Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Здание Спасской церкви, где в 1844 г. состоялась панихида в память декабриста Барятинского Александра Петровича", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Революционная, 8

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 15 июля 2014 г. N 380-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Здание Спасской церкви, где в 1844 г. состоялась панихида в память декабриста Барятинского Александра Петровича", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Революционная, 8

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) изменение исторических красных линий квартала;

б) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) размещение временных построек, гаражей, навесов, киосков;

г) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;

д) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция существующей нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;

б) снос дисгармоничных строений;

в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

г) устройство открытых организованных автопарковок для создания условий беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) изменение исторической объемно-планировочной структуры и красных линий кварталов;

б) снос ценной исторической застройки;

в) размещение станций технического обслуживания автомобилей, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;

г) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

д) посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов капитального строительства и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений), представляющее собой объекты из типологического ряда историко-архитектурной среды соответствующих кварталов;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами, в том числе гармонизация дисгармоничной застройки;

в) благоустройство территории, замена, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	ОЗ		ЗРЗ
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- вспомогательные строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; - гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей; - объекты освещения		- воссоздание культовых объектов; - учреждения отдыха и рекреационные учреждения; - аптеки; - учреждения культуры и искусства; - предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; - скверы, аллеи; - гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей
2. Минимальная площадь земельного участка	1 000 кв. м		в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
3. Максимальная площадь земельного участка	4 000 кв. м		в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
4. Минимальный отступ от границ земельного участка		по красной линии застройки - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
5. Максимальный процент застройки	30%		50%
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны. Этажность	для вспомогательных строений - 1 этаж и высота от уровня земли до конька скатной кровли - 7 м		для основных строений - 3 этажа и высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 16 м; для вспомогательных зданий - 1 этаж и высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 7 м
7. Максимальная протяженность фасадов	по сложившимся красным линиям застройки - 10,0 м; в глубину квартала - 25,0 м		по сложившимся красным линиям застройки - 20,0 м; в глубину квартала - 35,0 м
8. Конструкция, материал кровли	скатная чердачная кровля, кровельная сталь; цвет кровли в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия.		скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, по каталогу RAL - К5; для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)
9. Материал строительства и отделки фасадов		лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), отделка штукатуркой, окраска фасадными красками; дерево на каменных фундаментах