость

и сделок с ним.

        9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

     9.1. Кадастровый план (Приложение N 1).

     9.2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).

     9.3. Акт приема-передачи Участка (Приложение N 3)

                 10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон