Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль казенных винных складов"

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 26 февраля 2015 г. N 67-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль казенных винных складов"

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) изменение исторических красных линий квартала;

б) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) размещение временных построек, киосков, навесов;

г) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;

д) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды;

б) устройство открытых организованных автопарковок для создания условий беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) изменение исторической объемно-планировочной структуры кварталов;

б) изменение исторических красных линий кварталов;

в) снос ценной исторической застройки;

г) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;

д) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;

е) посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений), представляющих собой объекты из типологического ряда историко-архитектурной среды кварталов;

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	Охранная зона (ОЗ)	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- вспомогательные строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; - открытые автопарковки; - объекты освещения и благоустройства	- воссоздание культовых объектов; - учреждения отдыха и рекреационные учреждения; - аптеки; - учреждения культуры и искусства; - предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; - зеленые насаждения общественного пользования; - гостевые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей
2. Минимальная площадь земельного участка	1 000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
3. Максимальная площадь земельного участка	3 000 кв. м	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
4. Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившимся красным линиям - 0 м	по сложившимся красным линиям - 0 м; иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
5. Максимальный процент застройки	10%	50%
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность	для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до верхней точки сооружения - 7 м	для основных строений - 3 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 16 м; для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м
7. Максимальная протяженность фасадов	по сложившимся красным линиям - 10 м; в глубину квартала - 25 м	по сложившимся красным линиям - 20 м; в глубину квартала - 35 м
8. Материал строительства и отделки фасадов	лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка; окраска фасадными красками, дерево на каменных фундаментах
9. Конструкция кровли	скатная крыша
10. Материал кровли	кровельная сталь	кровельная сталь, металлочерепица
11. Цвет кровли	в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия	здания, строения, сооружения, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL - K5 (Classik); для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)