Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Администрации г. Тюмени от 12 февраля 2015 г. N 95 "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 27.05.2011 N 655, распоряжение Главы города Тюмени от 26.07.2006 N 155-рг, распоряжение Главы Администрации города Тюмени от 25.04.2008 N 118-рг" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 2
Приложение 2
Приложение 2
к распоряжению
Администрации
г. Тюмени
от 12 февраля 2015 г. N 95
Регламент
работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент разработан в целях организации работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий, расположенных в границах муниципального образования городской округ город Тюмень (далее - город Тюмень), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ), иными нормативными правовыми актами.
1.2. Решение о развитии застроенных территорий, расположенных в границах города Тюмени, может быть принято в отношении территорий, соответствующих требованиям статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ.
1.3. Координацию деятельности органов Администрации города Тюмени по вопросу развития застроенных территорий, расположенных в границах города Тюмени, в том числе контроль за реализацией решений о развитии застроенных территорий, выполнением условий договоров о развитии застроенных территорий осуществляет департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее - Департамент).
1.4. Инициативой принятия решений о развитии застроенных территорий обладают органы и лица, указанные в статье 46.1 Градостроительного кодекса РФ.
1.5. Заявления органов и лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего Регламента (за исключением Администрации города Тюмени), о развитии застроенной территории (далее - заявитель), поступившие на имя Главы Администрации города Тюмени, рассматриваются Департаментом в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Регламентом.
Департамент осуществляет рассмотрение вопроса о возможности развития застроенной территории на основании поручения Главы Администрации города Тюмени (далее - поручение), в случае если инициатором принятия решения о развитии застроенной территории является Администрация города Тюмени, в том числе рабочая группа по выработке решений о развитии застроенных территорий города Тюмени, созданная в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени (далее - рабочая группа).
Персональный состав рабочей группы и порядок ее деятельности утверждается муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
1.6. Блок-схема процесса работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий приведена в приложении 1 к настоящему Регламенту.
2. Порядок принятия решения о развитии застроенных территорий
2.1. Департамент регистрирует заявление, поручение в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени (далее - СЭДД) в соответствии с Инструкцией по документационному обеспечению управления в Администрации города Тюмени, утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 03.02.2011 N 163 (далее - Инструкция) и в срок, не превышающий 3 рабочих дней с даты регистрации заявления, поручения направляет в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - департамент имущественных отношений) запрос о наличии в границах застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
2.2. Департамент имущественных отношений в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией запроса, указанного в пункте 2.1 настоящего Регламента, направляет в Департамент сведения о наличии (отсутствии) в границах застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
2.3. Департамент в срок, не превышающий 12 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией сведений о наличии в границах застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, указанных в пункте 2.2 настоящего Регламента:
устанавливает наличие запретов и (или) ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах застроенной территории;
проводит обследование застроенной территории, в том числе фотофиксацию объектов, по результатам которого осуществляет подготовку плана (схемы) территории, включающего перечень объектов капитального строительства, объектов инженерного обеспечения, временных объектов (построек), расположенных в границах такой территории с указанием их адресного описания (местоположения). Обследование застроенной территории не проводится в случае, если использование земельных участков, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах застроенной территории запрещено или ограничено в соответствии с законодательством Российской Федерации;
устанавливает факт соответствия (несоответствия) застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ.
2.4. В случае несоответствия застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ, и (или) наличия запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента, Департамент в срок, не превышающий 30 дней с даты регистрации заявления, поручения в СЭДД в соответствии с Инструкцией, обеспечивает подготовку и направляет заявителю посредством почтового отправления либо путем непосредственного вручения с отметкой о получении информационное письмо об отсутствии оснований для принятия решения о развитии застроенной территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае соответствия застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ и отсутствия запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента, Департамент в срок, установленный в абзаце первом настоящего пункта, обеспечивает подготовку и направляет заявителю посредством почтового отправления либо путем непосредственного вручения с отметкой о получении информационное письмо о наличии оснований для принятия решения о развитии застроенной территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и реализации дальнейших действий в соответствии с требованиями настоящего Регламента.
В случае, установленном абзацем вторым пункта 1.5 настоящего Регламента, Департамент направляет информацию об исполнении поручения Главе Администрации города Тюмени в срок, установленный в абзаце первом настоящего пункта, если иные сроки не предусмотрены поручением.
2.5. В случае соответствия застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ, а также отсутствия запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента, Департамент в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, информации об исполнении поручения, указанных в абзаце втором, третьем пункта 2.4 настоящего Регламента, осуществляет следующие действия:
обеспечивает сбор сведений о земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
осуществляет подготовку предварительного расчета планируемого размещения объектов капитального строительства на застроенной территории, в том числе жилого фонда, объектов социального назначения, объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммерческого назначения, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тюмени.
2.6. Департамент в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым пункта 2.5 настоящего Регламента, направляет следующие запросы:
а) в департамент имущественных отношений о предоставлении сведений по формам, установленным приложениями 2 - 6 к настоящему Регламенту;
б) в департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени (далее - департамент городского хозяйства) о предоставлении информации:
о необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения;
о планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки;
о размере компенсации за снос зеленых насаждений;
о мероприятиях, выполняемых в границах застроенной территории, согласно инвестиционным программам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации;
по форме, установленной приложением 7 к настоящему Регламенту.
Обязательным приложением к запросу в адрес департамента городского хозяйства является расчет, указанный в абзаце третьем пункта 2.5 настоящего Регламента;
в) в департамент дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени (далее - департамент дорожной инфраструктуры и транспорта) о предоставлении сведений о планируемом строительстве (реконструкции) автомобильных дорог, объектов инженерной инфраструктуры за счет средств бюджета города Тюмени в границах застроенной территории;
г) в иные отраслевые (функциональные), территориальные органы Администрации города Тюмени по вопросам, относящимся к их компетенции;
д) в ресурсоснабжающие организации; муниципальные предприятия, учреждения, осуществляющие в границах городского округа энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение населения и водоотведение и (или) осуществляющие контроль за технической эксплуатацией систем энерго-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения о предоставлении информации о возможных технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) в управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы об информации о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, в том числе о характеристиках многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, нежилых помещений; площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кадастровый номер (при его наличии));
ж) в уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области о принятых, в пределах предоставленных полномочий, решениях в отношении земельных участков, жилищного фонда в границах застроенной территории.
2.7. Органы Администрации города Тюмени, указанные в пункте 2.6 настоящего Регламента, в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией запроса, указанного в пункте 2.6 настоящего Регламента, направляют в Департамент запрашиваемую информацию.
Сроки предоставления информации организациями, предприятиями, учреждениями, уполномоченным органом, указанными в подпунктах "д", "е", "ж" пункта 2.6 настоящего Регламента, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Департамент в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией поступившей от департамента имущественных отношений информации, указанной в подпункте "а" пункта 2.6 настоящего Регламента, осуществляет:
предварительную оценку объема жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на застроенной территории аварийных многоквартирных домов;
запрос сведений о правах (об обременениях прав) в отношении всех объектов капитального строительства, в том числе жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области;
анализ сведений электронных паспортов многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, размещение которых предусмотрено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
2.9. Департамент в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информации, поступившей последней из указанных в абзаце втором пункта 2.5, пункте 2.6, абзаце третьем пункта 2.8 настоящего Регламента, осуществляет ее обобщение, по результатам которого подготавливает и направляет в департамент экономики и стратегического развития Администрации города Тюмени (далее - департамент экономики и стратегического развития) информацию по формам, согласно приложениям 8 - 9 к настоящему Регламенту (за исключением информации, предусмотренной пунктом 8 таблицы приложения 8 к настоящему Регламенту), а также варианты, предусматривающие условия развития застроенной территории.
2.10. Департамент экономики и стратегического развития в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией, но не ранее первых 22 рабочих дней квартала, в котором поступила информация по формам, согласно приложениям 8 - 9 к настоящему Регламенту, а также варианты, предусматривающие условия развития застроенной территории, осуществляет предварительный расчет начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с методикой определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, установленной постановлением Правительства Тюменской области от 24.07.2007 N 171-п.
По результатам проведенного расчета, департамент экономики и стратегического развития, в пределах срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, направляет в Департамент информационное письмо с указанием начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, суммы задатка с учетом вариантов, предусматривающих условия развития застроенной территории.
2.11. Департамент в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, указанного в абзаце втором пункта 2.10 настоящего Регламента, обеспечивает подготовку и регистрацию заключения о возможности принятия решения о развитии застроенной территории (далее - Заключение) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в которое включает информацию:
о соответствии застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ;
об отсутствии запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента;
о начальной цене предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, сумме задатка с учетом вариантов, предусматривающих условия развития застроенной территории;
о правах на земельные участки, свободные от застройки и расположенные в границах застроенной территории;
о необходимости осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории;
об объеме жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на такой территории аварийных многоквартирных домов;
о соответствии застроенной территории требованиям градостроительных регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени;
о потребности и возможности участия органов местного самоуправления города Тюмени в развитии застроенной территории, в том числе потребности и возможности привлечения средств бюджета города Тюмени.
2.12. В течение 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией Заключения Департамент направляет руководителю рабочей группы информационное письмо о необходимости проведения заседания рабочей группы в целях определения возможности принятия решения о развитии застроенной территории.
2.13. По результатам рассмотрения Заключения рабочая группа в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ принимает одно из следующих решений:
о возможности принятия решения о развитии застроенной территории;
о возврате в Департамент заключения с указанием предложений о проведении в срок, не превышающий 20 рабочих дней с даты проведения заседания рабочей группы, если иной срок не предусмотрен в протоколе заседания рабочей группы, дополнительных мероприятий по подготовке к принятию решения о развитии застроенной территории.
Решение рабочей группы, указанное в абзацах втором, третьем настоящего пункта, оформляется протоколом в срок не позднее 5 рабочих дней с даты проведения заседания рабочей группы.
В случае принятия рабочей группой решения, указанного в абзаце третьем настоящего пункта, Департамент в течение 5 рабочих дней после выполнения мероприятий, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, направляет руководителю рабочей группы информационное письмо о необходимости проведения заседания рабочей группы в целях рассмотрения заключения с учетом решения рабочей группы, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
По результатам рассмотрения заключения, указанного в абзаце пятом настоящего пункта, рабочая группа принимает одно из решений, указанных в абзацах втором, третьем настоящего пункта.
2.14. Результаты рассмотрения рабочей группой заключения отражаются Департаментом в Реестре застроенных территорий, в отношении которых может быть принято решение о развитии (далее - Реестр территорий), форма которого установлена приложением 10 к настоящему Регламенту.
Все сформированные застроенные территории в соответствии с протоколом заседания рабочей группы подлежат включению в Реестр территорий, ведение и актуализацию которого осуществляет Департамент в порядке, утвержденном муниципальным правовым актом директора Департамента.
2.15. В течение 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией протокола заседания рабочей группы, указанного в абзаце четвертом пункта 2.13 настоящего Регламента, Департамент обеспечивает подготовку и направляет заявителю посредством почтового отправления либо путем непосредственного вручения с отметкой о получении информационное письмо с указанием решения рабочей группы.
В случае, установленном абзацем вторым пункта 1.5 настоящего Регламента, Департамент направляет информацию об исполнении поручения Главе Администрации города Тюмени в сроки, установленные в абзаце первом настоящего пункта.
2.16. В случае, если рабочей группой принято решение о возможности принятия решения о развитии застроенной территории, Департамент в течение 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией протокола заседания рабочей группы, указанного в абзаце четвертом пункта 2.13 настоящего Регламента, обеспечивает подготовку и направляет на согласование в органы Администрации города Тюмени, указанные в абзаце третьем настоящего пункта, проект решения о развитии застроенной территории.
Решение о развитии застроенной территории принимается в форме муниципального правового акта Администрации города Тюмени и должно содержать: местоположение такой территории; площадь территории; перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и (или) реконструкции.
Проект муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанный в абзаце втором настоящего пункта, подлежит согласованию с департаментом имущественных отношений, департаментом городского хозяйства, департаментом дорожной инфраструктуры и транспорта, территориальным органом Администрации города Тюмени, в границах территории административного округа которого расположена застроенная территория, в порядке и в сроки, установленные Инструкцией.
К проекту муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанному в абзаце втором настоящего пункта, прилагается пояснительная записка, которая, в том числе, должна содержать:
реквизиты протокола заседания рабочей группы, содержащего решение рабочей группы, указанное в абзаце втором пункта 2.13 настоящего Регламента;
сведения о территориальных зонах, в пределах которых, согласно Правилам землепользования и застройки города Тюмени, размещается застроенная территория;
перечень многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (с указанием реквизитов решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);
перечень объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;
сведения о правах на земельные участки, свободные от застройки и расположенные в границах застроенной территории;
сведения о включении (невключении) многоквартирных домов, расположенных в границах застроенной территории, в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области, утвержденную правовым актом Тюменской области;
обоснование развития застроенной территории в предлагаемых границах.
2.17. В случае, если в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположены земельные участки и объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (кроме индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов), Департамент обеспечивает проведение оценки указанных объектов и земельных участков, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и иных норм действующего законодательства Российской Федерации.
2.18. Департамент в течение 5 рабочих дней с даты принятия муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанного в абзаце втором пункта 2.16 настоящего Регламента, в целях уточнения расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, указанного в абзаце первом пункта 2.10 настоящего Регламента, направляет в департамент экономики и стратегического развития информационное письмо с указанием:
квартала года, в котором планируется проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;
информации по формам, согласно приложениям 8 - 9 к настоящему Регламенту.
2.19. В случае наличия в границах застроенной территории объектов, указанных в пункте 2.17 настоящего Регламента, информационное письмо, предусмотренное абзацем первым пункта 2.18 настоящего Регламента, направляется в департамент экономики и стратегического развития в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта оказанных услуг, в соответствии с условиями муниципального контракта на оказание услуг об оценке объекта оценки, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
2.20. В случае регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, указанного в абзаце первом пункта 2.18 настоящего Регламента, в квартале, проведение аукциона в котором не планируется, а также в течение первых 22 рабочих дней квартала, в котором планируется проведение аукциона, департамент экономики и стратегического развития осуществляет уточненный расчет начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, по результатам которого в срок не позднее первых 27 рабочих дней квартала, в котором планируется проведение аукциона, направляет в Департамент информационное письмо с указанием начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, суммы задатка.
В случае регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, указанного в абзаце первом пункта 2.18 настоящего Регламента, по истечении первых 22 рабочих дней квартала, в котором планируется проведение аукциона, департамент экономики и стратегического развития осуществляет уточненный расчет начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, по результатам которого в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты регистрации информационного письма, указанного в абзаце первом пункта 2.18 настоящего Регламента, направляет в Департамент информационное письмо с указанием начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, суммы задатка.
2.21. Департамент, в течение 30 рабочих дней со дня принятия муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанного в абзаце втором пункта 2.16 настоящего Регламента, осуществляет подготовку проекта договора о развитии застроенной территории и обеспечивает его согласование с департаментом имущественных отношений, департаментом городского хозяйства, департаментом дорожной инфраструктуры и транспорта, правовым департаментом Администрации города Тюмени (далее - правовой департамент) в порядке и в сроки, установленные Инструкцией.
2.22. Согласованный в порядке, установленном Инструкцией, проект договора о развитии застроенной территории в сроки, установленные Градостроительным кодексом РФ, размещается Департаментом на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.
3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
3.1. Решение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукцион) принимается Главой Администрации города Тюмени в форме муниципального правового акта Администрации города Тюмени в срок, не позднее шести месяцев с даты принятия муниципального правового акта Администрации города Тюмени о развитии застроенной территории и должно содержать:
наименование организатора аукциона;
начальную цену предмета аукциона и сумму задатка для участия в аукционе;
существенные условия договора о развитии застроенной территории.
3.2. Подготовку и согласование проекта муниципального правового акта Администрации города Тюмени о проведении аукциона с курирующим и координирующим деятельность Департамента заместителем Главы Администрации города Тюмени, правовым департаментом в порядке, предусмотренном Инструкцией, осуществляет Департамент, который также выступает в качестве организатора аукциона и обеспечивает его проведение в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса РФ.
3.3. Администрация города Тюмени заключает договор о развитии застроенной территории с победителем аукциона или иными лицами в порядке и в сроки, установленные Градостроительным кодексом РФ.
Заключенный в установленном действующим законодательством порядке договор о развитии застроенной территории подлежит регистрации в электронной базе данных - реестре договоров в соответствии с Инструкцией.
3.4. Правовой департамент в течение 3 рабочих дней со дня регистрации договора о развитии застроенной территории в электронной базе данных - реестре договоров направляет копию договора о развитии застроенной территории, указанного в абзаце третьем пункта 3.3 настоящего Регламента, в Департамент, департамент имущественных отношений, департамент городского хозяйства, иные органы Администрации города, обеспечивающие реализацию договора о развитии застроенной территории.
