Статья 10. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

Статья 10. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

1. Предоставление земельных участков в собственность для строительства без проведения процедуры предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно посредством проведения торгов (аукционов).

Исключением являются случаи, когда земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Процедура предоставления земельного участка# находящийся# в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, следующая:

1) администрация городского округа или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении указанного земельного участка, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка;

2) решение о предоставлении земельного участка, указанное в пункте 1 данной части, является основанием установления, границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией городского округа договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

2. Предварительное согласование мест размещения объекта не производится в случаях:

- при размещении объекта строительства в соответствии с градостроительной документацией о застройке и настоящими Правилами;

- при предоставлении земельных участков для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда;

- при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

3. Предоставление земельных участков для строительства, находящихся в муниципальной собственности, изменение целевого использования этих земельных участков, реконструкция объектов недвижимости на территории города Заводоуковска производится на основании постановлений администрации Заводоуковского городского округа, принимаемых в соответствии с генеральным планом, проектами планировки и застройки города Заводоуковска, настоящими Правилами# иной утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией по ходатайствам граждан и юридических лиц.

4. Координирующим и регулирующим органом по первичному предоставлению земельных участков под строительство, кроме предоставления земельных участков для жилищного строительства путем проведения торгов (аукционов) при продаже права аренды на земельные участки, является комитет по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа.

На основании предложений комитета по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа, глава администрации Заводоуковского городского округа принимает решение о формировании земельных участков.

5. Работы по формированию земельного участка осуществляет комитет по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа за счет местного бюджета:

- выполняет в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществляет государственный кадастровый учет такого земельного участка;

- определяет разрешенное использование земельного участка;

- определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Вид разрешенного использования земельных участков определяется в соответствии с материалами генерального плана и настоящих Правил. Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения определяются организациями, эксплуатирующими эти сети, по заявке структурного подразделения администрации.

Постановлением администрации Заводоуковского городского округа утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Комитет по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа проводит кадастровый учет земельных участков, в случаях, установленных законодательством, организует работы по оценке земельных участков# выставляемых на торги (аукционы).

6. Подготовленные документы по земельным участкам подлежат передаче комитетом по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа в совместную комиссию, состав и положение которой утверждается постановлением администрации Заводоуковского городского округа, (далее - совместная комиссия) для подготовки заключения о предоставлении земельных участков, проведении торгов (аукциона), либо об опубликовании в средствах массовой информации сообщения о приеме заявлений на предоставление земельных участков.

7. На основании заключения совместной комиссии комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа готовит проект постановления администрации Заводоуковского городского округа о проведении аукциона по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства. Постановление должно определять:

- очередность выставления земельных участков на торги (аукцион);

- форму торгов (аукциона);

- начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

- размер задатка и существенные условия договора (в том числе срок аренды), заключаемого по результатам торгов (аукциона);

- условия публикации в газете "Заводоуковские вести" и на официальном сайте муниципального образования Заводоуковский городской округ в сети "Интернет" сообщения о приеме заявок на такие земельные участки;

- условия конкурса.

В случае принятия решения о проведении торгов комитет имущественных отношений в течение 3 дней публикует сообщение о проведении торгов (аукциона).

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 марта 2012 г. N 167 в пункт 8 статьи 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Организация и проведение торгов (аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства осуществляется комитетом имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа на основании постановления, указанного в части 7 настоящей статьи, в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.

9. Документы по каждому земельному участку, выставляемому на торги (аукцион), должны содержать следующие сведения о земельном участке:

- местоположение (адрес);

- кадастровый номер;

- проект границ;

- площадь;

- целевое назначение;

- наличие обременений;

- наличие ограничений использования;

- сведения, содержащиеся в градостроительном паспорте земельного участка.

10. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов (аукционов) допускается при условии заблаговременной публикации информации о предоставлении земельных участков и если торги (аукцион) не состоялись в связи с поступлением одной заявки по истечении месяца со дня опубликования сообщения. В последнем случае земельные участки предоставляются без проведения торгов (аукционов) в аренду лицу, от которого поступила такая заявка.

11. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в порядке, установленном решением Думы Заводоуковского городского округа "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Заводоуковский городской округ".

12. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка готовится комитетом имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа в течение семи дней с момента подписания протокола о результатах торгов.

13. Передача земельного участка производится по передаточному акту, подписываемому сторонами в сроки, установленные договором купли-продажи или аренды земельного участка.

14. Неявка победителя торгов (аукциона) в срок, установленный настоящим пунктом, для заключения договора купли-продажи или аренды, а также уклонение его от заключения договора, рассматриваются комитетом имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа как отказ от права на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка.