Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Монастырь Знаменский"

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 9 февраля 2015 г. N 41-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Монастырь Знаменский"

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;

г) размещение временных построек, киосков, навесов.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) изменение исторической объемно-планировочной структуры кварталов;

б) изменение исторических красных линий кварталов;

в) снос ценной исторической застройки;

г) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;

д) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

е) изменение сложившихся высотных отметок застройки в лучах видимости объекта культурного наследия.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается благоустройство территории и хозяйственная деятельность, направленные на регенерацию ландшафта.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)	Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- вспомогательные строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; - размещение малых архитектурных форм (скамейки, объекты освещения)	- воссоздание культовых объектов; - объекты общественного питания; - жилые дома не выше 2 этажей; - зеленые насаждения общественного пользования	- набережные, зеленые насаждения общественного пользования; - вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (скамейки, беседки, малые архитектурные формы, объекты освещения); - лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки
2. Минимальная площадь земельного участка	1000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
3. Максимальная площадь земельного участка	4000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
4. Минимальный отступ от границ земельного участка	0 м	по сложившимся красным линиям - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки	-
5. Максимальный процент застройки	30%	50%	1%
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до верхней точки - 7 м	для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 13 м; для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м	для малых архитектурных форм - высота от уровня земли до верхней точки строения 5 м
7. Максимальная протяженность фасадов	по сложившимся красным линиям застройки - 15,5 м, в глубину квартала - 35 м	по сложившимся красным линиям - 20 м, в глубину квартала - 35 м	5,0 м
8. Материал строительства и отделки фасадов	лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
9. Конструкция кровли	скатная крыша		-
10. Материал кровли	кровельная сталь	кровельная сталь, металлочерепица	-
11. Цвет кровли	в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия	здания, строения, сооружения, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL K5 (Classik); для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)