3.5. В случае расположения в границах застроенной территории многоквартирных домов, включенных в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области, утвержденную правовым актом Тюменской области, Департамент, в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в электронной базе данных - реестре договоров в соответствии с Инструкцией договора о развитии застроенной территории, указанного в абзаце третьем пункта 3.3 настоящего Регламента, направляет в исполнительный орган государственной власти Тюменской области, осуществляющий проведение единой государственной политики в сфере имущественных и земельных отношений, информационное письмо с указанием реквизитов договора о развитии застроенной территории, сроков реализации договора о развитии застроенной территории, границ застроенной территории.
4. Реализация решения о развитии застроенной территории и контроль за его реализацией
4.1. Контроль за реализацией решения о развитии застроенной территории, за исполнением условий договора о развитии застроенной территории осуществляет Департамент.
4.2. При исполнении договора о развитии застроенной территории, в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ, Департамент:
осуществляет контроль в части соблюдения лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, обязательства по оплате цены права на заключение договора;
обеспечивает разработку проекта муниципального правового акта Администрации города Тюмени о подготовке проекта планировки и проекта межевания застроенной территории;
контролирует исполнение обязательств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;
обеспечивает исполнение в установленном законодательством РФ порядке обязательства Администрации города Тюмени утвердить проект планировки застроенной территории, проект межевания застроенной территории;
обеспечивает исполнение обязательства Администрации города Тюмени принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
направляет письменные требования в адрес собственников помещений в многоквартирном доме о сносе указанного дома, в случае принятия межведомственной комиссией решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
направляет письменные уведомления собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков, собственникам жилых помещений о принятом решении об изъятии земельного участка, жилого помещения (о произведенной государственной регистрации соответствующего решения об изъятии с указанием ее даты) в порядке, предусмотренном Регламентом работы Администрации города Тюмени по изъятию земельных участков, объектов недвижимого имущества, жилых помещений для муниципальных нужд, утвержденным распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 25.04.2008 N 134-рг;
контролирует исполнение обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения;
обеспечивает исполнение обязательства Администрации города Тюмени предоставить лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам;
контролирует исполнение обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, осуществить строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
4.3. При исполнении договора о развитии застроенной территории, в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ, Департамент имущественных отношений:
осуществляет сбор (направляет запросы, обследует жилые помещения), обработку и правовую экспертизу сведений и документов, необходимых для формирования номенклатуры жилых помещений муниципального жилищного фонда;
формирует номенклатуру муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах для передачи лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, в установленные договором сроки;
контролирует исполнение обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения;
обеспечивает исполнение обязательств Администрации города Тюмени по приему в муниципальную собственность построенных или реконструированных объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
ежеквартально, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, обеспечивает представление в Департамент информации об исполнении условий договора о развитии застроенной территории (в части обязательств Администрации города Тюмени в пределах компетенции) по форме, согласно приложению 11 к настоящему Регламенту.
4.4. При исполнении договора о развитии застроенной территории, в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ, Департамент городского хозяйства в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени организует учет зеленых насаждений, выдает разрешительные документы на снос зеленых насаждений в границах застроенной территории.
Приложение 1
к Регламенту
Блок-схема
процесса работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий
Этап 1
Этап 2
Этап 3
Приложение 2
к Регламенту
Информация
о состоянии и технических характеристиках объектов капитального
строительства муниципальной собственности,
расположенных на территории в границах улиц ___________________
по состоянию на ______________ *
|
N п/п |
Улица |
N дома |
Этажность здания |
Номер, дата заключения МВК о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; о признании жилого помещения (индивидуально-определенного здания) непригодным для проживания |
Количество муниципальных жилых помещений (комнат в коммунальных квартирах) в доме, ед |
Год постройки дома |
Примечание |
|
|
количество жилых помещений, ед |
общая площадь, кв. м |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Многоквартирные жилые дома | ||||||||
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
Х |
Х |
Х |
|
|
Х |
Х |
|
Индивидуально-определенные здания, находящиеся в муниципальной собственности | ||||||||
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
Х |
Х |
Х |
|
|
Х |
Х |
|
Прочие объекты капитального строительства | ||||||||
|
1. |
|
|
|
Х |
Х |
Х |
Х |
|
|
2. |
|
|
|
Х |
Х |
Х |
Х |
|
|
т.д. |
|
|
|
Х |
Х |
Х |
Х |
|
|
|
Итого: |
Х |
Х |
Х |
Х |
Х |
Х |
|
Форма заполняется в формате Microsoft Office Exel
*- при заполнении информации, в случае ее отсутствия и
невозможности получения в установленном законодательством Российской
Федерации порядке, в соответствующей графе ставится прочерк
Исполнитель, тлф
Приложение 3
к Регламенту
Перечень
муниципальных жилых помещений, находящихся в многоквартирных
домах, по состоянию на ______________,
расположенных на застроенной территории в границах
улиц __________________________________________*
|
N п/п |
Улица |
N дома |
литер |
корпус |
N жилого помещения |
Общая площадь, кв. м |
Количество комнат |
Примечание |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
Х |
Х |
Х |
кол-во помещений |
|
|
|
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
Х |
Х |
Х |
кол-во помещений |
|
|
|
|
Кол-во домов, всего |
Всего: |
Х |
Х |
Х |
кол-во помещений, всего |
|
|
|
Форма заполняется в формате Microsoft Office Exel
*- при заполнении информации, в случае ее отсутствия и
невозможности получения в установленном законодательством Российской
Федерации порядке, в соответствующей графе ставится прочерк.
