Приложение. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки собственность на которые не разграничена

Приложение
к постановлению
Администрации
Омутинского муниципального района
от 18 апреля 2014 г. N 41-п

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки собственность на которые не разграничена

Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района.

1.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности земельные участки собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией Омутинского муниципального района, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.2. Правила при проведении кадастровой оценки стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов:

- кадастровая стоимость земельных участков должна определяется по состоянию на 1 января того года, когда происходят работы по ее определению;

- кадастровая стоимость земельных участков определяется в границах конкретного субъекта Российской Федерации;

- для каждого субъекта Российской Федерации существует назначенная дата проведения оценки кадастровой стоимости земельных участков;

- оценка кадастровой стоимости земельных участков из состава населенных пунктов проводится в обязательном порядке один раз в пять лет;

- Субъектом Российской федерации в обязательном порядке перед проведением кадастровой оценки формируется список земельных участков, подлежащих такой оценке;

- Субъектом Российской Федерации назначается оценочная организация, которая проводит независимую оценку кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов;

- Расчет кадастровой стоимости осуществляется для земельных участков с каждым отдельным видом разрешенного использования.

Для проведения кадастровой оценки земельных участков собирается следующая информация, выявляются факторы, влияющие на стоимость земельного участка. К таким факторам стоимости относятся:

- наличие подъездных путей к земельному участку;

- транспортная доступность населенного пункта - месторасположения земельных участков;

- наличие коммуникаций (газ, вода, электричество);

- удаленность от районного центра;

- возможность добраться до земельного участка общественным транспортом;

- рыночная стоимость земельного участка в данном районе, населенном пункте;

- рыночная стоимость иных объектов недвижимости в данном населённом пункте;

- наличие спроса и предложения на рынке недвижимости по данному району, населенному пункту.

1.3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, указанных в подпункте "б" настоящего пункта;

г) 1 процент в отношении земельного участка, предназначенного для размещения среднеэтажных и многоэтажных жилых домов

д) 2 процента в отношении иных земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта.

1.4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

1.5. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 4 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.6. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

1.7. При заключении договора аренды земельного участка администрация Омутинского муниципального района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем.

1.8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация Омутинского муниципального района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

1.9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, администрация Омутинского муниципального района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

1.10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

1.11. При заключении договора аренды земельного участка администрация Омутинского муниципального района предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежеквартально в сроки до:

15 февраля - за I квартал;

15 мая - за II квартал;

15 августа - за III квартал;

15 ноября - за IV квартал.

в безналичной форме на счета администрации Омутинского муниципального района.