Приложение

Приложение
к решению
Думы
Викуловского муниципального района
от 28 апреля 2014 г. N 12

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Расчет арендной платы за передаваемые в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится путем перемножения общей площади нежилого здания (помещения), базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Арендная плата в год:

где:

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), без учета НДС, руб.;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

- базовая ставка арендной платы.

Базовая ставка арендной платы устанавливается ежегодно распоряжением администрации Викуловского муниципального района.

- коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,2

дерево - 0,6

железобетон - 1

комбинированные - 0,8

прочие - 0,4

- коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное - 0,3

складское - 0,5

административное - 1

гараж - 0,6

прочие - 0,8

- коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается в зависимости от удаленности объекта от административного центра (с. Викулово):

для районного центра с. Викулово - 1,3

до 15 км - 1

от 15 км до 30 км - 0,9

от 30 км до 45 км - 0,8

более 45 км - 0,7

Расстояние от районного центра (с. Викулово) до объекта:

с. Балаганы - 24 км с. Пестово - 29 км д. Тюлешов Бор - 28 км д. Заборка - 33 км с. Березино - 11 км д. Петрова - 19 км д. Иковское - 16 км с. Боково - 23 км с. Чебаклей - 7 км с. Ермаки - 65 км с. Калинино - 18 км д. Борки - 7 км с. Усть-Барсук - 11 км с. Каргалы - 33 км с. Бобры - 45 км с. Коточиги - 25 км с. Базариха - 34 км с. Бородино - 35 км

с. Нововяткино - 35 км д. Комиссаровка - 37 км д. Новомалахова - 50 км с. Озерное - 45 км с. Ачимово - 50 км с. Поддубровное - 12 км с. Одино - 18 км с. Малышево - 24 км с. Рябово - 35 км с. Шешуки - 39 км с. Сартам - 10 км с. Долгушино - 12 км д. Новоборовая - 21 км д. Староборовая - 27 км с. Скрипкино - 75 км с. Чуртан - 16 км с. Малахово - 34 км с. Доставалово - 12 км

- коэффициент, учитывающий цель использования помещения, применяется от 0,1 до 1,2:

для использования при осуществлении банковской, оценочной деятельности, для размещения инвестиционных фондов, организаций, осуществляющих операции с недвижимостью - 1,2;

для размещения офисов, размещения снабженческо-сбытовых организаций, для использования при осуществлении деятельности по хранению нефти и продуктов ее переработки, для размещения страховых организаций, организаций, осуществляющих юридическую и адвокатскую деятельность, торговлю средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговлю оружием, организаций, осуществляющих аудит, маркетинг - 1,1;

для размещения косметических кабинетов, компьютерных салонов (в том числе интернет - салонов), кафе (кроме детских), автомобильных стоянок, автомобильных моек, а также для размещения организаций, осуществляющих торговлю оргтехникой, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, - 1;

для размещения складов для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, автошкол, а также для использования при осуществлении оптовой торговли бытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных - 0,9;

для организации нотариальной деятельности, для размещения организаций, осуществляющих рекламную деятельность, оказывающих транспортные услуги, осуществляющих строительство (кроме жилья), проектирование, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов, - 0,8;

для размещения аптек и парикмахерских, для размещения организаций,

оказывающих частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, кроме услуг почтовой связи и радиотрансляционных узлов связи), для осуществления деятельности, связанной с прокатом и показом фильмов, - 0,7;

для размещения бюджетных учреждений, средств массовой информации, потребительских кооперативов, религиозных организаций, организаций, осуществляющих оказание бытовых услуг (за исключением парикмахерских), производство товаров и услуг для инвалидов, строительство жилья, для размещения пунктов приема стеклотары, для размещения диспетчерских пунктов, организаций, оказывающих зооветпомощь - 0,6;

для размещения организаций общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе), для торговли промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, садово-огородным оборудованием, инвентарем, для торговли и проката аудио-, видеокассет и компакт-дисков, для производства товаров народного потребления, продуктов питания - 0,5;

для размещения организаций, оказывающих услуги почтовой связи - 0,4;

для переработки и хранения сельхозпродукции - 0,3;

для размещения органов суда, прокуратуры, военного комиссариата, органов по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и организаций инвалидов, используемых в целях социального обеспечения и социальной защиты, для размещения налоговых органов, организаций, осуществляющих ремонт, обслуживание, реконструкцию жилых зданий и сооружений, в том числе объектов культурного наследия, инженерных сетей (на площадь, используемую для данного вида деятельности), для организации в границах городского округа электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 0,2;

для размещения муниципальных учреждений; для размещения организаций, оказывающих услуги общественного питания в общеобразовательных учреждениях, - 0,1;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

6,1 - учитывает расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,3

часть здания надземная встроенно-пристроенная, часть здания с отдельным входом - 0,2

часть здания (помещение в здании) - 0,15

чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,05

6,2 - учитывает степень технического обустройства недвижимого имущества:

наличие электроснабжения, водопровода, канализации, воды, центрального отопления - 0,3

наличие электроснабжения, водопровода, центрального отопления - 0,1

наличие электроснабжения, отопления - 0,1

отсутствие технического обустройства - 0,05

6,3 - учитывает местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности населенных пунктов:

с. Балаганы - 1,3 с. Пестово - 1 д. Тюлешов Бор - 0,9 д. Заборка - 0,9 с. Березино - 1,1 с. Боково - 1,1 д. Петрова - 1 д. Иковское - 1 с. Викулово - 1,3 с. Чебаклей - 1,1 с. Ермаки - 1,3 с. Калинино - 1,3 д. Борки - 1 с. Усть-Барсук - 1 с. Каргалы - 1,3 с. Бобры - 0,9 с. Коточиги - 1,3 с. Базариха - 0,9 с. Бородино - 0,9

с. Нововяткино - 1,3 д. Комиссаровка - 0,9 д. Новомалахова - 0,9 с. Озерное - 1,3 с. Ачимово - 0,9 с. Поддубровное - 1,3 с. Одино - 1 с. Малышево - 1 с. Рябово - 1,3 с. Шешуки - 1 с. Сартам - 1,3 с. Долгушино - 0,9 д. Новоборовая - 0,9 д. Староборовая - 0,9 с. Скрипкино - 1,3 с. Чуртан - 1,3 с. Малахово - 0,9 с. Доставалово - 0,9

6,4 - учитывает уровень комфортности внутренней отделки помещения:

0,4 - отсутствие текущего ремонта (неудовлетворительное состояние помещения);

0,6 - проведен текущий ремонт (удовлетворительное состояние помещения);

0,8 - проведен текущий ремонт (помещение находится в хорошем состоянии);

- коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Распоряжением администрации Викуловского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (), ежегодно не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Распоряжение администрации Викуловского муниципального района является основанием для пересмотра арендной платы отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района и доводится до сведения арендатора путем направления уведомления.

Изменение установленного распоряжением администрации коэффициента, учитывающего уровень инфляции (), размера базовой ставки арендной платы (К Сб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.