Исполнитель, тлф
Приложение 4
к Регламенту
Перечень
многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу и расчетная
общая площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих
передаче в муниципальную собственность в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории,
расположенной в границах улиц _____________________________ ***
|
N п/п |
Улица |
N дома |
Общая площадь жилых помещений, кв. м |
Общая площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории* |
Общая площадь муниципальных нежилых объектов социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах |
Основание для сноса** |
Исполнитель по переселению |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Кол-во домов, итого |
Итого: |
Х |
|
|
|
Х |
Х |
Форма заполняется в формате Microsoft Office Exel
* - указывается ссылка на правовой акт, на основании которого
произведен расчет общей площади помещений
** - указывается заключение уполномоченного органа
*** - при заполнении информации, в случае ее отсутствия и
невозможности получения в установленном законодательством Российской
Федерации порядке, в соответствующей графе ставится прочерк.
Исполнитель, тлф
Приложение 5
к Регламенту
Информация
о многоквартирных жилых домах, признанных в установленном
порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции),
включенных в программы по отселению граждан и сносу дома(ов)
и (или) в отношении которых начаты мероприятия
по отселению из многоквартирного дома(ов), расположенных
на застроенной территории в границах улиц ________________
по состоянию на _________
|
N п/п |
Адрес |
Заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) (дата, N) |
Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени о сроках отселения физических и юридических лиц |
Включение в план переселения граждан из аварийного жилищного фонда (дата, N правового акта, утверждающего программу (планы, мероприятия) по переселению) |
Информация о завершении мероприятий по отселению граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам найма |
Информация о завершении мероприятий по физическому сносу дома |
|
|
дата, N |
срок отселения физических и юридических лиц |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
Исполнитель, тлф
Приложение 6
к Регламенту
Информация
об объектах коммунальной и инженерной инфраструктуры
(энерго-, электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения),
являющихся собственностью муниципального образования
городской округ город Тюмень, расположенных на застроенной
территории в границах улиц __________________________________
по состоянию на ___________ 1
|
N п/п |
Перечень объектов |
Адресное описание объекта |
Год ввода (не указывается если объект бесхозяйный) |
Форма собственности |
Балансовая принадлежность |
Наличие (отсутствие) обременений прав на объекты (аренда, сервитут, другое) 2 |
Примечание 3 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
т. д. |
|
|
|
|
|
|
|
1 - при заполнении информации, в случае ее отсутствия и
невозможности получения в установленном законодательством Российской
Федерации порядке, в соответствующей графе ставится прочерк.
2 - сведения предоставляются согласно выписок из ЕГРП
3 - указать предложения по дальнейшей эксплуатации объекта
Исполнитель, тлф
Приложение 7
к Регламенту
Информация
об объектах коммунальной и инженерной инфраструктуры
(энерго-, электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения),
расположенных на застроенной территории в границах улиц
_________________________________ по состоянию на ____________ 1
|
N п/п |
Перечень объектов |
Адресное описание объекта |
Год ввода |
Технические характеристики 2 |
Техническое состояние |
Нагрузка 3 |
Физический износ, % |
Форма собственности |
Балансовая принадлежность |
Наличие (отсутствие) обременений прав на объекты (аренда, сервитут и т.п.) 4 |
Примечание 5 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 - заполняется специалистом департамента городского хозяйства
Администрации города Тюмени в случае поступления информации, указанной в
настоящем приложении, от собственников или лиц, обладающих иным вещными
правами на объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры, иных
органов и организаций в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего
Регламента
2 - указать диаметр, материал, протяженность инженерных сетей,
давление (для сетей газоснабжения), другое
3 - в соответствии с общепринятыми единицами измерения
4 - сведения предоставляются согласно выписок из ЕГРП
5 - указать предложения по дальнейшей эксплуатации объекта
Исполнитель, тлф
Приложение 8
к Регламенту
Информация,
необходимая для расчета начальной цены предмета аукциона на право
заключения договора о развитии застроенной территории,
расположенной в границах улиц ____________________________________,
по состоянию на __________
(1) - Методика определения начальной цены предмета аукциона на право
заключения договора о развитии застроенной территории, утвержденная
постановлением Правительства Тюменской области от 24.07.2007 N 171-п
(2) - если финансирование строительства помещений объектов
социального назначения будет производиться за счет бюджетных средств,
указать соответствующую информацию
(3) - информация о выкупной цене предоставляется одновременно с
сообщением ориентировочной даты проведения аукциона на право заключить
договор о развитии застроенной территории
Директор
департамента земельных отношений
и градостроительства
Администрации города Тюмени ___________ _____________
(ФИО) (подпись)
"___"_________20___г.
Приложение 9
к Регламенту
Перечень
многоквартирных домов, подлежащих сносу в целях
развития застроенной территории,
расположенной в границах улиц ________________
|
N п/п |
Адрес |
N дома |
Форма собственности |
Площадь земельного участка, кв. м |
Площадь помещений, кв. м |
Основание для сноса |
Исполнитель по переселению |
|
|
жилых |
нежилых |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
Х |
Х |
|
|
|
Х |
Х |
|
Форма заполняется в формате Microsoft Office Exel
Исполнитель, тлф
Перечень
индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов,
вид разрешенного использования и предельные параметры которых
не соответствуют градостроительному регламенту,
подлежащих сносу в целях развития застроенной территории,
расположенной в границах улиц _____________________________
|
N п/п |
Адрес |
N дома |
Объекты капитального строительства* |
Форма собственности |
Площадь земельного участка, кв. м |
Площадь помещений, |
Исполнитель по переселению |
|
|
жилых |
нежилых |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
Х |
Х |
Х |
|
|
|
Х |
|
Форма заполняется в формате Microsoft Office Exel
* - для индивидуального жилого дома указать - ИЖД, для
многоквартирного дома указать - МКД
Исполнитель, тлф
Приложение 10
к Регламенту
Реестр
застроенных территорий, в отношении которых может
быть принято решение о развитии
|
N п/п |
Местоположение застроенной территории (границы элемента планировочной структуры или его части (частей), площадь (кв. м) |
Инициатор развития застроенной территории (заявитель, реквизиты заявления) |
Дата направления запроса для сбора и обработки необходимой информации по застроенной территории |
Наличие на территории многоквартирных домов (адресное описание, вид собственности, площадь (кв. м) |
Наличие на территории иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (адрес, вид объекта, площадь (кв. м) |
Заключение о возможности (невозможности) развития территории |
Результат рассмотрения заключения о возможности (невозможности) развития территории рабочей группой (реквизиты протокола заседания рабочей группы, решение рабочей группы) |
Экономические показатели развития застроенной территории |
Решение о развитии застроенной территории (реквизиты муниципального нормативного правового акта органа местного самоуправления) |
Решение о проведении аукциона (реквизиты муниципального нормативного правового акта органа местного самоуправления) |
Победитель аукциона |
Договор о развитии территории (реквизиты договора) |
Сумма к оплате (тыс. руб.) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 11
к Регламенту
Информация
об исполнении условий договора о развитии застроенной территории,
расположенной в границах улиц ______________________________
|
Обязательства "Администрации" согласно договору |
Информация о выполнении обязательств, предусмотренных договором 3 |
Причины невыполнения обязательств, предложения по их решению |
||
|
пункт договора |
срок выполнения обязательства 1 |
обязательства, предусмотренные договором 2 |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
1 - указать дату выполнения обязательства;
2 - указать мероприятия, необходимые к выполнению согласно договору;
3 - указать информацию о выполнении мероприятий договора на текущую
дату
|
<< Приложение 1 Приложение 1 |
||
|
Содержание Распоряжение Администрации г. Тюмени от 12 февраля 2015 г. N 95 "О внесении изменений в распоряжение Администрации города... |